Langlebig, gepflegt und einzugsbereit – Exklusiver Bungalow in Limburg/Stadtteil wartet auf Sie!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus im charmanten Bungalowstil besticht durch seine ruhige Lage in einer Anliegerstraße mit Wendehammer, eingebettet in eine angenehme Wohngegend eines beliebten Limburger Stadtteils.
Die Immobilie wurde am 12. Oktober 2001 fertiggestellt und überzeugt durch ihre solide Massivbauweise und die hochwertige Vollklinkerfassade in einem edlen, tiefen Dunkelrot. Die Klinker verleihen nicht nur optische Eleganz, sondern bieten auch herausragenden Schutz gegen Witterungseinflüsse und Abnutzung. Mit ihrem zeitlosen Stil und der außerordentlichen Haltbarkeit eignet sich die Fassade perfekt für ein langlebiges Zuhause.
Ausstattung
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen geschlossenen Eingangsbereich mit Zugang zu einem Gäste-WC, das mit natürlichem Tageslicht ausgestattet ist – eine angenehme Alternative zu rein belüfteten, Fensterlosen Räumen. Der Eingangsbereich beinhaltet zudem das Treppenhaus zum Kellergeschoss, aber dazu später mehr.
Weiter führt Sie der Weg in die Wohndiele, welche gemeinsam mit dem Zwischenflur das zentrale Herzstück des Erdgeschosses bildet, und den Zugang zu sämtlichen Räumen auf dieser Ebene herstellt. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein großzügiges Tageslichtbad.
Das Wohn- und Esszimmer, der Hauptwohnraum des Hauses, wird durch eine große Fensterfront von Tageslicht durchflutet und bietet direkten Zugang zu einer teilüberdachten Balkonterrasse. Diese lädt mit ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und Grill zu geselligen Stunden ein und bietet zudem einen herrlichen Blick auf das eigene Grundstück und die angrenzenden Gärten. Eine per Funk steuerbare Markise spendet Schatten bei starker Sonneneinstrahlung.
Die angrenzende Wohnküche ist großzügig gestaltet und bietet Raum für eine komfortable Sitzecke. Sie ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die Elektrogeräte führender Hersteller umfasst. Ein praktischer Vorratsraum rundet den Küchenbereich ab. Die Einbauküche zeigt sich in einem gepflegten Zustand, was die hohe Wertigkeit der Ausstattung unterstreicht.
Das Grundstück ist im seitlichen und insbesondere im hinteren Bereich mit Rasenflächen gestaltet, die den Pflegeaufwand gering halten. Ein Mähroboter kann optional für eine Entlastung bei der Gartenpflege sorgen, sodass Sie in den Frühlings- und Sommermonaten noch mehr Zeit im Freien genießen können. Der liebevoll gestaltete Vorgarten, mit Ziergehölzen im Eingangsbereich, bietet einen ästhetischen Willkommensgruß und verleiht dem Außenbereich zusätzlichen Charme.
Die Garage links des Hauses sowie der davorliegende Pkw-Stellplatz sorgen für Komfort und eine gute Erreichbarkeit.
Das Kellergeschoss hat es in sich und bietet neben den praktischen Wirtschaftsräumen – Heizraum mit Erdgas-Zentralheizung, welche regelmäßig gewartet wurde, sowie einer Wasserenthärtungsanlage und einem Hauswasserwerk – auch drei vielseitig nutzbare Räume.
Einer dieser Räume verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und den Garten, was zusätzlichen Komfort schafft. Dank Tageslichtfenstern inklusive Rollladen und Heizkörpern eignen sich die Räume ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum.
Im Anschluss an die Waschküche, die zugleich als Trockenraum dient, bietet ein zusätzlicher Werkraum mit direktem Zugang zum Garten einen praktischen Stauraum für Gartengeräte und erhöht die vielseitige Nutzbarkeit des Untergeschosses.
Zusammengefasst beträgt die Hauptwohnfläche im Erdgeschoss gemäß DIN 283 ca. 124,07 qm. Die Nutzfläche des Kellergeschosses inklusive Garage beträgt ca. 155,03 qm, wovon ca. 66,00 qm auf die drei benannten Räume entfallen.
Der geringe Abnutzungsgrad dieses Hauses ist beeindruckend – einziehen, auspacken und wohlfühlen lautet hier das Motto. Ein Anstrich der Wand- und Deckenflächen genügt, um das Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen, bevor Sie Ihre Möbel platzieren und den Umzug starten können. Der pflegeleichte Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet einen Ort zur Entspannung.
Lage
„Exzellente Lage und Infrastruktur: Beste Anbindung und lebendiges Gemeinschaftsleben“
Entdecken Sie einen Stadtteil, der nicht nur durch seine Nähe zur Natur, sondern auch durch hervorragende Anbindungen und ein vielfältiges Angebot für Familien und Freizeit überzeugt:
Direkte Autobahnanbindung an die A3:
Mit der A3 in unmittelbarer Nähe ist eine bequeme und schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und wichtigen Wirtschaftszentren garantiert – perfekt für Pendler und Vielfahrer.
ICE-Haltepunkt in Reichweite:
Der nahegelegene ICE-Bahnhof Limburg Süd ermöglicht überregionale und entspannte Reisen ohne Umwege. Ideal für alle, die regelmäßig in die Ferne fahren oder von der Lage im Herzen Deutschlands profitieren möchten.
Familienfreundliche Bildungseinrichtungen:
Der Stadtteil bietet Kindergarten, Kindertagesstätte und Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem ÖPNV erreichbar, sodass die Schulwege für alle Altersgruppen unkompliziert sind.
Vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot:
Die lebendige Vereinslandschaft lädt zu kulturellen, sportlichen und gemeinschaftlichen Aktivitäten ein. Besonders die überregional bekannten Chöre bereichern das Kulturleben und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur sozialen Vernetzung.
Hier finden Sie die ideale Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Erreichbarkeit – in einer Gemeinschaft, die ein aktives Miteinander pflegt und Familien, Paaren und Alleinstehenden ein ideales Zuhause bietet.
Sonstiges
Fazit
Dieses Einfamilienhaus im Bungalowstil ist ideal für alle, die Wert auf eine ruhige, dennoch zentrale Lage und eine hochwertige, zeitlose Bauweise legen. Die Vollklinkerfassade unterstreicht die Langlebigkeit und Nachhaltigkeit des Hauses, während der durchdachte Grundriss und der exzellente Zustand den sofortigen Einzug ermöglichen.
Ein Zuhause, das Sie und Ihre Familie willkommen heißt – komfortabel, robust und stilvoll zugleich.
Besichtigung und Kontakt
Besichtigung und Kontakt:
Wir laden Sie herzlich zu einer Erstbesichtigung ein, damit Sie die vielen liebenswerten Ausstattungsdetails und die charmante Atmosphäre dieses Hauses zu entdecken, und Sie persönlich kennenzulernen. Zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort, rufen Sie unser Büro an. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.
HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum