Landwirtschaftlicher Betrieb mit 2,2 ha, noch angemeldet - Kauf oder Pacht von weiterem Grünland möglich!
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Hier können Sie sich verwirklichen:
Auf vielen Gebieten finden Sie die Voraussetzungen diverse Konzepte zum Leben und Arbeiten umzusetzen.
Dieser große Hof wurde 2017 komplett saniert, alles offiziell genehmigt und erweitert.
Das Wohnhaus mit Nebengebäuden, Stallungen und Weiden liegen auf ca. 22.100 m² Grundstück. Bis zu 7,5 ha direkt angrenzendes Grünland können für 450 € p.a. gepachtet oder dazu erworben werden, der Preis liegt bei 2,50 €/m².
In Wohnhaus und Anbau sind ca. 360 m² ausgebaute Fläche zurzeit aufgeteilt in: ca. 180 m² Wohnfläche im hinteren Teil des Erdgeschosses und im Obergeschoss.
.. und ca. 160 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss: hier befinden sich der attraktive Hofladen mit angeschlossenem Büro, 2 Kundentoiletten und 2 große Produktionsräume mit lebensmittelrechtlicher Zulassung für die Herstellung und Verarbeitung von Milch- und Fleischprodukten.
Auf dem Hof wurden weitere Gebäude, wie ein Melkhus und ein Grillpavillon extra zur Verkostung von hofeigenen Produkten, aber auch zur Verköstigung und Freizeitvergnügen im hochpreisigen Segment konzipiert und gebaut.
Ausstattung
Der Wohnbereich bietet ausreichend Fläche und hat noch Ausbaupotenzial.
Im hinteren Teil des EG sind 2 große Räume auf der Breite des Giebels angeordnet, angrenzend eine Küche mit Einbauküche und einem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Mittig liegt eine Wohndiele, mit Treppenaufgang ins OG.
Im OG sind 3 große Zimmer, eines davon mit Gaube nach Süden. Ein neues Bad mit Dusch-Wanne, der Heizungsraum und weiteres Ausbaupotenzial.
Bisher wurden auf dem Hof Tiere gehalten, vielfältige Fleisch und Milchprodukte erzeugt und im Rahmen der Direktvermarktung mit Gastronomie und Vergnügen verkauft.
-Ein Anbau mit Büro und Verkaufsraum wurde neu erstellt;
-Das gesamte Dach wurde erneuert und gedämmt!
-Ein Melkhus und der Grill Pavillon wurden neu gebaut;
-Das gesamte Wohnhaus wurde saniert, außer Duschbad/EG;
-Eine Baugenehmigung für einen neuen Stall 66 m x 35 m liegt vor;
Die räumlichen Voraussetzungen für die Genehmigungen aller Gewerbe, die hier ausgeübt wurden, sind kostenaufwändig erfüllt worden und liegen vor!
Lassen Sie sich inspirieren und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter Tel.: 0171 455 26 16
Lage
Alle Orte in der Gemeinde Stadland im Landkreis Wesermarsch haben einen dörflichen Charakter und bieten Ruhe, Erholung, Beschaulichkeit und ländliche Idylle.
Sehr ruhig, mit nur wenigen Nachbarn liegt dieser Hof in Norderschwei, nur ca. 3 km Luftlinie von der Nordseeküste entfernt.
Der Einkauf ist hier sowohl in Discountern als auch bei Direktvermarktern in Bauernläden oder auf Wochenmärkten möglich. Für Kinder jeden Alters ist gesorgt, wenn nicht direkt am Wohnort, dann immer mit zuverlässigem Schülertransport. Sport- und andere Vereine sind vorhanden.
Ärztliche Versorgung findet man in den umliegenden Städten und Gemeinden.
Freizeitgestaltungen im Bereich Natur, im "schwimmenden Moor", Wandern, Schwimmen, Radfahren u.v.m. sind vielerorts möglich.
Vergnügungen am Abend findet man über die Grenzen der einzelnen Orte von Stadland hinaus. Zwischen den Orten verkehrt ein Bürgerbus.
Nordenham, Brake und Varel sind nur 16 km entfernt.
Über Bundesstraßen und den Wesertunnel erreicht man die A 27 und A 29 Bremerhaven, Oldenburg und Wilhelmshaven sind etwa je 40 km entfernt. Anschluss an Bus und Bahn ist ebenfalls gegeben und damit auch die Erreichbarkeit von Angeboten im Bereich Kultur und Anderem, was über das örtliche Angebot hinausgeht.
Sonstiges
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Sabine Sagner
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Groß Ringmar 1, 27211 Bassum
Tel.: 0171 455 2616
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK Hannover; Postfach 3029; 30030 Hannover
Stichworte
Nutzfläche: 340,00 m², Gesamtfläche: 340,00 m², modernisiert: 2017, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 18.00, Distanz vom Zentrum: 17.00