Langenfeld-Reusrath: Ebenerdiges Baugrundstück mit ca. 900 m² in begehrter Wohnlage
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses ebenerdige Grundstück liegt in einer begehrten Wohnlage von Langenfeld-Reusrath. Das Baugrundstück eignet sich mit einer Gesamtfläche von ca. 900 m² ideal für die Bebauung von Einzel- oder Doppelhäusern. Bei einer geschickten Ausrichtung des Baukörpers genießen Sie bei jeder Tageszeit von Ihrer zukünftigen Terrasse einen herrlichen Blick in Ihren Garten. Aufgrund der bevorstehenden Parzellierung kann die Grundstücksgröße noch variieren.
Es handelt sich bei dem hier angebotenen Grundstück um ein Baugrundstück mit einem Baufenster von ca. 13 m x 26 m in einer ruhigen Stichstraße mit einer modernen Nachbarschaftsbebauung. Bei der Lage handelt es sich um ein reines Wohngebiet. Das Objekt ist direkt von der öffentlichen Straße zugänglich und die Erschließung wird sichergestellt.
Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem vorhandenen Bebauungsplan, den wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden. Dieser beinhaltet die Vorgabe einer reinen Wohnbebauung mit zwei Vollgeschossen, einer Grundflächenzahl von 0,4 und einer Geschossflächenzahl von 0,8. Ein Musterbeispiel für eine mögliche Neubebauung befindet sich unmittelbar gegenüberliegend.
Individuelle Bebauungswünsche bitten wir direkt mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Langenfeld oder mit einem Architekten zu besprechen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in schöner Wohnlage von Langenfeld-Reusrath. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. befinden sich im Nahbereich. Die Innenstadt, sowohl von Langenfeld als auch von Leverkusen-Opladen, sind ebenfalls schnell erreicht.
Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV und an das überregionale Straßennetz sind besonders gut. Die Autobahnanschlussstellen der A3, A59 und A524 sind nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt. Insbesondere zu den benachbarten Großstädten Köln und Düsseldorf bestehen äußerst gute Anbindungen. In Langenfeld stehen Ihnen darüber hinaus zwei S-Bahnhöfe (S6 Richtung Köln/Düsseldorf) zur Verfügung. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 260 m Entfernung und wird regelmäßig von der Buslinie 232 angefahren.
Langenfeld hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einer attraktiven Kleinstadt mit einem umfassenden Geschäfts- und Freizeitangebot entwickelt. Ein Reiterhof, das Langenfelder Frei- und Hallenbad sowie der Freizeitpark sind in ca. 10 Autominuten erreichbar und laden jederzeit zu Sporteinheiten und zum Verweilen ein. Darüber hinaus ist die Langenfelder Wasserskianlage nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt.
Sonstiges
Stichworte GRZ: 0,4, GFZ: 0,8