*** Landstuhl/Melkerei: Sehr schönes EFH mit ELW und Garten ***
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Dieses sehr schöne, gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen nicht nur ein zeitgemäßes Wohnkonzept, sondern auch ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität.
Untergeschoss (ca. 100m²):
Einladendes Wohn-Esszimmer mit viel Platz für gemeinsame Stunden.
Die ausgestattete, stilvolle Küche bietet alles für kulinarische Genüsse.
Das moderne Bad lädt mit seiner Atmosphäre zu entspannenden Momenten ein.
Erleben Sie pure Erholung in Ihrer privaten Sauna mit angrenzendem Ruheraum.
Im gemütlichen Schlafzimmer finden Sie erholsamen Schlaf und wohltuende Ruhe.
Ein großzügiger Hobbyraum bietet Raum für kreative Ideen und persönliche Entfaltung.
Erdgeschoss (ca. 103m²):
Ein helles und einladendes Arbeitszimmer , perfekt für produktive Stunden.
Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Bequemlichkeit.
Das großzügige Wohn-Esszimmer eröffnet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem idyllischen Garten - ideal für entspannte Momente.
In der geräumigen Essküche wird Kochen zu einem gemeinsamen Erlebnis.
Zwei praktische Abstellräume bieten viel Stauraum und schaffen Ordnung.
Obergeschoss 1 (ca. 95m²):
Drei komfortable Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Ruhe und Erholung.
Ein modernes Badezimmer sorgt mit seiner Ausstattung für einen erfrischenden Start in den Tag.
Zwei Balkone erweitern das Wohngefühl nach draußen und laden zum Entspannen ein.
Dachgeschoss (ca. 40m²):
Das zusätzliche helle Studio bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und wird durch ein modernes Duschbad ergänzt, das für Komfort sorgt.
Ausstattung
Dieses im Jahr 2009 erbaute Anwesen besticht durch eine großzügige Wohnfläche von etwa 336 m² auf einem ca. 605 m² großes Grundstück. Eine moderne Fußbodenheizung sowie ein effizientes Gas-Brennwertgerät sorgen für behagliche Wärme und eine nachhaltige Energieversorgung.
Die hochwertige Ausstattung schafft ein luxuriöses Wohnambiente, während große Fensterfronten die Räume mit natürlichem Licht durchfluten. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein - ein echtes Paradies für Naturliebhaber und Familien, eingebettet in die ruhige Umgebung von Landstuhl/Melkerei.
Lage
Diese Gegend zeichnet sich durch ihre ruhige und friedliche Atmosphäre aus, bietet jedoch gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an lokale Infrastrukturen. Die Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie zu kulturellen und Freizeiteinrichtungen macht diese Adresse besonders attraktiv für Familien und Personen, die die Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe zu schätzen wissen.
Landstuhl selbst, bekannt für seine historischen Sehenswürdigkeiten und die wunderschöne Naturumgebung, ermöglicht ein Leben, in dem Erholung und Aktivitäten im Freien großgeschrieben werden. Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung hervorragend, sodass größere Städte und die Autobahn schnell und unkompliziert erreicht werden können. Diese Lage bietet somit eine ideale Balance aus ruhigem Wohnen und der praktischen Erreichbarkeit von urbanen Zentren.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Martin Henzmann
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hauptstr. 33, 66851 Bann
Tel.: 01515 488 3086 oder: 0177 8877116
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung
Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl
Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², vermietbare Fläche: 336,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung