Langfristig etabliertes Restaurant zur Kapitalanlage oder Eigennutzung in Haidhausen!!!
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Langfristig etabliertes Restaurant zur Kapitalanlage oder Eigennutzung in Haidhausen!!!
Laden mit Restaurantkonzession und voller Küche mit ca. 100 Sitzplätzen und weiteren Tischen im Vorgarten.
Ankommen und Wohlfühlen: Das können Sie in diesem sehr gepflegten und charmanten Restaurant.
Die Immobilie mit einer attraktiven Gastronomiefläche von ca. 333,40 m² befindet sich in einem im Jahr 1984 erbauten und gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Das Restaurant verfügt über zwei Schaufensterfronten, die nach Nord-/Westen ausgerichtet sind und sich über die gesamte Frontseite des Geschäfts zur Straßenseite erstrecken. Der Haupteingang ist zur Straßenseite hin orientiert, von wo aus Sie auch zu den öffentlichen Parkplätzen gelangen können. Über den zweiten Eingang gelangen Sie durch die Gemeinschaftsflächen, wo sich auch die drei Außenstellplätze befinden, welche im ruhigen Innenhof für die Gäste zur Verfügung stehen.
Das gepflegte Restaurant wurde mit aufwendigen Holzstückarbeiten in gehobener Qualität im asiatischen Stil eingerichtet und wird seit 15 Jahren erfolgreich betrieben. Insgesamt verfügt das Restaurant über 140 Sitzplätze, wovon sich 100 Sitzplätze im Inneren und mehr als 50 Sitzplätze im Außenbereich befinden. Sämtliches Kücheninventar, wie die motorisierte Herdlüftung, die Tiefkühltruhe und die Spülmaschine mit Haube, sind Eigentum des Mieters.
Die gesamte Gastronomiefläche ist unterkellert. Die Lagerräume sind sowohl über die im Geschäft befindliche Treppe als auch durch den im Haus befindlichen Lift für Lieferanten sehr bequem zu erreichen.
Im Untergeschoss befinden sich Toiletten für Damen und Herren, welche vor zwei Jahren sehr aufwendig saniert worden sind. Weitere zwei große Lagerräume bieten den Nutzern viel Stauraum. Es sind zwei große Kühlschränke vorhanden: einer wird für Getränke und der andere für die Gemüselagerung genutzt. Zudem steht Ihnen zur Nutzung ein weiteres Bad mit Dusche und ein Waschraum im Untergeschoss zur Verfügung.
Im Restaurant befindet sich eine komplette Infrastruktur für einen gastronomischen Betrieb.
Das Objekt kann sowohl als Kapitalanlage für Investoren als auch zur Eigennutzung für Selbstständige, die ihren Traum der Selbstständigkeit verwirklichen wollen, erworben werden.
Ausstattung
Die Gastronomiefläche verfügt über folgende Ausstattung:
Objektdetails:
Laden mit Restaurantkonzession - Ideal für Gastronomiebetriebe.
Brauereifrei - Keine Einschränkungen durch Brauereipflichten.
Beheizte Fläche ca. 330 m² für optimalen Komfort.
Gehobene Ausstattung- Hochwertige Materialien und Einrichtungen.
Kühlräume/Kühlsysteme
Kühlsystem für Gemüse
Kühlsystem für Getränke
Herren- und Damentoiletten, neu saniert
Personal-WC
Sitzplätze:
Innenbereich: Ca. 100 Sitzplätze
Außenbereich: Ca. 40 Sitzplätze
Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum.
Gute Lage: In einem gut frequentierten Gebiet mit umliegenden Geschäfts- und Wohngebieten.
Parkmöglichkeiten:
3 Außen-Parkplätze für je 20.000 EUR
2 Tiefgaragen-Stellplätze für je 25.000 EUR
Öffentliche Parkplätze direkt vor der Haustür
Lage
Die Gastronomiefläche befindet sich Stadtteil Haidhausen und liegt in unmittelbarer Nähe zu den Siedlungsbereichen der Stadtbezirke Ramersdorf und Perlach sowie zur Entlastungsstadt Neuperlach und der Koloniesiedlung Waldperlach.
Der Stadtteil Haidhausen-Ramersdorf grenzt im Norden an Bogenhausen, im Osten an Berg am Laim, im Süden an die Au, und im Westen an die Isar.
Dank der optimalen Lage sind zahlreiche kulturelle und gastronomische Highlights Münchens bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Bushaltestelle direkt vor der Haustür bietet eine optimale Anbindung sowohl zum U-Bahnhof Ostbahnhof (U5 und U8) als auch zum Neuperlach Zentrum (U5 und U8).
Der nahegelegene Ostbahnhof ermöglicht darüber hinaus eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr und einfache Ausflüge in die umliegende Region.
Die Ortsmitte um die Wallfahrtskirche Maria Ramersdorf ist heute durch den Mittleren Ring und die Zufahrt zur Autobahn Salzburg von den umliegenden Wohngebieten abgetrennt.
Das moderne Straßensystem sowie die Bahnhöfe der S- und U-Bahn verbinden Ramersdorf-Perlach sowohl mit dem Stadtzentrum als auch mit der Region. Vor allem die S7 und die U5 sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Mit dem Ostpark und dem Perlach-Park stehen den Bewohnern großzügige Erholungs- und Freizeitflächen zur Verfügung. Der Ostpark erstreckt sich über 56 Hektar und bietet Perlach sein eigenes großes Naherholungszentrum.
Das geschäftliche Zentrum von Ramersdorf-Perlach ist das PEP (Perlacher Einkaufsparadies). Die Perlacher Einkaufspassagen locken mit über 50.000 qm Verkaufsfläche und 120 Geschäften viele Besucher in das Viertel.
In dem Stadtbezirk gibt es ein Museum, zwei Theater und zehn Bibliotheken. Mit 88 Kindergärten bietet kein anderer Bezirk in München mehr Platz für Kinderbetreuung als Perlach. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls direkt in Haidhausen-Ramersdorf.
Weitere Entfernungen und Anbindungen:
* Einkaufszentrum Neuperlach: nur 3,3 km entfernt.
* Mittlerer Ring-Ost: ca. 230 m entfernt.
* Marienplatz: nur 4,6 km entfernt.
* Autobahn A8: nur 450 m entfernt.
* Gute Anbindung an die Autobahnen A94 und A95.
* Flughafen München MUC II: ca. 35 Autobahnminuten (35 km).
Sonstiges
Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin, Frau Gülmez, steht Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung unter der Rufnummer Büro: 089-740 50 64 65-46 oder gerne auch unter der Mobilnummer: 0172-893 99 88 zur Verfügung.
Alle genannten Angaben zur Wohnung beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Für den Käufer entsteht eine Maklercourtage von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Diese Gebühr ist bei Vertragsabschluss zur Zahlung fällig.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der RE/ESTATE IMMOBILIEN - Nezahat Gülmez und dürfen nicht durch bzw. an Dritte weitergegeben oder verwendet werden.
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Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
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Im Alleinauftrag - RE/ESTATE IMMOBILIEN
Frau Nezahat Gülmez
Selbständige Immobilienfachmaklerin IHK
Maximiliansplatz 20, 80333 München
Tel: +49 (0) 89 - 740 50 645-46
Fax: +49 (0) 89 - 740 50 647
Mobil: +49 (0) 172 - 893 99 88
Email: [email protected]
Homepage: www.reestate.de
Steuer-ID: 56781904372
Steuern Nr.: 14716171281
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO: Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch
das Ordnungsamt der Stadt München
Stichworte
Lagerfläche: 165,00 m², Nutzfläche: 165,40 m², Gesamtfläche: 330,40 m², modernisiert