Landhausstil! Großes, junges, attraktives Zweifamilienhaus, Doppelgarage, zentral in Borken-Weseke
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen ein schönes, großzügiges Zuhause zum Wohlfühlen? Raum für zwei Generationen oder einen zusätzlichen Mieter? Einen großen Garten dazu?
Das solide massiv gebaute Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 224 m² wurde 1997 errichtet und verfügt über noch zu teilendes Grundstück von ca. 880 m². Die Wohnfläche der Erdgeschoss-Wohnung beträgt 123 m². Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst 101 m² und der ausgebaute Spitzboden 2, Räume von insgesamt 34 m² Nutzfläche.
Das Domizil im Landhausstil besticht außen und innen mit interessanten Details: Giebel und Gauben, dekorativ angeordnete Klinkersteine an der Fassade, Blendläden und Holzfensterrahmen mit Sprossen. Der schön angelegte Vorgarten bereitet einen einladenden Empfang und ein stimmiges Gesamtbild. Das Haus zeigt sich insgesamt hell und gemütlich.
Im Erdgeschoss sorgen Parkettboden, antike Landhausinnentüren aus dunkler Eiche, einige bleiverglaste Tür- und Fensterelemente und ein dekorativer Kamin im Wohnbereich für ein behagliches Landhausflair und historische Kacheln. Schlafzimmer, Gästezimmer, Gäste-WC und Bad gruppieren sich entlang der Diele. Der zentrale Wohn-/Essbereich, ausgestattet mit Kamin und Parkett, mit angrenzender Küche und Zugang zum Garten ist der Ort für Entspannung, Muße und Geselligkeit. Die mit Grün umgebene, schattige Terrasse und der geschmackvoll angelegte Garten sind im Sommer ein Paradies.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist eine Maisonette-Wohnung und zeigt sich mit einem Mix aus gemütlichem Landhausflair und modernen Elementen. Rund um die geräumige Diele beherbergt die erste Ebene den großzügigen, mit Parkett ausgelegten Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einer Loggia, die Küche mit Tür zum Esszimmer sowie das Bad. Von der Diele aus ist über eine hell geflieste Treppe der Spitzboden erreichbar. Hier, aus dem lichtdurchfluteten Bereich gelangt man in die ausgebauten Räume, ausgelegt mit Stäbchenparkett im Kontrast zum hell gefliesten Flur.
Ein getrennter Wohnbereich mit 2 Zimmern, Abstellraum und Bad im Dachgeschoss kann separat bewohnt werden oder als Erweiterung der Dachgeschosswohnung dienen.
Im geräumigen Vollkeller, erreichbar vom Treppenhaus, befinden sich am Hauptflur ein Wäschekeller, ein großer Hobbyraum mit Zugang zum Garten sowie ein Vorratsraum. Am Seitenflur sind der Heizungskeller mit zentraler Gasheizung, Hobbyraum und zwei Vorratsräume untergebracht.
Die Doppelgarage passt mit ihrem Spitzdach ins Gesamtbild. Der Dachbereich ist Lagerfläche mit Zugang über eine Außentreppe aus Metall.
Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Weseke der Kreisstadt Borken, in zentraler Wohnlage. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Ein- und kleine Mehrfamilienhäuser mit Gärten sowie vereinzelt Wohn- und Geschäftshäuser. Felder und Wiesen sind nur wenige hundert Meter entfernt und direkt von der Haustür aus können Sie zu schönen Fahrradtouren durch die münsterländische Parklandschaft starten.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Banken und Gastronomie sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine Grund- und eine nahegelegene Realschule sowie eine ausreichende Anzahl von Kindergartenplätzen sind in Weseke vorhanden, ebenfalls ein Hallenbad und Sportplätze.
Der Stadtkern von Borken mit zahlreichen kleinteiligen Fachgeschäften, Einkaufszentrum, Banken, Ärzten, Gastronomie, etc. sowie einem breit gefächerten Kindergarten-, Schul-, Weiterbildungsangebot liegt etwa 9 km entfernt und innerhalb weniger Autominuten sind Sie in der Innenstadt. Borken hat auch für Kulturinteressierte einiges zu bieten an Theater, Musik, Kunst und Ausstellungen.
Freiluftfans und Sportbegeisterte kommen in Borken und Umgebung ebenfalls auf ihre Kosten. Das Freizeitbad Aquarius inklusive Saunalandschaft, das Sportzentrum, Reitanlagen, ein Segelflugplatz und das wenige Kilometer entfernte Freizeitgelände Pröbsting mit Kletterwald und Seen laden zu Bewegung und Entspannung ein.
Die Grenze zu den Niederlanden befindet sich ganz in der Nähe und bis Winterswijk (NL) sind es ca. 15 km. Durch die B 70, die B 67, die A 31 und A 3 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) von der Stadt Borken aus, ist Weseke verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt
Sonstiges
Raumprogramm
Erdgeschoss:
- Diele
- Bad mit Dusche und Wanne
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Zugang Terrasse und Küche
- Küche
- Schlafzimmer
- Gästezimmer
Maisonette-Wohnung:
Dachgeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Zugang Loggia und Küche
- Küche
- Bad mit Dusche und Wanne
Spitzboden:
Flur
2 Schlafzimmer
Nebenbereich:
Dachgeschoss
-Flur
-Abstellraum
-2 Zimmer, eines mit Küchenanschlüssen
-Bad mit Dusche und Wanne
Kellergeschoss:
-Hauptflur
-Wäschekeller
-großer Hobbyraum mit Zugang zum Garten
-Vorratsraum
-Seitenflur
-Heizungskeller
-Hobbyraum
-2 Vorratsräume
Allgemeine Ausstattung/Extras:
- Doppelgarage
- Garten
- Terrasse
- Elektrische Markise
- Vollkeller
- Holzfensterrahmen (teilweise mit Sprossen)
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Blendläden im EG
- Antike Landhausinnentüren aus Eiche im EG
- Kamin im Wohnzimmer EG mit dekorativer rückwärtiger Ofentür in der Diele
- Loggia im DG
- Einbauschränke
- Buchentüren im DG
-Überwiegend abschließbare Fenster
-dekoratives weißes Gitter am Schlafzimmerfenster EG
- Fußböden: EG: Fliesen (Diele, Küche, Bad, WC), Parkett (Wohn- und Esszimmer, Gästezimmer), Teppichboden (Schlafzimmer); DG: Fliesen (Diele, Bad, Küche), Parkett (Wohn- und Esszimmer); Nebenzimmer: Fliesen, Teppichboden
Treppenhaus: Marmortreppe; Keller: überwiegend gefliest
- Fußbodenheizung mit Rücklauf in Bädern
- Zentrale Gasheizung, 2015/Vaillant (gewartet 2024) mit Warmwasserspeicher
-Wärmemengenzähler
-Brunnenwasser (Wasserspeicher im Heizungskeller)
-Sicherungskasten in jeder Wohneinheit
-Waschmaschinenanschlüsse im Waschkeller
-SAT-Anlage
-Glasfaser im Haus
Energieausweis vom 23.07.2024:
Verbrauchsausweis: 97,7 kWh (m²a), Erdgas E,
Baujahr Gebäude 1997
Baujahr Wärmeerzeuger 2015, Energieeffizienzklasse C