Landhausstil || Großer Garten || Südlage || Garage & Keller
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Charmante Immobilie mit großem Gartengrundstück in Köln Junkersdorf.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Köln Junkersdorf! Diese außergewöhnliche Immobilie setzt sich aus einer Dachgeschosswohnung mit seitlichem Anbau, in Form eines Reiheneckhauses zusammen und bietet Ihnen auf ca. 176 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohngefühl. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 3 geräumige Schlafzimmer, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.
Der eigene Hauseingang im Anbau bietet eine geräumige Diele, hierüber gelangt man in die große Wohnküche mit ca. 31 m², mit einer hellen Fensterfront und dem Zugang zur Terrasse, diese hat eine angenehme Süd-West-Ausrichtung. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Fenster-Duschbad.
Über die offene Holztreppe geht es in das Obergeschoss, direkt in das ca. 46 m² Wohnzimmer. Mit dem Parkett, dem Kamin und dem offenen Giebel im Stil eines Fachwerkhauses strahlt dieser Raum sehr viel Gemütlichkeit aus.
Über eine Verbindungstür geht es weiter in das Obergeschoss des Nachbarhauses, eine optionale Aufteilung in 2 separate Wohneinheiten bietet Ihnen die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten ideal zu kombinieren oder eine separate Einliegerwohnung für Gäste oder Familienmitglieder zu schaffen. Auch eine Fremdvermietung wäre durch die abgeschlossenen Wohneinheit denkbar.
Das Obergeschoss des 2-Familienhauses befindet sich ein Gäste-WC sowie ein Wannenbad mit Dusche. Weiterhin stehen Ihnen 3 Schlafzimmer und ein Ankleide- oder Home-Office-Zimmer zur Verfügung. Zusätzlich ist der Spitzboden über eine Holztreppe erreichbar und bietet mit weiteren ca. 17 m² genug Fläche, um weitere Möglichkeiten und Bedürfnisse zu planen.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das großzügige Gartengrundstück. Mit ca. 428 m² haben Sie hier viel Freiraum für Ihre Gartenkreationen und können die warmen Sommerabende auf Ihrer eigenen Gartenterrasse genießen. Mit dem Außenkamin können auch kühlere Abende angenehmer gestaltet werden.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Ölheizung von 2007, eine Garage sowie 2 Stellplätze, einen Kellerraum und eine Waschküche.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Familienfreundlicher Grundriss
- Großes Gartengrundstück ca. 428 m² Anteil
- Gemütlicher Innen- und Außenkamin
- Behagliches Ambiente durch Parkett in den Wohnräumen
- Große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
- Großzügiges Wohnzimmer ca. 46 m² mit offenem Fachwerkgiebel
- Aufteilung in 2 Wohneinheiten möglich
- Kellerraum und Waschküche
- Garage und 2 weitere Stellplätze
- Zentrale und beliebte Wohnlage
Lage
Köln Junkersdorf - zentral, linksrheinisch und die Heimat vieler junger Familien.
Weite Alleen, schöne Siedlungen im Bauhausstil, denkmalgeschützte Höfe und nicht zuletzt das attraktive Neubaugebiet wie die Klosterhöfe.
Seit vielen Generationen zählt Junkersdorf zu den beliebtesten Veedeln Kölns und zählt offiziell zum Stadtbezirk Lindenthal. Hier vereinen
sich urbane Lebensqualität, die Nähe zur Natur und das pulsierende Großstadtleben.
Als gewachsenes Viertel bietet Junkersdorf einen hohen Freizeit- und Erholungswert zugleich. Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine
Restaurants oder Cafés aber auch Kita- und Schuleinrichtungen findet man in unmittelbarer Nähe. Die Einwohnerzahl und Infrastruktur in
Junkersdorf wachsen stetig. Unter anderem durch zahlreich realisierte Projekte wie Stadtwaldviertel, Klostergärten/-höfe.
Neben dieser hohen Lebensqualität punktet Junkersdorf auch mit einer perfekten Verkehrsanbindung.
Auch wenn man viele Ziele bequem mit dem Fahrrad erreichen kann, wie z.B. die nahe gelegene Sporthochschule oder das RheinEnergieSTADION stehen einige Bus- und Bahnverbindungen zur Verfügung. Mit dem Bus erreicht man in kürzester Zeit die Stadtbahnlinie 1, die einen in ca. 15 Minuten in die Kölner Innenstadt bringt. Dieselbe Zeit benötigt man auch mit dem Auto und über die Dürener Straße stadtauswärts gelangt man schnell
zu den Autobahnen A1 und A4.
Sonstiges
Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Stichworte
Nutzfläche: 39,07 m², Grundstücksfläche: 428,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen