Landhaus mit großem Nebengebäude auf ca. 5.000 m² Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das großzügige Grundstück von ca. 5.000 m² umfasst neben dem Landhaus ein großes Nebengebäude welches aktuell als Galerie genutzt wird. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine gemütliche Gartenanlage mit altem Baumbestand.
Das Haus setzt sich aus zwei Teilen zusammen, einem massiv gemauerten und verklinkertem Haus aus dem Baujahr 1949 welches an der Giebelseite mit Efeu bewachsen ist, sowie dem im Jahr 2000 angebauten Haus in Holzrahmenbauweise. Das Dach wurde im Jahr 2000 komplett erneuert und ist mit einer Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung ausgestattet. Die traditionellen, ländlichen Elemente des Hauses wurden liebevoll erhalten und mit modernen Wohnstandards kombiniert, was dem Objekt einen besonderen Charakter verleiht.
Nebengebäude: aktuell als Galerie genutzt. Diverse Fahrrad- und Holzschuppen.
Kamin: Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Winterabenden. Der Kamin erwärmt eine Wasserkassette, welche die Heizung unterstützt.
Besonderheiten:
Das Objekt wird ggf. mit einem im Grundbuch eingetragenen Wohnrecht verkauft. Der 85-jährige Eigentümer bewohnt das Erdgeschoss, wofür ein Nutzungsentgelt von 1.000€ pro Monat an die Käufer gezahlt wird. Die Wohnung im Dachgeschoss könnte durch die Käufer genutzt werden oder alternativ durch den Verkäufer vermietet werden und ein Nutzungsentgelt von 600€ gezahlt werden. Insgesamt könnte also ein Nutzungsentgelt von 1.600€ gezahlt werden. Die Dachgeschosswohnung müsste baulich noch getrennt werden, aktuell ist diese über einen gemeinsamen Flur erschlossen.
Für den Teil des Grundstücks vor dem Haus besteht eine Bauvoranfrage aus dem Jahr 2022, das Grundstück ist grundbuchlich abgetrennt und dort kann ein neues Einfamilienhaus errichtet werden.
Raumaufteilung
Raumaufteilung:
Wohnfläche: ca. 316 m², verteilt auf 2 Etagen
Zimmer: 6 großzügige Zimmer, darunter:
Das Erdgeschoss
1 gemütliches Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse
1 Küche mit Essbereich
1 Schlafzimmer
1 Atelier
1 zeitgemäßes Vollbad
Heizungsraum und Stauraum
Das Dachgeschoss
2 Schlafzimmer
1 großzügiges Wohnzimmer
1 Duschbad
Küche im offenen Galeriebereich
Terrasse: Große Terrasse mit Blick auf die große Wiese
Lage
In idyllischer, ländlicher Umgebung am Rande des ruhigen Dorfes Klein Meckelsen gelegen, bietet dieses einzigartige Anwesen die perfekte Kombination aus Naturnähe und gemütlichem Wohnkomfort. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern und Wäldern, ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Ausritte.
Trotz der ruhigen, abgeschiedenen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, die Autobahn nach Hamburg und Bremen und medizinische Einrichtungen innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Am Ort gibt es eine Kita und eine Grundschule.
Sonstiges
Modernisierungen
Holzfenster: überwiegend aus dem Baujahr 2000
Ölheizung und Solarthermie: 1997
Dach: 2000
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt