# LANGERWEHE # 4-Zimmer-Wohnung mit 92 m² im Erdgeschoss mit Balkon und Gartennutzung, Schafenberg.
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER E-MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. WIR WERDEN SIE ZEITNAH KONTAKTIEREN. ++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN ++ Ideal für ein freundliches Paar oder eine kleine Familie mit ein oder zwei Kindern. Diese helle und attraktive 4-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 92 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1998 erbauten 6-Parteienhauses. Sie verfügen hier über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Bad mit Dusche und Wanne, sowie ein Gäste-WC. Auch ein Balkon und ein großer Garten zur allgemeinen Nutzung, sowie ein PKW-Stellplatz, gehören zu Ihrer neuen Wohnung dazu. Die hier vorhandene Kücheneinrichtung inklusive Elektrogeräte kann bei Bedarf und Gefallen gerne kostenlos übernommen werden. Diese sehr ansprechende Wohnung kann ab sofort Ihr neues Zuhause sein. Die Kaltmiete beträgt 965,00 Euro sowie 25,00 Euro für den PKW-Stellplatz, zzgl. 160,00 Euro Nebenkosten (je nach Verbrauch). Gesamtmiete 1.150,00 Euro. Zwei Netto-Kaltmieten Kaution (= 1.980,00 Euro). Die Kosten für den Haushaltsstrom und die Gasheizung zahlen Sie nach Verbrauch direkt an den Versorger.
Ausstattung
Die gesamte Wohnung ist gut ausgestattet. Alle Fenster verfügen über Rollläden, teilweise elektrisch betrieben. Der Boden ist gefliest oder Teppichboden ausgelegt. Dieser kann auf Wunsch in eigener Regie in Laminat oder Vinyl ausgetauscht werden. Die Beheizung erfolgt als Fußbodenheizung über eine in diesem Jahr in dieser Wohnung neu installierte Gasetagenheizung (Effizienzklasse „A“), die Warmwasserversorgung über einen elektrischen Durchlauferhitzer im Bad bzw. ein Untertischgerät in der Küche. Der Energieausweis zeigt für dieses Gebäude einen Verbrauchskennwert von nur 80,5 kWh/(m²a) mit der Effizienzklasse „C“. Ein Satelliten-TV-Anschluss sorgt für gemütliche Fernsehabende und reichlich Programmvielfalt. Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Einen Hauswirtschaftsraum mit separaten Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner können Sie hier ebenso nutzen. Auch ein PKW-Stellplatz für monatlich 25,00 Euro gehört zur Wohnung dazu und befindet sich direkt am Haus. Haustiere nach Vereinbarung.
Lage
Ihr neues Zuhause liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Langerwehe mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die nächste Anschlussstelle zur Autobahn A4 „Langerwehe“ ist ca. 5-10 Minuten entfernt. Der Bahnhof mit Anbindung an die Schnellfahrstrecke Köln – Düren – Aachen ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar. Dort befindet sich auch eine Bushaltestelle für den öffentlichen Nahverkehr. Kindergärten und Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken und Ärzte, sowie zahlreiche Fachgeschäfte, sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Diverse Discounter und Lebensmittelmärkte sind ca. 5 Autominuten entfernt.
Sonstiges
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Hierdurch stellen wir sicher, dass Sie weitere Unterlagen schnellstmöglich nach Erhalt Ihrer Anfrage übermittelt bekommen. Bitte prüfen Sie zeitnah nach Versendung Ihrer Anfrage Ihr E-Mail-Postfach, sowie ggf. Ihren Spam-Ordner. Nach Rücksendung des ausgefüllten Fragebogens und Rücksprache mit dem Eigentümer können wir ggf. gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten. Weitere attraktive Objekte unter www.geneit-immobilien.de