Landhausvilla mit phantastischem Panoramablick über den Tegernsee
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Panorama am Tegernsee - TRAUMHAFTES ANWESEN IN HANGLAGE
Diese außergewöhnliche Immobilie oberhalb von Bad Wiessee besticht durch ihre erhöhte Lage, die von den großzügigen Terrassen aus einen atemberaubenden Panoramablick auf die See- und Bergwelt bietet. Am Tegernsee finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort mit einer eigenen Quelle, naturbelassenen Gärten und einem Hochwald mit Buchen und Fichten.
Die traditionelle Architektur fügt sich perfekt in das etwa 3.012 m² große Grundstück ein. Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und bietet etwa 276,57 m² Wohnfläche, aufgeteilt in sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Im Jahr 2013 wurden Elektrik, Fenster und Türen umfassend saniert, und vier Jahre später erfolgte ein Anbau über der Doppelgarage sowie eine Dachsanierung. Die Öl-Heizung wurde 2013 und 2016 modernisiert, und einige Bereiche verfügen über eine Fußbodenheizung.
Im Inneren erwartet Sie ein behagliches Wohnambiente, geprägt von ausgewählten Materialien und harmonischen Grundrissen. Handgefertigte Holzpaneele, edle Holz- und Steinfußböden, maßgefertigte Türen und kunstvolle Kachelöfen verleihen dem Haus eine wertvolle Atmosphäre.
Begrüßt vom schönen Eingangsbereich gelangen sie ins Wohnzimmer und von dort in die offene Küche, ausgestattet mit einer Corradi-Kochinsel inklusive Holzbackofen. Der angrenzende Essbereich führt Sie zur gemütlichen Stube mit Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, einen Balkon-Terrassenbereich und einen kleinen Wirtschaftsraum. Das Badezimmer, ausgestattet mit Doppelwaschbecken, WC, Dusche und Badewanne, grenzt an das Schlafzimmer aus Zirbenholz. Im Gartengeschoss finden Sie ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer mit Küche und Bad, zwei Abstellräume für Vorräte, ein Tankraum und die Doppelgarage.
Das Areal wird abgerundet durch Naturgärten, einem Obstgarten und ein 18 m² großes, viktorianisches Gewächshaus, das den Anbau von eigenem Gemüse ermöglicht, beheizbar ist und Schutz vor Schädlingen und extremen Wetterbedingungen bietet.
Ausstattung
- Drei großzügige Terrassen mit atemberaubendem Blick über den Tegernsee und die Bergwelt
- Hochwertige Materialien im gesamten Landhaus
- Beeindruckende Räume, viktorianisches Gewächshaus, Naturgärten und Hochwald
- 2013: vollständig kernsaniert (neue wirtschaftliche Heizung, Elektro, Internet Anschlüsse, Doppel-Fenster, Ganzholztüren, Bad, Einliegerwohnung)
- 2016: 4 neue Heizöltanks mit je 1,000l
- 2017: Anbau über Garage und Dach komplett neu mit Aufdachisolierung (von Stoib)
- Eingang z.T. mit alten Solnhofer Platten und einer Altholz Schiebetür
- Eingangstreppe neu mit brasilianischem Rio Dorado Quartzite Stein
- Wohnzimmer: komplett mit antiken Holzpaneelen/Intarsien aus Sarntaler Holz und Kachelofen. Eckbank mit Esstisch und Spirituosenschrank
- Blaues Erkerzimmer mit Fresken: das Esszimmer mit antikem Eichenparkett, handgemalten Holzpaneelen, Schränken und Essecke, gefertigt von einem Künstler - mit traumhaftem Blick
- Multifunktionsraum mit maßgefertigten Türen. Decke, Bänke und Bücherregal aus Altholz. Eichenboden aus Südtirol. Für Yoga, Lesen, Film-Viewing, Meditation, etc. Der Raum hat eine versteckt eingebaute Celexon 280x158cm Projektions-Leinwand und Unterputzleitungen mit Lautsprecherkabeln (Bose).
- Kachelöfen, u.a. handgefertigter Kachelofen aus der Manufaktur Angermayer, Österreich
- Maßgefertigte Ganzholztüren und Regale aus Altholz und Zirbenholz
- Handgefertigte Holzpaneele mit Intarsien und edle Holzböden und Steinfußböden
- Viktorianisches Gewächshaus, 18 m² von Robinsons
- Kartoffelkeller mit konstanter Temperatur
- Eigenes Quellwasser für den Garten
- Küche: Boden und Spiegel mit Zementfliesen. Schränke handgemacht aus Zirbenholz
- Nostalgische Corradi-Kochinsel mit Elektro, Gas und Holzbackofen und Gusseisenplatt. Außerdem ein Fry-Top und ein Grill Top. 2 große Spülbecken und Miele Geschirrspüler
- Große Speisekammer (frühere Küche)
- Badezimmer: 2-farbige Marmor Boiserie aus Italien, 2 goldfarbene Waschtische, große Dusche, alle Hähne aus gebürstetem Messing aus Italien, Badewanne und WC: Villeroy & Boch
- Badezimmer 2 mit großer Dusche, Waschtisch, Toilette, Terra Cotta Boden, Kupferhahn
- Waschküche: Waschmaschine und Trockner, Spülbecken und Schränke aus organischem Holz
- Dachgeschoß: verlegt mit Holzboden, großes Dachfenster für Licht, Aufdachisolierung
- Gartengeschoß: Einliegerwohnung mit Schlaf/Wohn/Essraum/Küche und Badezimmer und Blick auf den See. Komplett mit Bodenheizung
- Altholztüren, Holzboden, eingebaute Essecke, Kühl-Gefrierschrank, Herd und Spüle, Schränke
- Internet Verbindung mit Ethernet Dosen in fast allen Räumen
- 2 große Garagenstellplätze (und Geräte/Werkzeug/Fahrräder, etc) & 2 Außenstellplätze
- Energiedaten: EAW-V; 72 kWh(m²a); Heizöl; Bj. 1972; B
Lage
UNVERGLEICHBARER PANORAMA-, SEE- UND BERGBLICK
Diese einzigartige Landhausvilla beeindruckt mit ihrem traumhaften See- und Bergblick, den man von fast allen Zimmern aus genießen kann. Ruhige Rückzugsorte wurden in alle Himmelsrichtungen geschaffen, sei es auf den großzügigen Terrassen und Balkonen oder im Garten. Diese hervorragende Lage bietet Nähe zum See und den Straßen und gleichzeitig absolute Ruhe bei Tag und Nacht. Direkt am Wald zu Wohnen lässt Energie auftanken und lädt zu Wanderungen im Sommer und zum Langlaufen im Winter ein. Dieser unverwechselbare Standort ist eine Besonderheit im Immobilienmarkt des Tegernseer Tals und sucht seinen Liebhaber. Entdecken Sie ein besonderes Unikat.
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Deutschlands. Keine Region vereint so viele Naturbesonderheiten, gesellschaftliche und auch individuelle Vorzüge wie die Alpenregion Tegernsee - Schliersee. Rund 26.000 Einwohner leben am Tegernsee im bayerischen Voralpenland, etwa 60 Kilometer südlich von München. Die idyllische Lage am Alpenrand bietet eine atemberaubende Kulisse aus Bergen, Wäldern und dem kristallklaren See mit Trinkwasserqualität.
Trotz der idyllischen Lage am See ist die Infrastruktur am Tegernsee hervorragend ausgebaut. In den umliegenden Gemeinden finden Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Ärzte, Kliniken, Reha Einrichtungen, Apotheken und Schulen wie das Tegernseer Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A8 ermöglicht eine bequeme Anreise nach München in nur etwa 35 Minuten.
BAD WIESSEE AM TEGERNSEE
Mit 5.198 Einwohnern ist man zwischen Kultur, Natur und dem heilklimatischen Kurort harmonisch eingebettet am westlichen Ufer des Tegernsees. Bad Wiessee ist ein weltweit angesehener Kurort. Ob Kultur, Wellness, Sport oder Gastronomie, die Angebote sind in jeder Hinsicht vielfältig. Das Anwesen befindet sich am Ortsrand von Bad Wiessee. In der Nähe gibt es vielfältige Sehenswürdigkeiten und Freizeitangebote:
. Ruhige und zentrumsnahe Lage
. Nähe zur Seepromenade (fußläufig ca. 15 min)
. Nähe zum Yachthafen Bad Wiessee (ca. 5 min mit dem Auto entfernt)
. Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., 18-Loch Anlage (ca. 5 min mit PKW entfernt)
. Das renommierte Freihaus Brenner in nur 10 min. zu Fuß zu erreichen
. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, Ärzte in der Nähe (ca. 10 min)
. Bushaltestelle 6 min fußläufig entfernt mit Verbindung zu den weiteren vier Gemeinden der Ferienregion Tegernsee
Sonstiges
Sonstiges
Mr. Lodge bietet dieses Anwesen im Allein-Auftrag an.
Als Ihr kompetenter Partner für den Immobilienverkauf steht Ihnen Mr. Lodge mit Beratung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll. Alle objektbezogenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Auskünften der Eigentümer und wir können hierfür keine Haftung übernehmen.
Gerne teilen wir Ihnen nähere Einzelheiten in einem persönlichen Gespräch mit. Rufen Sie gleich an, um sich zu informieren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 113,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen