Lauenburger Straße 32, Gepfl. AB-Whg. - Lauenburger Pl., vermietet, guter Kiez, gr. Innenhof, Fassade Denkmal!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Das um 1925 entstandene 3-teilige Altbauensemble im Bauhausstil zeigt sich in komplett saniertem und gepflegtem Zustand. Die Architekten von damals entwickelten hier erstmals ein neues Wohnen - mit viel Grün und viel Licht - in der heutigen, modernen Bauweise werden genau diese Faktoren wieder berücksichtigt. Die 14 Wohnungen ergeben eine Gesamtwohnfläche von ca. 1391,50 m². Das ganze Bauhaus-Ensemble umfasst ein Karree mit vier Straßen, die eine große Grünfläche mit Bänken und Kinderspielplatz umrahmen. Unter dem Innenhof befindet sich eine Tiefgarage - Parkplätze können über den Betreiber angemeitet werden.
Im Jahre 1999 wurde das 4 - Etagenhaus in Abstimmung mit der Denkmalpflege (Fassadenerhaltung) einer grundlegenden Modernisierung mit aufwändiger Instandsetzung unterzogen und um Dachgeschosswohnungen erweitert. Die Fassade wurde erneuert und mit einem mineralischen Anstrich in den ursprünglichen Zustand gebracht. Die Beheizung des Hauses läuft über Fernwärme inkl. der Erwärmung des Wassers.
Ausstattung
Vermietet an freundliche Mieterin und sehr gepflegter Zustand!
Die helle Wohnung befindet sich auch nach langjähriger Vermietung (seit 1968) im gepflegten Zustand. Der vorteilhafte Grundriss unterteilt sich in großen Eingangsbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, halbes Zimmer, Badezimmer mit Fenster und Küche mit Speisekammer. Ein Keller gehört zur Wohnung. Der Innenhof ist zur Gemeinschaftsnutzung mit den anderen Eigentümern oder deren Mietern (Fahrradabstellplatz, Kinderspielgeräte). Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Es werden keine Bilder der Wohnung aufgrund der bestehenden Vermietung veröffentlicht.
Lage
Eine kleine Idylle mitten in der Stadt - so zeigt sich die Umgebung um den Lauenburger Platz.
Zunehmende Beliebtheit erlebt dieser Kiez durch die ruhige Wohnlage. Die Nähe zum Einkaufszentrum Schlossstraße (ca. 6-8 Min), zum S-Bahnhof Feuerbachstraße (ca. 6 Min) undd den kurzen Weg zur Autobahn (ca. 4 Min). Diverse Busverbindungen erreichen Sie über die umliegenden Straßen - z.B. den 181er Bus zum Walter-Schreiber-Platz mit U-Bhf. (U9) oder den 170er Bus an der Bergstraße (Richtung Tempelhof). Entspannen Sie einfach mal... den kleinen, angelegten Teich am Lauenburger Platz lieben auch die Enten, die fast immer für Heiterkeit sorgen. Die Bänke unter dem schattigen Baumbestand sind gerade bei hohen Temperaturen sehr oft besetzt... der Spielplatz sorgt bei den Kindern für große Freude. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegeliegende Stadtpark und das Stadtbad. Die hervorragende Infrastruktur vor Ort und am nahe gelegenen Rhein-Schlossstraßenzentrum bietet vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, gut frequentierte Restaurants und freundliche Cafés. Hoher Wohlfühlfaktor bei den Bewohnern!
Sonstiges
Sonstiges
Wohngeld/Hausgeld monatlich € 240,79 (jährlich € 2.889,48 inkl. Betriebskosten, Heizkostenvorschuss, Wasservorschuss und Instandhaltungsrücklage)
Mieteinnahmen in € pro Jahr:
Bruttokaltmiete inkl. Betriebskosten 6.710,52
Wasserkostenvorschuss 162,00
Heizkostenvorschuss 618,00
Gesamtmieteinnahmen 7.490,52
Provisionshinweis: die Käufer-Provision, in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen