Langjährig vermietete 2-Zimmerwohnung mit Panoramablick als solide Kapitalanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Die hier angebotene, vermietete Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Würselener Stadtteil Broichweiden.
Das direkte Wohnumfeld besteht aus einem ansprechenden Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Das Haus und die Außenanlage präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein großer Teil der Wohnungen wird durch die jeweiligen Eigentümer selbst genutzt.
Die Wohnfläche von ca. 49 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Tageslichtbad.
Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zu erreichen. Von hier aus genießt man einen unvergleichlichen Panoramablick über Broichweiden und die Kirche St. Lucia.
Die großen Fensterflächen verleihen der gesamten Wohnung einen hellen und lichtdurchfluteten Charakter.
Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 27 PKW-Stellplätze. Diese sind gemeinschaftliches Eigentum und stehen allen Bewohnern zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört zudem ein separater Kellerraum.
Die Wohnung ist, wie bereits erwähnt, langjährig vermietet.
Preisansatz:
Mietertrag derzeit: € 3.240,00 p.a.
Bruttorendite derzeit:ca. 3,34% p.a.
Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Die Nebenkosten werden auf dem Mieter gemäß den vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich verrechnet.
Hinweis: Das momentane Mietverhältnis besteht seit 2009; in dieser Zeit wurde die Kaltmiete nicht erhöht.
Der Ertrag (derzeit ca. €5,50/m²) liegt weit unter den örtlichen Vergleichsmieten und ist deutlich steigerbar.
Weitere Einzelheiten halten wir gerne für Sie bereit.
Ausstattung
.Eigentumswohnung im 8. Obergeschoss eines freistehenden Wohnhauses
mit insgesamt 40 Wohnungen und mehreren Garagen
.unverbaubarer Panoramablick aus allen Fenstern
.Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem verkleidet
.Aufzug im Haus vorhanden
.weiße, isolierverglaste Kunststofffenster
.Ölzentralheizung (Bj. 2004)
.Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
.Wasseruhren sind in allen Wohnungen vorhanden
.ansprechendes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
.eigener Kellerraum
.zusätzlich nutzbarer Münzwaschautomat im Keller
Lage
Der Würselener Stadtteil Broichweiden zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion Aachen aus.
Broichweiden bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Von dort gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Broichweiden bietet mit seinen knapp 9.500 Einwohnern ein beschauliches und dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich sehr gut leben lässt.
Der Würselener Stadtwald und die Spazierwege in Richtung Würselen liegen praktisch vor der Haustür.
Die hier angebotene Wohnung liegt so günstig, dass viele Geschäfte des täglichen Bedarfs,
diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen bequem zu erreichen sind.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Sonstiges
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Sonstiges:
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1