Langfristig vermietete Gewerberäume mit 8 Stellplätzen in GT-Spexard zu verkaufen! Rendite 4,5 %!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Die vorliegende Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Etagen in einem Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1978 erbaut wurde. Sie liegt in gut erreichbarer Lage in Gütersloh-Kattenstroth. Direkt vor dem Objekt befinden sich 8 Stellplätze.
Die Gesamtfläche beträgt 427 Quadratmeter, wovon 269 Quadratmeter im Erdgeschoss und 158 Quadratmeter im qualitativ hochwertig ausgebauten Kellergeschoss liegen. Das Objekt wurde im Jahr 2016 für 60.000 EUR umfassend renoviert und an die Anforderungen einer Tagesseniorenpflege angepasst. Eine entsprechende Nutzungsänderung ist genehmigt.
Ausstattung
Nutzung:
Aktuell ist die Gewerbefläche fest an eine Tagesseniorenpflegeeinrichtung vermietet. Der Mietvertrag läuft bis 2030 mit der Aussicht auf weitere Verlängerung. Die Fläche wurde entsprechend den Anforderungen der Pflegeeinrichtung in 2016 angepasst und erstreckt sich über zwei Etagen. Frühere Nutzungen des Objekts umfassten unter anderem eine Bankfiliale und ein Fitnesstudio.
Finanzielle Aspekte:
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 25.172 EUR, wobei alle zwei Jahre eine moderate Mietsteigerung von etwa 1,5-2% erfolgt. Die Jahreskaltmiete inklusive der 8 Stellplätze beträgt 27.840 EUR. Die jährliche Erbpacht beläuft sich auf 2.668 EUR. Das monatliche Hausgeld sind ca. 925 EUR. Diese finanziellen Eckdaten machen das Objekt zu einer attraktiven langfristigen Investition. Die Rendite liegt bei 4,5 %.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem erbpachtvertraglich gesicherten Grundstück mit einer Laufzeit bis 2075. Die Gewerbefläche ist zentral in einem Wohngebiet gelegen und verfügt über eine gute Erreichbarkeit. Vor dem Objekt stehen 8 Stellplätze zur Verfügung.
Sonstiges
Sonstiges Die Gewerbefläche präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit langfristigem Mietvertrag, angepasster Nutzung und finanzieller Stabilität. Die Renovierung/Anpassung der Immobilie im Jahr 2016, die zentrale Lage sowie die erweiterten Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 3