Landleben in Einfamilienhaus, saniert und modernisiert
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit angenehmer Wohnatmosphäre auf großem Grundstück mit alten Obstbäumen in Wietzen.
Die Wohnfläche beträgt 224 m² und verteilt sich auf 2 Etagen, 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer.
Der ca. 40 m² große Lebensraum ist das Herzstück im EG und reicht über die gesamte Giebelbreite. Er hat sowohl einen barrierefreien Zugang zu der Terrasse als auch in die Küche.
Das großzügige Badezimmer bietet eine ebenerdige Dusche, eine Entspannung versprechende Eckbadewanne, ein WC mit Bidet Funktion und Doppelwaschbecken. Ein Gäste-WC und drei Zimmer zur individuellen Nutzung sind vom Flur aus erreichbar.
Das Dachgeschoss könnte als separate Wohneinheit genutzt werden. Hier dominiert ein riesiger Lebensraum mit Anschlüssen für eine Küchenzeile und einem grandiosen Ausblick in die frei Natur! Das geräumige Duschbad ist schon ausreichend, um deine abgeschlossene Wohneinheit anbieten zu können. In zwei weiteren Zimmern im DG, ist der Ausbau fast abgeschlossen.
Der Energieausweis wird derzeit neu erstellt und liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Glasfaser vorhanden!
Das Haus wurde in den letzten Jahren gründlich saniert und modernisiert.
Die Küche ist modern und gut ausgestattet. In den ansprechenden Bädern wurden die WCs erneuert.
Der Keller ist vom EG und durch eine Außentreppe zu erreichen und bietet Platz für eine Werkstatt, zwei Abstellräume sowie das Tanklager und den Heizungsraum.
Zu den Sanierungen, die 2023 durchgeführt wurden, gehören unter anderem:
-Neue Hybrid-Ölheizung von Solvis, die wahlweise auch mit Gas betrieben werden könnte;
-Neue Öltanks und Neugestaltung und Anstrich des Tanklagerraumes;
-Neue Schornsteinverkleidung;
-Neue Veluxfenster im Dachgeschoss;
-Neues Eichenholzparkett im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro und DG-Lebensraum;
-Neuer Teppichboden im Ankleidezimmer;
-Neue Toiletten im Gäste-WC und EG-Badezimmer (mit Bidet-Funktion)
-Neue Heizkörper im EG-Lebensraum;
-Dämmung der Nischen für bessere Energieeffizienz;
-Neuinstallation der Elektrik mit neuem Sicherungskasten;
-Glasfaseranschluss
Im großen Garten sind Obstbäume, ein kleines Gartenhaus und Hochbeete zu finden. Ein Carport und Stellplätze sind auch vorhanden.
Lage
Das Haus befindet sich in der ruhigen und naturnahen Umgebung von Wietzen. Die Lage ist ideal für Familien, die die Vorzüge des Landlebens schätzen.
Wietzen ist eine Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser, an der B 6 zwischen Bremen und Hannover.
Für den täglichen Bedarf findet man im Ort alles, was man zum Leben braucht oder in den Städten und Gemeinden der Umgebung.
Das gilt auch für Sportangebote, Einrichtungen und Schulen für Kinder jeden Alters.
Wietzen liegt an der B6 und nahe der B214.
Ein Bus, die A2 oder A1 oder der Bahnhof in Nienburg garantieren eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Sabine Sagner
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 224,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 16.00, Distanz zum Gymnasium: 16.00, Distanz zur Autobahn: 45.00, Distanz vom Zentrum: 4.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung