Landhaus in Grabenstätt-Winkl mit großem Garten in sonniger Wohnlage - 5km an Chiemsee
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde 1972 in massiver Ziegelbauweise (30er Wandstärke) errichtet, und befindet sich technisch und optisch dem Alter entsprechend in gutem Zustand. Das 1.036 m² große angelegte Grundstück ist erschlossen mit Kanal, Wasser, Straße und Strom und ganzheitlich eingefriedet mit einem Zaun und Ziersträuchern. Zum Osten grenzt das Flurstück an einen Waldrand.
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und ist komplett unterkellert.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erreicht man durch den großzügigen Eingangsbereich das offen gestaltete helle Wohnzimmer mit Essbereich und angrenzender Küche, ein Schlafzimmer Richtung Norden und eines Richtung Süden mit Zugang zur Südterrasse. Des weiteren befindet sich im Erdgeschoss das geräumige Badezimmer mit Wanne und Fenster.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich 2 großzügige Schlafzimmer und ein ausbaubarer ca. 25 m² großer Abstellraum, welcher bisher nicht mit zur Wohnfläche gezählt wird.
Keller:
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich 2 große Lagerräume, die Waschküche sowie der Öltank und die Heizanlage.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizanlage (Radiatoren). Diese wurde 1973 eingebaut. Der Brenner und die Steuerung wurden kürzlich erneuert.
Zum Haus gehört eine große Einzelgarage.
Von der großzügigen Süd-West-Terrasse hat man Blick auf die Chiemgauer Berge.
Das Haus ist kurzfristig nach Absprache beziehbar.
Ausstattung
* Massivbauweise (30er Ziegel)
* Voll unterkellert
* Terrasse, Balkon und Garten in Richtung Süden
* Öl-Zentralheizung
* Parkett, Fliesen
* Holzfenster (2-fach-Verglasung)
* weitere Wohnfläche im Dachgeschoss realisierbar
* Garten in Süd-, West- und Ost-Ausrichtung, mit schönem Baum- und Strauchbestand
* 1 Garage
* Einbauküche
* Großer Essbereich
Sonstiges
Sonstiges
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Angaben- und Haftungsvorbehalt:
Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften i. S. §459 BGB dar. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Gerichtstand ist Traunstein - Deutschland.
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Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen