Landhausvilla zum Wachküssen in begehrter Lage von Rosengarten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In begehrter Lage von Rosengarten wurde diese markante Walmdachvilla aufwändig und konventionell im Jahre 1986 errichtet und bietet optimale Bedingungen für eine große Familie oder vereint Wohnen & Arbeiten perfekt unter einem Dach. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich mit leicht versetzten Ebenen über das Erd- und Obergeschoss und den untersten Gebäudetrakt, der sich auf Grund der leichten Hanglage des Grundstücks teilweise auf Erdgeschossniveau befindet. Hier befindet sich eine separate Einliegerwohnung, die auch ideal als Büro nutzbar wäre. Laut Wohnflächenberechnung aus 1986 (nach DIN 283) beträgt die offizielle Wohnfläche ca. 190 m², worin die Räumlichkeiten der Einliegerwohnung auf unteren Ebene nicht berücksichtigt sind. Über den Haupteingang im Osten empfängt Sie das Haus mit einer eindrucksvollen Eingangshalle, von der aus Sie auf die nach West ausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse mit Außenkamin gelangen. Genießen Sie hier Ihre Privatsphäre und den Blick auf das sichtgeschützte Grundstück. Eine gemütliche Wohnküche im Landhausstil lädt zum gemeinsamen Kochen ein und bietet ausreichend Platz für Ihre Gäste. Neben dem großzügigen Wohnzimmer mit Kamin finden Sie auf dieser Ebene zwei weitere Zimmer sowie ein Duschbad und WC. Über eine imposante Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches - durchdacht konzipiert - über einen Elterntrakt mit Vollbad sowie über zwei weitere Zimmern und ein Duschbad verfügt. Ihre Autos parken Sie in einer geräumigen Doppelgarage, die Ihnen Zutritt in das Untergeschoss gewährt. Neben der Heizung und diversen Abstellmöglichkeiten finden Sie hier einen großen Hobbyraum mit Sauna, der optimal als Fitnessraum nutzbar wäre. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.950 m² fügt sich harmonisch mit teilweise altem Baumbestand und leichter Westhanglage in die Umgebung ein. Eine sichtgeschützte Rasenfläche bildet den rückwärtigen Grundstücksbereich. Eine Immobilie mit viel Potential, die Sie sich unbedingt anschauen sollten. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Diese Landhausvilla finden Sie in einer der besten und beliebtesten Lagen der Gemeinde Rosengarten, im Zentrum der beliebten "Harburger Berge", in Ehestorf. Die Gemeinde Rosengarten grenzt im Norden an die Hansestadt Hamburg und damit an beliebte Stadtteile wie Hausbruch, Heimfeld, Marmstorf sowie Harburg. Hier finden Sie neben überregional anerkannten Krankenhäusern auch Fachärzte für jeden Bedarf. Kindergärten, Schulen für jeden Bildungsweg und auch die TU Harburg ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Der Regionalpark "Rosengarten" ist in jeder Hinsicht etwas Besonderes; Berge und Wald, Heide und Wasser, Feld und Flur grenzen hier im harmonischen Zusammenspiel aneinander. Auch an Freizeitaktivitäten hat diese Region vieles zu bieten. Im Wildpark "Schwarze Berge" erleben Sie mit Ihren Kindern heimische Tierarten wie den Fuchs, Wölfe und Rehe hautnah und im Freilichtmuseum am "Kiekeberg" wird die bäuerliche Kultur der Vergangenheit zu neuem Leben erweckt. Einkaufsmöglichkeiten jedweder Art bieten sich in den benachbarten Ortschaften und auch ein Einkaufsbummel in der Weltstadt Hamburg ist, dank einer hervorragenden Autobahnanbindung, mit nur wenig zeitlichem Aufwand möglich.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen