Landtraum mit Top Energiewerten! Wärmepumpe & Specksteinofen

25836 Welt

1.250.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
123,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
25836 Welt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Einfamilienhaus, Haus
Zimmer
5
Grundstück
3.443 m2
Wohnfläche
123,5 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
da42a4cf-ec62-471d-9609-b23fd1ba5e0e
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
1.250.000,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
nein
Altbau
Einbauküche
Haustiere erlaubt
Kamin
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
47.6 kWhm2a
Gültig bis
2031-11-17
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2008
Baujahr laut Energieausweis
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Versteckt in einem Ring von herrlichen Bäumen und Sträuchern mit einer Sichtachse mit Weitblick zeigt sich diese Immobilie nicht jedem Vorbeifahrenden in voller Pracht!
Understatement ist hier angesagt.
Dieses Reetlandhaus macht nach außen den Anschein einer Jahrhunderte alten landschaftstypischen Reetkate. Doch bereits im Jahre 2008 wurde die Reetkate mit Baugenehmigung neu aufgebaut. Mit einer neuen, verstärkten Bodenplatte, einer zeitgemäßen Erdwärmepumpe und zusätzlichem Kamin ist hier ein sehr gutes Raumklima entstanden. Mit sichtbaren Balken und im Obergeschoss offener Bauweise erfüllt dieses Reetlandhaus auch architektonisch moderne Ansprüche. Zur Zeit werden zwei Wohneinheiten genutzt. So versteckt sich hinter dem Holzzaun auf dem Foto eine weitere, private Terrasse. Neben dem Haupthaus gibt es ein solides Holzgartenblockhaus mit Wasser- und Stromanschluss und ein praktischer großer Schuppen mit Starkstromanschluss für Garten- und Freizeitgeräte befindet sich etwas abseits auf dem Grundstück. Zentral liegt ein großer Seerosen-Teich mit Sitzplatz auf einer Holzbrücke.

Ausstattung

In Stichworten die angenehmen Ausstattungsmerkmale:
Neuaufbau in 2007/2008 mit alten Backsteinen eines alten Eiderstedter Haubarges.
Sehr gute Isolation siehe Energieausweis
Erdtank für Gas ist installiert
Separater Technikraum mit Außenzugang
Erdwärme-Heizung
2 Klönschnacktüren
Erdgeschoss Fliesenboden mit Fußbodenerwärmung
Zentrale Staubsaugeranlage
Finnischer Tulikivi Specksteinofen
Innenwände mit Putz
2 Bäder mit Außenfenster
Badewanne mit Whirlpoolfunktion
Zwei Einbauküchen
Dachgeschoss Holzfußböden
Dänische Holzsprossenfenster
Ein Schlafzimmer mit großer Ankleide
Ebenerdige Dusche
Robot Rasenmäher
XXL Bangkirai Sonnenterrasse Blockbohlen-Gartenhaus mit Strom, Wasser und WC
Die Nebengebäude wurden mit 56 Quadratmetern Nutzfläche angegeben.

Lage

Das Landhaus ist außerhalb der Ortschaft an einem alten Innendeich gelegen. Weitblick vom Grundstück ist hier gegeben. Diese Lage ermöglicht es, zu Fuß oder mit dem Rad die Nordsee ohne Probleme zu erreichen. Ein Radweg führt entlang des Nordseedeiches direkt nach St. Peter-Ording oder Richtung Eiderabdämmung. Hier, auf dem durch heimische Bäume und Sträucher diskret abgeschirmten Grundstück, kann man die Seele baumeln lassen. Häufige Passanten sind nicht zu erwarten.
Nur wenige Kilometer sind es auf dem Fahrradweg oder auf der Bundesstraße in Richtung St. Peter-Ording. Hier ist neben den zahlreichen Stränden, der Golfplatz ein Ziel für sportliche Betätigungen. Der Kurort und die benachbarten kleinen Orte bieten eine gute Infrastruktur.

Sonstiges

Sonstiges Die Ferienvermietung läuft bis Jahresende. Die zweite, jetzt eigengenutzte Wohnung wird nach Absprache geräumt. Eine Nutzung in eine Wohneinheit ist durch einen kleinen Rückbau möglich.
Das Grundstück ist eingezäunt und so auch für Hundehalter ideal.
Das Glasfasernetz befindet sich im Ausbau.
Eine eigene Kläranlage ist von 2023.
Vor einigen Jahren wurde eine Baugenehmigung für eine Vergrößerung des Landhauses eingeholt und genehmigt. Es kam aber nicht zur Umsetzung. Die Pläne können übernommen werden.

Besichtigungen werden ausdrücklich nur mit der Maklerfirma durchgeführt. Stichworte Nutzfläche: 56,00 m², Gesamtfläche: 179,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 35.00, Distanz vom Zentrum: 10.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung