Langenhagen: Sanierte 4-Zimmerwohnung mit Loggia in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schöne 4-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Langenhagen in einem 1964 erbauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus mehreren Häusern mit insgesamt 64 Wohneinheiten. In dem Haus selbst befinden sich 4 Wohnungen.
Durch die Wohnungstür betritt man den mit einem Einbauschrank ausgestatteten Flur, von dem aus alle weiteren Räume erreichbar sind. Linksseitig gelangt man in den hellen und freundlichen Wohnbereich, von welchem die nach Süden ausgerichtete Loggia zu erreichen ist. Ebenso linksseitig befinden sich zwei Zimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das große Schlafzimmer liegt am Ende des Flures. Rechtsseitig vom Flur liegen das moderne Wannenbad mit Fenster und die Küche. Die Küche ist mit einer grauen Einbauküche inklusive Kochfeld und Backofen ausgestattet. Eine Wasch- und Spülmaschine können hier ebenfalls ihren Platz finden. In der gesamten Wohnung liegt ein Vinylbodenbelag in Holzoptik. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Im Jahre 2019 wurde eine umfassende Sanierung der Wohnung durchgeführt:
- Erneuerung der Elektrik mit FI-Schalter und Ausstattung mit Multimedia-Dosen in den Zimmern
- Sanierung des gesamten Badezimmers und Ausstattung mit Handtuchheizkörper und Spiegelschrank
- Einbau neuer Zimmertüren sowie Austausch der Dichtungen und Türbeschläge
- Abhängen der Decke im Flur und Einbau von Spots
- Ausstattung aller Zimmer, Flur und Küche mit Vinylbodenbelag in Holzoptik
Seit Oktober ist die Wohnung leerstehend.
Das genannte Hausgeld i. H. v. 386,77 € setzt sich aus dem Hausgeld selbst (299,00 €) und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage (87,77 €) zusammen.
Lage
Zwischen der Heide und den unmittelbar angrenzenden Vororten von Hannover liegt die Stadt Langenhagen mit ihren gut 52.000 Einwohnern am nördlichen Rand der niedersächsischen Metropole. Überregionale Bekanntheit erlangte Langenhagen durch seinen internationalen Flughafen sowie die angrenzenden Autobahnen A2 und A352. Und dennoch wird Ihnen hier auch viel Grün geboten: Der "Silbersee" mit seinem parkähnlichen Gelände, Strandflächen, Grillplätzen und Minigolf-Anlage verspricht vielseitige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung - mehrere Naturschutzgebiete grenzen an fünf Ortsteile und die Kernstadt von Langenhagen. Banken, Dienstleister, Einzelhandel und Gastronomie sind in Langenhagen mehr als ausreichend vorhanden - dazu gibt es noch das Einkaufszentrum "City Center" und die "Europa-Markthalle" sowie das "Leine-Center Laatzen", das Besucher aus der näheren und weiteren Umgebung anzieht. Sportlich geht es auf der Pferderennbahn "Neue Bult" zu. Eine weitere Attraktion ist die "Wasserwelt Langenhagen", ein modernes Sport- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft und großem Garten. Kulturelle Highlights sind das größte Kleinkunst-Festival Norddeutschlands "Mimuse" und die überregional bekannte Kleinkunst- und Comedybühne "daunstärs". Beim 3-tägigen Stadtfest auf dem Marktplatz von Langenhagen und bei einem der größten Schützenfeste in der Region kann man in Langenhagen ordentlich feiern! Auch die Ausstattung mit Schulen ist in Langenhagen hervorragend: Neben Grund-, Haupt- und Realschulen, Gymnasium und IGS sind auch eine Musik- und Volkshochschule vorhanden. Und ebenso wichtig: Mit Stadt- und S-Bahn gelangen Sie problemlos und schnell nach Hannover.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Unsere Nachweis-/Vermittlungsprovision für den Käufer liegt bei 3% zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) vom endgültigen Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Wir weisen darauf hin, dass wir einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen haben.
Sonstiges
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Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.
Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder [email protected]. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 52, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 4.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.91, Distanz zum Bus: 0.69