Lauchringen, Haus mit Garage, Fenster und Dach erneuert, großes Grundstück, top gepflegt, weitere Nutzfläche im Kellergeschoss
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Obergeschoss Zimmer 4: Wände mit Tapete und weiß gestrichen, Decke mit Raufaser und weiß gestrichen, Fenster aus Kunststoff in weiss mit 2-facher Isolierverglasung und manuellem außenliegenden Rollladen, Baujahr Fenster: 2016, Alufensterbank außen, PVC Boden in Parkett Optik, Heizkörper vorhanden, Raumhöhe: 2,22m bis 2,51m
Obergeschoss Zimmer 3: Wände mit Tapete und weiß gestrichen, Decke mit Raufaser und weiß gestrichen, Fenster aus Kunststoff in weiss mit 2-facher Isolierverglasung und manuellem außenliegenden Rollladen, Baujahr Fenster: 2016, Alufensterbank außen, PVC Boden in Parkett Optik, Heizkörper vorhanden, Raumhöhe: 2,22m bis 2,51m
Obergeschoss Zimmer 2: Wände mit Tapete und weiß gestrichen, Decke mit Raufaser und weiß gestrichen, Fenster aus Kunststoff in weiss mit 2-facher Isolierverglasung und manuellem außenliegenden Rollladen, Baujahr Fenster: 2016, Alufensterbank außen, PVC Boden in Parkett Optik, Heizkörper vorhanden, Raumhöhe: 2,22m bis 2,51m
Obergeschoss Zimmer 1: Wände mit Tapete und weiß gestrichen, Decke mit Raufaser und weiß gestrichen, Fenster aus Kunststoff in weiss mit 2-facher Isolierverglasung und manuellem außenliegenden Rollladen, Baujahr Fenster: 2016, Alufensterbank außen, PVC Boden in Parkett Optik, Heizkörper vorhanden, Raumhöhe: 2,22m bis 2,52m
Badezimmer im Obergeschoss: sehr gepflegter Zustand, Decke mit Raufaser und weiss gestrichen, Wände mit Fliesen, Boden aus PVC, Heizkörper vorhanden, Fenster aus Kunststoff mir 2-facher Isolierverglasung und manuellem außenliegenden Rolladen, Verglasung mit Ornamentglas, Baujahr 2016, Alufensterbank außen, Raumhöhe: 2,50m bis 2,19m
Flur Obergeschoss: Boden aus PVC in Parkett Optik, Wände mit Raufasertapete in weiss gestrichen, Decke mit Holzvertäfelung, alle Türzargen aus Metall, alle Zimmertüren aus Holz mit Strukturfolie foliert, Raumhöhe: 2,47m, 15 Treppenstufen ins Erdgeschoss, Treppe aus Holz mit PVC Belag
Wohnzimmer im Erdgeschoss: Bodenbelag mit Parkett, Wände mit Raufasertapete und weiss gestrichen, Decke mit Holzvertäfelung, Fenster/Balkontüren aus Kunststoff und 2-fach isoliert, Baujahr: 2016, Farbe weiss, mit manuellem außenliegenden Rollladen, Heizkörper vorhanden, Raumhöhe: 2,45m, Zugang vom Wohnzimmer über Terrassentür nach draußen in beide Seiten (Richtung Strasse und Richtung Garten)
Flur Erdgeschoss: PVC Belag in Fliesenoptik, Wände mit Raufaser und weiss gestrichen, Decke mit Holzvertäfelung, Heizkörper vorhanden, Eingangstüre aus Aluminium aus dem Jahr 1993 und Isolierverglasung, überdachter Eingangsbereich außen, Raumhöhe vom Flur: 2,46m
Gäste WC im Erdgeschoss: Boden aus PVc mit Fliesenoptik wie im Flur, Wände Raufaser in weiss gestrichen, Decke mit Holzvertäfelung, Abluft vorhanden, Raumhöhe: 2,46m
Vom Flur Erdgeschoss aus Zugang zu: Wohnzimmer, Gäste WC, Küche, Garage, Obergeschoss und Kellergeschoss, alle Zargen aus Metall, alle Türen aus Holz mit Strukturfolie foliert
Küche Erdgeschoss: Boden mit PVC Boden in Fliesenoptik wie im Flur, Wände mit Raufaser uns weiss gestrichen, Decke mit Holzvertäfelung, Terrassentür zum Garten/Terrasse/überdachter Freisitz, Fenster in Kunststoff weiss mit 2-facher Isolierverglasung mit außenliegenden manuellem Außenrollladen, Baujahr der Fenster 2016, Einbauküche von Alno, altes Baujahr aber sehr gepflegt, Heizkörper vorhanden, Raumhöhe: 2,47m
12 Treppenstufen um ins Kellergeschoss zu gelangen, Treppe aus Holz
Vorraum im Kellergeschoss: mit Verteilung vom Kabelanschluss, Zählerschrank mit digitalem Stromzähler, Hauptwasseranschluss mit digitalem Wasserzähler, Enthärtungsanlage von BWT aus dem Jahr 2018, Bodenablauf vorhanden, Raumhöhe: 2,10m, Kellerdecke isoliert, Wasserleitungen aus Kupfer
Heizungsraum im Kellergeschoss: 2 Kunststoff Öltanks mit je 1500 Liter Volumen aus dem Baujahr 1978, gemauerte Auffangwanne, Fenster vorhanden, Öl Heizung aus dem Baujahr 1990, Solarunterstützung vorhanden, Typ Heizung: Vissmann Vitola biferral, Typ Kessel unter der Heizung: Vissmann Horizell, Abflussleitungen vom Haus aus Kunststoff, Heizungsleitungen vom Haus aus Kupfer, WOLF Steuerung für Solaranlage aus 2008, WOLF Warmwasserboiler mit 300 Liter Inhalt aus 2008, Waschmaschinenanschluss vorhanden, Boden und Wände aus Beton, Raumhöhe: 2,12m
Großer Kellerraum im Kellergeschoss: Boden und Wände: Beton, Kellerdecke isoliert, 2 kleine Kellerfenster vorhanden, Raumhöhe: 2,10m
Garage mit direktem Zugang zum Haus: Betonboden, Decke zum Obergeschoss isoliert, maximale Breite der Garage innen: 2,86m, maximale Höhe innen: 2,54m, maximale Länge innen: 7,34m, Einfahrtsbreite max.:2,20m, Einfahrtshöhe max.:2,06m, elektrisches Tor von Novoferm aus dem Jahr 2014, Wasseranschluss vorhanden, Zugang von der Garage aus zum überdachten Freisitz hinter dem Haus durch die originale Holztüre mit manuellem Außenrollladen
Außenanlage: überdachter Freisitz mit einer Fläche von ca. 7,70qm, Höhe: 2,50m, manuelle Markise über der Küche und Wohnzimmer aus dem Jahr 2013 mit einer Breite von 6,5m und einer Tiefe von 3,00m, Grundstücksgrenze durch eigene Tannenhecke eingrenzt, Dach Eindeckung im Jahr 2009 mit Heidelberger Dachstein
Lage
3von9 Lage
Gemeinde: Lauchringen
Landkreis: Waldshut-Tiengen
Postleitzahl: 79787
Strasse: Händelstrasse
Hausnummer: 2
Vorwahl: 07741
Flurstück: 691/26
Geografische Lage
Die Gemeinde Lauchringen liegt im malerischen Landkreis Waldshut, eingebettet zwischen sanften Hügeln und weitläufigen Feldern. Die Händelstraße befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von einer idyllischen Landschaft, die sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten eignet. Hier können Bewohner die Ruhe der Natur genießen, während sie gleichzeitig die Vorzüge einer lebendigen Gemeinschaft erleben.
Verkehrsanbindung
Lauchringen ist gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die Bundesstraße B34 bietet eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Städten wie Waldshut und Bad Säckingen. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was den Zugang zu weiteren Städten und Gemeinden erleichtert. Diese Anbindung ist besonders vorteilhaft für Pendler, die in den umliegenden Städten arbeiten. InfrastrukturIn der Umgebung der Händelstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Für Familien gibt es örtliche Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die eine gute Betreuung und Bildung für Kinder gewährleisten. Außerdem bieten Arztpraxen und Gesundheitszentren eine umfassende medizinische Versorgung.
Freizeitmöglichkeiten
Die natürliche Umgebung von Lauchringen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege führen durch die reizvolle Landschaft, und Sporteinrichtungen wie Fußball- und Tennisplätze stehen zur Verfügung. Die Gemeinde bietet auch zahlreiche Vereine, die regelmäßige Veranstaltungen und Aktivitäten organisieren, wodurch das soziale Leben gefördert wird.
Gemeinschaft und Kultur
Lauchringen zeichnet sich durch eine starke Dorfgemeinschaft aus. Regelmäßige Feste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen bringen die Bewohner zusammen und stärken die sozialen Kontakte. Die lokalen Gastronomiebetriebe bieten die Möglichkeit, regionale Köstlichkeiten zu genießen und sich in geselliger Runde auszutauschen.
Fazit
Die Händelstraße in Lauchringen ist ein attraktiver Wohnort, der ländlichen Charme, eine gute Verkehrsanbindung und eine umfassende Infrastruktur miteinander vereint. Diese Kombination macht die Lage besonders lebenswert für alle, die die Natur schätzen und gleichzeitig Teil einer aktiven Gemeinschaft sein möchten.
4von9 Heizungsanlage
Das Herzstück dieses Hauses ist die funktionale Viessmann Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990, die zuverlässig für wohlige Wärme sorgt. Ergänzt wird diese durch eine Solaranlage aus dem Jahr 2008, die in Kombination mit einem 300-Liter-Warmwasserboiler der Marke Wolf die Warmwasserversorgung unterstützt und den Energieverbrauch effizienter gestaltet.
Die Heizung wird durch zwei Kunststofftanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils 1.500 Litern mit Heizöl versorgt. Die gesamte Heizungsanlage im Haus ist durch Kupferleitungen verbunden, was für eine lange Lebensdauer und hohe Qualität spricht. Die Wärmeverteilung erfolgt über handelsübliche Heizkörper, die in allen Räumen des Hauses installiert sind.
Dank dieser durchdachten Kombination aus Öl- und Solartechnik können Sie sowohl umweltbewusst als auch effizient heizen – ideal für ein modernes und energiesparendes Wohnen.
Sonstiges
8von9 Provision
Im Rahmen dieser Vereinbarung verpflichtet sich der Käufer, dem Makler Wienke Immobilien eine Provision zu zahlen, die 3,57% des im notariellen Kaufvertrag festgelegten Kaufpreises entspricht. Diese Provision beinhaltet die zum Zeitpunkt der Fälligkeit geltende Mehrwertsteuer, die derzeit bei 19% liegt.
Die Provisionszahlung wird fällig und ist vom Käufer zu leisten, sobald der Makler seine Leistung durch den Nachweis oder die Vermittlung eines Käufers erbracht hat, die zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages führen. Die Zahlungsverpflichtung entsteht unmittelbar mit der rechtswirksamen Unterzeichnung des Kaufvertrages durch beide Vertragsparteien.
Der Käufer ist angehalten, die Provisionszahlung nach Rechnungsstellung durch den Makler zu begleichen. Diese Regelung bestätigt das Engagement des Maklers, der durch seine professionellen Dienstleistungen den Kaufprozess unterstützt und erfolgreich zum Abschluss bringt.
1von9 Objektbeschreibung
Inmitten der idyllischen Gemeinde Lauchringen, in 79787, befindet sich dieses gemütliche Häuschen, dass mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² (ohne überdachten Freisitz) und zusätzlicher Nutzfläche im Kellergeschoss viel Platz für Ihre persönlichen Wohnträume bietet.
Das Haus besticht durch seine freundliche Raumaufteilung und dem gepflegten Zustand.
Ein besonderes Highlight: Im Jahr 2016 wurden im gesamten Haus neue Fenster eingebaut, was für ein angenehmes Wohnklima und eine verbesserte Energieeffizienz sorgt. Bereits 2009 wurde zudem das Dach komplett erneuert, sodass Sie hier in ein technisch einwandfreies und modernisiertes Zuhause einziehen können.
Auf 316 m² Grundstück erwartet Sie ein schönes Gartenareal, das sich perfekt für entspannte Stunden im Freien, Gartenarbeit oder Spiele mit den Kindern eignet.
Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Das Kellergeschoss bietet neben praktischen Abstellmöglichkeiten zusätzlichen Raum für Hobbys oder einen Ausbau nach Ihren Wünschen.
Hier leben Sie in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die gleichzeitig eine gute Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und die umliegende Natur bietet. Ob als neues Zuhause für die junge Familie oder für all jene, die sich nach einem eigenen Rückzugsort im Grünen sehnen – dieses Haus bietet vielseitige Möglichkeiten.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses charmanten Hauses überzeugen!
7von9 Finanzierung
Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem Traumobjekt, sondern auch bei der Finanzierung. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen und stressfreien Kaufprozess zu ermöglichen. Dazu gehört auch die Bereitstellung von maßgeschneiderten Finanzierungslösungen, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten sind. Wir arbeiten hier eng mit einem vertrauenswürdigen Finanzierungspartner zusammen, um Ihnen attraktive Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess so transparent und verständlich wie möglich zu gestalten.
Darüber hinaus sind wir auch gerne behilflich bei der Vermittlung weiterer notwendiger Services, die Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause benötigen könnten. Ob es um die Bewertung der eigenen Immobilie, rechtliche Fragen oder um den Abschluss notwendiger Versicherungen geht – wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Unser umfassendes Netzwerk an Fachexperten gewährleistet, dass Sie stets die beste Beratung und Unterstützung erhalten.
Lassen Sie uns gemeinsam den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen. Wir freuen uns darauf, Sie umfassend zu unterstützen und Ihnen den Weg in Ihr neues Leben so angenehm wie möglich zu gestalten.
9von9 Besichtigung
Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und sicherzustellen, dass die Besichtigung reibungslos verläuft, bitten wir höflich um eine vorherige Finanzierungsbestätigung. Dieser Schritt ermöglicht es uns, Ihr Interesse an der Immobilie besser zu verstehen und sicherzustellen, dass Sie sich in Ihrer finanziellen Situation wohlfühlen.
Die Finanzierungsbestätigung kann von Ihrer Bank oder Ihrem Finanzinstitut ausgestellt werden und sollte den Betrag oder den Kreditrahmen für den Immobilienkauf bestätigen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass dieser Schritt notwendig ist, um sowohl Ihre als auch unsere Zeit effizient zu nutzen.
Sobald uns die Finanzierungsbestätigung vorliegt, werden wir gerne einen Termin für die Besichtigung der Immobilie in Lauchringen vereinbaren. Wir sind überzeugt, dass diese Immobilie genau das bieten könnte, wonach Sie suchen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation. Bei Fragen oder für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung