Langfristig vermietete Praxisfläche in Citylage von Vegesack
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Die von uns angebotene Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1995 erbauten, gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.
Die Praxis hat eine Größe von ca. 298 m² und ist seit 27 Jahren sicher vermietet. Der aktuelle Mietzins im Jahr beläuft sich auf 29.910,60 EUR. Der Mietvertrag wurde kürzlich um weitere 10 Jahre verlängert und läuft bis 2035.
Gemäß Teilungserklärung gehört zu der Praxisfläche noch ein Kellerraum und ein Einzelstellplatz. Auf den Parkflächen sind diverse diverse Parkplätze für die Praxis ausgewiesen.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich gemäß Wirtschaftsplan 2024 auf EUR 748,87, der Anteil an nicht umlagefähigen Nebenkosten inklusive Rücklagenzuführung beträgt EUR 201,69.
Die Grundsteuer beträgt z. Zt. EUR 2.064,56 p.a..
Lage
Die hier angebotene Praxisfläche überzeugt durch seine infrastrukturell sehr gut angebundene Lage in unmittelbarer Nähe zur Vegesacker Fußgängerzone. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés/Restaurants, Läden und Geschäfte liegen direkt vor der Haustür. Auch der Stadtgarten, die Weserpromenade oder der Vegesacker Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 100 m entfernt. Mit diesen Lageattributen ist für die Gewerbefläche eine gute Lauflage gegeben. Somit bietet dies eine sehr gute Ausgangslage für die wertstabile Investition in eine Kapitalanlage.