Landhausvilla auf einem ca. 900 m² Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Elegantes Zuhause, das den Charme einer Landhausvilla ausstrahlt, erwartet Sie.
Das exklusive Einfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und befindet sich nicht weit von der Stadt Bad Oldesloe, in einer ruhigen Sackgassenlage (Zone 30). Das wunderschön eingefriedete Grundstück von 868 qm mit angrenzenden Feldern besticht durch seine traumhafte Lage. Auf dem Grundstück befindet sich eine ca. 80 qm große West-Terrasse im toskanischen Stil, welche nicht einsehbar ist.
Das Haus besticht mit seinen 7 Zimmern in hochwertiger und meisterhafter Ausstattung. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 270 qm und lässt genügend Raum für die Familie, Gäste, Beruf und Hobbys.
Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2007 in massiver Bauweise als KfW-40-Energiesparhaus gebaut. Die Dachrinnen sind aus Kupfer, das Dach mit schwarz glasierten Dachpfannen. Alle Kunststofffenster mit Sprossen verfügen über eine 3-fach-Verglasung, die Außenwände sind mit einer Dämmung von 16cm (ESP WLG 035) gedämmt, was der Energieeinsparung zugutekommt. Trotz der großen Wohnfläche ist das Haus in seinen Energiekosten günstig.
Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die Gaszentralheizung der Marke Viesmann (Brennwerttechnik) sowie alle weiteren Anschlüsse. Alle Fenster im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss zum Balkon hin sind abschließbar.
Der Balkon lädt abends zum Verweilen ein, von dort aus hat man einen wunderschönen Weitblick auf die Felder und Wiesen und den Sonnenuntergang.
Durch den einladenden offenen Eingangsbereich in venezianischer Spachteltechnik an den Wänden präsentiert sich die offene Empore mit den weißen Holztreppen bis ins Dachgeschoss als hell und freundlich.
Der gesamte Fußboden im Erdgeschoss und der Flur im 1. Obergeschoss wurde mit großformatigen Granitplatten (Galaxy) und teilweise mit weißem Marmor verlegt. Im Hauswirtschaftsraum, der angrenzend zur Garage liegt, wurde der Fußboden mit einer grauen Granitplatte verlegt.
Ausstattung
Die Doppelgarage von ca. 43 qm bietet viel Platz. Das vordere Garagentor lässt sich elektronisch öffnen und das hintere Tor zum Garten manuell. In der Garage befinden sich 8 Steckdosen, ein Waschbecken mit warm und Kaltwasser-Anschluss, sowie einen Außenwasserhahn mit separater Wasseruhr für den Garten .
Alle weiteren Fußböden wurden in Dielenoptik/ Laminat verlegt, außer im Schlafzimmer mit Teppich.
Der über 55qm große Wohn/ Essbereich lädt mit seinen 4 doppelflügeligen Terrassenfenster und Kaminofen, sowie einem offenen Kochbereich mit einer hochwertigen ALNO-Hochglanz-Einbauküche mit Kochinsel und Tresen zum entspannen ein. Die Arbeitsplatten, sowie die Rückwand und Kochinsel wurden ebenfalls mit einer Granitplatte (Galaxy)ausgestattet.
Angrenzend zur Küche befindet sich der große HWR (ca. 19,26 qm) mit Außentür zur Garage, wodurch sich bequem die Einkäufe ins Haus schaffen lassen.
Im EG befinden sich das Gäste-WC, Büro, Wohnzimmer/ Esszimmer/ Küche sowie HWR
Im 1. Obergeschoss, drei weitere Wohnräume, sowie ein Voll- und Duschbad.
Im 2. Obergeschoss, 2 weitere großzügige ausgebaute Räume und eine Abseite vom Flur aus als Stauraum. (Ein Aufteilungsplan über den ausgebauten Dachboden liegt nicht vor)
Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung: Fußbodenheizung
Baujahr: 2007
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Auf dem Grundstück befinden sich rechts und links neben dem Haus zusätzliche Parkplätze.
Die Anschlüsse fürs Internet sind ideal und bieten im ganzen Haus bis zum 2. Obergeschoss ein schnelles Internet.
Hervorragend für Homeoffice oder einer Firma geeignet.
Alle Wohnräume verfügen über einen Antennenanschluss.
Der Fernsehanschluss wird über die Satelliten-Antenne empfangen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage.
Die Gemeinde Bad Oldesloe mit einer von ca. 25.000 Einwohnern ist eine Mittelstadt sowie Kreisstadt des Kreises Stormarn in Schleswig-Holstein. Zum Stadtgebiet gehören Alfresenburg, Blumendorf, Glinde I, Glinde II, Kneeden, Neufresendorf, Poggensee, Rethwischfeld, Schadehorn, Seefeld, Sehmsdorf und Wolkenwehe.
Wer sich von den Großstadtgetümmel in einer reizvollen Landschaft erholen möchte, findet hier Erholung und Entspannung pur.
Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch Bus- und Bahnverbindungen (HVV-Tarifzone) sehr gut ausgebaut.
Bad Oldesloe liegt an der "Vogelfluglinie" zwischen Hamburg und Lübeck. Hier halten die Eilzüge von Lübeck-Hamburg und Richtung Neumünster.
Der HVV-Bus befindet sich direkt am Anfang der Straße in Richtung Bad Oldesloe und Ochsenzoll ( Hamburg) und ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar.
Eingerahmt von den Flüssen "Beste" und "Trave" liegt Bad Oldesloe mitten im malerischen Hügelland Schleswig-Holstein. Durch das Naturnahe Leben, ohne auf Angebot und Abwechslungen der nahen Metropole Hamburg oder der Ostseeregion verzichten zu müssen, bietet Bad Oldesloe alles zum Leben. Ob Ärzte, Einkaufen, Sport, Schwimmhalle, Grund- und weiterführende Schulen ect..
Die Stadt Bad Oldesloe erreichen Sie zur Stadtmitte mit dem Auto in 8 Min.
An die Bundesautobahn A1 Hamburg-Lübeck, A21 Kiel-Schwarzenbeck ist Bad Oldesloe direkt angeschlossen. Richtung Kiel ca. 58 km/ Schwarzenbeck ca. 35 km.
Die Anschlussstelle Bargteheide befindet sich in ca, 10 km zur A1.
Richtung Lübeck fährt man ca. 24 km/ Hamburg ca. 30 km.
Was mit dem Auto geht, geht auch mit dem Zug.
Zur Ostseeküste/ Travemünde ist es ein Katzensprung mit dem Auto.
In 44 Min. sind Sie direkt in Travemünde.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne können Sie die wunderschöne Immobilie auch Besichtigen und sich einen Eindruck gewinnen.
Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigung Termin.
Stichworte
Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen