Landhaus-Traum! Wunderschöne Landhaus-Villa mit ELW auf fast 5.000 m² Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sonst bekommen wir ein so repräsentatives Privathaus, das auch von seiner Ausstattung und Qualität her - innen wie außen - so hochwertig gebaut wurde, nur in den klassischen Süd-Toplagen zu sehen. Wir waren deshalb tatsächlich sehr überrascht, so ein "Landhaus-Schmuckstück" im nördlichen Teil der Stadt zu finden. Schon die Zufahrt zum Haus verspricht viel und das Haus und sein echter Traumgarten halten, was die Zufahrt verspricht! Man ist beeindruckt vom großen Format der Räume, der mit sehr viel Geschmack und Liebe zum Detail ausgewählten Ausstattung, der warmen, herzlichen, ruhigen Atmosphäre mit viel Volumen durch die hohen Räume und der Gestaltung in einer Kombination aus wenigen Materialien - Naturstein, Echtholzböden, akzentuiert mit den Farben weiß und zart-gelb in Form von Fenstern und gestrichenen bzw. tapezierten Wänden und Stuckdecken mit umlaufenden Stuckleisten. Sie geben dem Haus einen ganz eigenen Charme, der vollkommen zeitlos und eben einfach schön ist. Unterstrichen wird dieses Wohlfühl-Gefühl dann natürlich noch durch die Terrassen und den Garten, die echtes Urlaubsgefühl verbreiten.
Ausstattung
Von außen: Zufahrt mit schmiedeeiserner, doppelflügeliger Toranlage zum Grundstück, großzügige Stellplatzflächen mit Natursteinpflaster, Garagenhaus, wunderschöner Parkgarten mit wertvollem Baum- und Strauchbestand, Rasenflächen und hochwertige Fassadengestaltung in Klinker, akzentuiert mit Ruhrsandstein. Gebogene, gesprosste Fenster, Haustür.
Von innen: Tolles Entrée mit ganz viel Platz und wunderschöner, breiter, geschwungener Wendeltreppe aus Stahlbeton mit Lichtkuppel, weiß geputzten Wangen und Massivholzdielen. Echter Natursteinboden in der gesamten unteren Ebene, in der oberen Ebene Massivholz-Dielenböden. Ein offener Kamin und ein antiker schwedischer Kachelofen im Wohnbereich. Essplatz in einem herrlichem Erkerelement, weiß gesprosste, oft bodentiefe, doppelflügelige Fensterelemente als Zugang zur Terrasse und in den Garten, dazu passende, weiße Massivholz-Landhaustüren mit massiven Messingbeschlägen, hohe Räume. Ein ganz neues, sehr hochwertiges Bad in neuestem Design im Obergeschoss der Hauptwohnung, ein zusätzliches Gäste-WC in gleichem Look, ein weiteres Bad im Dachgeschoss sowie ein Duschbad in der Einliegerwohnung. Die Ausstattung im Einliegerteil in ordentlicher, aber deutlich einfacherer Ausstattung.
Wohn- und Nutzfläche:
Insgesamt ca. 334 m², davon ca. 287 m² im Hauptteil (aufgeteilt in ca. 241 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 46 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche - baurechtlich derzeit nicht als Wohnfläche genehmigt - im Dachgeschoss) und ca. 47 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung zzgl. Nutzflächen.
Der Dachgeschossbereich befindet sich übrigens aktuell im Nachgenehmigungsverfahren über einen Architekten.
Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Im Ursprung 1983, sehr gepflegt und gut unterhalten.
Energieausweis (Verbrauchsausweis) vom 28.01.2018 liegt vor, Gasheizung aus 2004, Energieeffizienzklasse D, Endenergieverbrauch 128,1 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
Lage
Das Haus, dem man sofort ansieht, dass es Stil und Standing hat, liegt auf einem wunderschönen, parkähnlich angelegten, vollkommen ebenen Grundstück im Bereich Viktoria-/Hegestraße. Eine sehr lange Zufahrt führt bis zum Grundstück und zum Haus, das über eine Toranlage geschützt und mit seinen Parkflächen ganz ruhig, grün eingerahmt und mit viel Privatsphäre ausgestattet ist. Zum Naherholungspark Nienhausenbusch ist es nur ein kurzer Weg und auch die Zeche Zollverein mit ihrem großen Angebot als Weltkulturerbe liegt ganz in der Nähe. Nach dem vollzogenen Strukturwandel sind große Flächen der Bergbauförderung zurückgebaut worden und damit sind ausgedehnte Grünflächen entstanden. Hier hat sich der Stadtbezirk VI, bestehend aus Katernberg, Schonnebeck und Stoppenberg zu einem spannenden Quartier mit Ruhrmuseum, Red-Dot-Design-Museum und einem Teil der Folkwang-Universität, Fachbereich Gestaltung, insgesamt zu einem bedeutenden Standort der Kreativwirtschaft entwickelt mit dem "Aushängeschild" Zollverein.
Katernberg und seine angrenzenden Wohnquartiere sind jedoch nicht "nur Zollverein"! Es bietet sich hier eine intakte Infrastruktur mit Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule, guten Anbindungen über öffentliche Verkehrsmittel - z.B. in Richtung der weiteführenden Schulen - und ebenso guten Anschlüssen an das Bundesautobahnnetz über die Anschlussstelle A5 an die A42.
Sonstiges
Provision
2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Hinweis
Aufteilung:
Das Haus, das zur Nordseite angebaut ist, setzt sich auf einem großen Hauptteil mit ca. 287 m² und einem kleinen Einliegerteil mit ca. 47 m² zusammen, der über einen komplett separaten Eingang von der Frontseite erreichbar ist. Im Einzelnen:
Hauptteil:
Eingangsebene: Beeindruckend große Diele mit Garderobenbereich, Gäste-WC und einer der schönsten Treppen, die wir je gesehen haben. Vom Eingangsbereich geradeaus der L-förmig geschnittene Wohnbereich mit fünf großen, bodentiefen Fensteranlagen und Zugang zur Terrasse und in den Garten, in offener Lösung angeschlossener Essbereich. An den Essbereich angrenzend eine große Wohnküche, die auch von der Eingangsdiele aus direkt zu erreichen ist. Ein praktischer, ebenerdiger Hauswirtschafsraum rundet diese Ebene ab.
Obergeschoss: Große Diele, die den Elternschlafbereich, der aus einem großformatigen Schlafzimmer mit Ausgang auf einen Gartenblick-Balkon, einem Tageslicht-Ankleidezimmer und einem ebenso schönen wie komfortablen Bad ensuite besteht, und einen weiteren, geräumigen Schlafraum.
Galeriebereich: Ein sehr schöner, großzügiger, bis in den Giebel geöffneter Studioraum mit einem Bad, zwei Abstellräume.
Der Technik-/Heizungsraum und weitere Abstellbereiche für den Hauptteil finden sich ebenerdig neben dem Treppenhaus des Eingangsbereichs zur Einliegerwohnung.
Einliegerteil:
Eigene Hauseingangstür von der Stirnseite des Gebäudes und Treppenaufgang zur Wohnungseingangstür. Diele, Küche, Wohnraum, Schlafraum sowie ein Tageslicht-Bad. Auf Wunsch kann dieser Einliegerbereich, der auf der Obergeschoss-Ebene des Hauptteils liegt, mit dem Hauptteil verbunden werden.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung