Landhaus mit Fachwerk · Stadtnah & familienfreundlich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das schöne Familienhaus liegt eingebettet in einen zauberhaften Süd-West-Garten mit sonniger Terrasse und geschütztem Freisitz– so kann man fast rund ums Jahr das Leben im Freien genießen.
Das Raumangebot erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 141,66m² und umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit einem Speicherkamin eine Küche, einen Abstellraum, drei Schlafzimmer, ein Zimmer mit Einbauschrank und zwei Bäder sowie ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss.
Hinzu kommen im Kellergeschoss ca. 72,19m² Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellflächen.
Das schöne Grundstück beeindruckt nicht nur durch seine Größe von insgesamt ca.789m², sondern auch durch alten Baumbestand und eine besondere Bepflanzung in hochwertigster Auswahl.
Lassen Sie sich nun durch eine persönliche Besichtigung von dem außergewöhnlichen Charme dieser besonderen Immobilie überzeugen!
Ausstattung
• Modernisierung 2000 & 2007
• Zufahrt, Weg & Freisitz im Garten sind gepflastert
• Sehr schöne Wohnlage
• Eingang überdacht
• Flur & Diele, gefliest
• Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
• 6 Zimmer
• 3 Schlafzimmer
• Gut geschnittene Räume
• Landhaus Küche mit Holzfronten | kann mit übernommen werden
• Büro/Arbeitszimmer im Erdgeschoss
• Abstellraum im Erdgeschoss
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Massive Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast
• Großzügiges Wohn-und Esszimmer ca. 40,22m² mit Blick in den Garten
• Kellergeschoss & Erdgeschoss, gefliest
• Holzbefeuerter Speicherkamin mit sitzbank im Wohnbereich | beheizen vom Flur aus
• Böden: Fliesenboden, Teppichboden
• Massivholztüren: KG · EG · DG
• Schlafzimmer mit Bodentiefen Fenster mit Zugang zum Balkon
• West-Balkon ca. 8,23m²
• Große Süd-Terrasse (uneinsehbar & geschützt)
• Absolut ruhiger Südwestgarten
• Großes Familienbad im Dachgeschoss mit Wanne, WC & Waschtisch
• Schleppgaube mit zwei Fenster
• Kupfer-Fensterbänke
• Fallrohr & Dachinne aus Kupfer
• SAT-Anlage für TV
• Dachboden mit Dachfenster
• Außensteckdosen & Außenleuchten mit Bewegunsmelder
• Botontreppe mit Holzstufen: KG · EG
• Holztreppe: EG · DG
• Kellergeschoss, gefliest
• Kellerdecke gedämmt
• Buderus Ölheizung | Niedertemperatur-Kombi-Kessel
• Kellergeschoss mit Holzfenster
• Keller H=1.98m
• Kelleraußeneingang überdacht mit Betonstufen
• HWR im Kellergeschoss
• Bewässerungsanlage für den Garten
• Brunnen für Gartenbewässerung
• Pkw-Stellplatz am Haus
• Garage, gefliest mit Nebeneingangstür, zwei Fenster & elektrischen Holztor
• Sonniges Grundstück ca. 789m² | uneinsehbar & geschützt
• Jetzt mehr erfahren unter: www.immobilien-t-schilling.de
Lage
383551 Ribbesbüttel · OT Ausbüttel · Gartenstraße 7
Ausbüttel ist ein Ortsteil der Gemeinde Ribbesbüttel mit 296 Einwohnern (Stand 2018) im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen. Sie gehört der Samtgemeinde Isenbüttel an.
• Familienfreundlich, beste Lage...
• Südwestausrichtung
• Grüne Gärten & Einfamilienhäuser prägen das Bild
• Gifhorn Innenstadt ca. 12 Autominuten entfernt
• Bahnhof Gifhorn ca. 6 Autominuten entfernt
• Grundschule & DRK Kindergartenstätte in Rötgesbüttel
• Bäckerei Klaus & Fleischerei Emmerich in Rötgesbüttel
• Einkaufsmöglichkeiten: Kaufland in Gifhorn ca. 8 Autominuten entfernt
• NP Markt in Rötgesbüttel ca. 6 Autominuten entfernt
• IAV in Gifhorn ca. 10 Autominuten entfernt
• Volkswagen AG | Werk Wolfsburg ca. 20 Autominuten entfernt
• Volkswagen Financial Services, Filiale Braunschweig ca. 18km entfernt
• Flughafen in Braunschweig: Braunschweig-Wolfsburg GmbH ca. 21 Autominuten
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle an der Peiner Landstraße
Verkehrsanbindung: Sehr gut! | B4 | A2 | Rötgesbüttel ca. 3km | Gifhorn ca. 6 Autominuten | Wolfsburg ca. 19km | Braunschweig ca. 20km | Meine ca. 7km | Hannover ca. 75km
Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS
„Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird noch erstellt. Daher sind die entsprechenden Angaben noch nicht verfügbar.„
BESICHTIGUNGSTERMINE
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot persönlich vorzustellen. Gern beantworten wir all Ihre Fragen und bieten Ihnen die Gelegenheit, das Objekt bei einer unverbindlichen Besichtigung näher kennenzulernen – selbstverständlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
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Büro Gifhorn
IMMOBILIEN Thomas Schilling
Sudetenstraße 12
38518 Gifhorn
SONSTIGES
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer bleiben vorbehalten.
OBJEKTIVE WERTSCHÄTZUNG
Die Lage ist der wichtigste Faktor bei der Bewertung einer Immobilie. In welcher Region, Stadt oder welchem Stadtteil befindet sie sich? Welche infrastrukturellen Gegebenheiten spielen eine Rolle, etwa Schulen, Ärzte, Verkehrsanbindung, das soziale Umfeld? Ein weiterer entscheidender Aspekt bei der realistischen Preisfindung ist die Größe und der Zustand des Objekts.
Mit über zwanzig Jahren Erfahrung in der Immobiliendienstleistung und mehreren Hundert erfolgreich vermittelten Objekten sind wir besonders erfahren in der Wertermittlung. Gern bewerten wir auch Ihre Immobilie und ermitteln eine realistisch zu erzielende Preisspanne.
Übrigens: Für unsere Kunden ist die Wertermittlung kostenfrei.
Gern beraten wir auch Sie persönlich, kostenlos und unverbindlich zur realistischen Bewertung Ihrer Immobilie.
Wir freuen uns auf Sie!
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IMMOBILIEN
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung