Lauf - Entspannt wohnen im Erholungsort!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese schön geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 89,50 m² und ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1992.
Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse. Die Küche ist im ansprechenden Landhausstil gehalten, von der Küche aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Ein separater Abstellraum ist über den Flur zu erreichen.
Zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwachbecken runden dieses Angebot ab.
Ein großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Der Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Ein Personenaufzug im Haus sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.
Öl-Zentralheizung, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 120,2 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.
Bezugsfrei nach Absprache!
Ausstattung
Küche im Landhausstil (ohne Kühlschrank und Spülmaschine)
Alle Fenster wurden 2024 erneuert
Echtholzparkett und Vinyl
Personenaufzug
Wach- und Trockenraum
Tiefgaragenstellplatz
Terrasse und Balkon
Lage
Lauf als staatlich anerkannter Erholungsort liegt idyllisch am Fuße der Vorbergzone des Schwarzwaldes am Ausgang des Laufbachtales und erstreckt sich von rund 200 bis 1.010 m ü. M. Es ist eine anmutige Landschaft, die zwischen Obstgärten, Rebbergen, Wäldern und Wiesen wechselt und für Erholungssuchende geradezu ideal ist.
Politisch gehört die Gemeinde Lauf seit 1973 zum Ortenaukreis. Wirtschaftlich ist die Gemeinde neben der Land- und Forstwirtschaft von vielen innovativen Betrieben im Handwerk, im Dienstleistungsbereich und im Einzelhandel geprägt.
Ein Kindergarten, eine Kindertagesstätte als auch eine Grundschule sind als Bildungseinrichtungen vorhanden. Weitere Schulen befinden sich in der nahegelegen Großen Kreisstadt Achern.
Lauf ist durch die in der Nähe verlaufende B3 sowie Landes- und Kreisstraßen an das Fernstraßennetz angeschlossen. Der weitere Öffentliche Nahverkehr erfolgt durch Buslinien innerhalb des Tarifverbundes Ortenau.
Sonstiges
Sonstiges
Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.
[URL="https://www.sparkasse-offenburg.de/content/dam/myif/spk-offenburg-ortenau/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/verbraucherinfo-maklervertrag.pdf"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg