Langjährige Mieter, Balkon ins Grüne, Parkett und sehr guter ÖPNV-Anbindung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich eine rentable 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit moderner Ausstattung (Fußbodenheizung, Balkon, Parkett, Raumhöhe) und treuem Mieter im Stadtteil Leuben.
Die Bewohner genießen die gute Nachbarschaft im sanierten Altbau und kurze Wege zum ÖPNV.
Technisches:
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus wurde um 1920 erbaut und wurde im Jahr 2005 saniert und hat entsprechend eine überdurchschnittliche Ausstattung. Es umfasst 7 ansprechende Eigentumswohnungen auf 4 Etagen.
Allgemeines:
Die geräumige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Beletage (1. OG) verfügt über einen durchdachten Grundriss mit Tageslichtbad und Küche. Der Flur bietet bereits ausreichend Stauraum und ermöglicht den Zugang zu allen anderen Räumen. Das Badezimmer mit Wanne ist hübsch gefliest (grau) und mit Fenster ausgestattet. Die helle Wohnküche mit Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut belichtetes Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Die Fußböden im Flur sowie in Wohn- und Schlafzimmern sind mit hochwertigem Würfelparkett aus Massivholz ausgestattet, während Bad und Küche gefliest sind. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein Abstellraum im Keller. Alle Wohnräume sind über eine Fußbodenheizung beheizbar.
Ertrag:
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2001 an die jetzigen Bewohner vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen EUR 5.962,80 p.a..
Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 363,-. Hiervon sind ca. EUR 239,- auf den Mieter umlegbar.
Die gepflegten Mieter (Rentner) wohnen schon sehr lange in der Wohnung und sind sehr zufrieden.
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Ausstattung
- 2 Zimmer mit ca. 66 qm
- Südbalkon grüne Rückseite
- Tageslichtbad mit Wanne
- Handtuchheizkörper im Bad
- Abstellraum in der Wohnung
- Abstellraum im Keller
- Vollholzparkett
- Fußbodenheizung
- Waschmaschinenraum im Keller
- Straßenbahnhaltestelle 1 Minute entfernt
Lage
Leuben liegt im Süden der Landeshauptstadt Dresden und ist ein Wassersportparadies: ob Wakeboarden, Tauchen, Angeln oder einfach nur Schwimmen - die Kiesgrube Leuben verspricht abwechslungsreiche Freizeit und sportliche Erholung. Zudem ist Leuben ein familienfreundlicher Stadtteil. Es gibt einen Indoorspielplatz (Kidsplanet Dresden), mehrere Kitas, Grundschulen, die Hoga-Schulen und die Christliche Schule Dresden. Viele der früher ortsbildprägenden Plattenbauten sind inzwischen saniert. Durch die Straßenbahnlinie 2 und den Bus 65 ist Leuben verkehrstechnisch gut angebunden.
Das spricht für den Standort: Kurze Wege ins Stadtzentrum; familien- und Kinderfreundlich (6 Kitas, 6 Schulen); Leben am Wasser (Kiessee); ruhige Lage in Innenstadtnähe; moderate Mietpreise; gute urbane Infrastruktur mit Supermärkten, Restaurants und Geschäften.
Sonstiges
Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 179,6,
Baujahr: 1906,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Heizungsart: Fußbodenheizung
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Stichworte
Nutzfläche: 66,00 m², Gesamtfläche: 66,00 m², vermietbare Fläche: 66,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2005