-LDIMMOBILIEN.DE- Wohnen und Leben auf 173qm Wohn- und Nutzfläche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
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Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend. Die Hanglage des Grundstücks bietet nicht nur eine besondere Aussicht, sondern auch einen einzigartigen Charakter. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Das Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1986 in solider Massivbauweise, überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und das großzügige Grundstück von 597 m². Mit einer Wohnfläche von 87 m² bietet es ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Der Wohnbereich umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Das Wohnzimmer besticht durch große Fenster, die viel Tageslicht einlassen und einen schönen Blick auf den Garten ermöglichen. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der auf 86qm teilausgebaute Keller, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch eine integrierte Werkstatt und Garage. Hier haben Hobbyhandwerker die Möglichkeit, ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen.
Der Garten, angelegt in Hanglage, lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Trotz der Neigung des Geländes bietet er verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Ob als Spielparadies für Kinder, als Nutzgarten oder als ruhige Rückzugsoase - hier können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zuverlässige Ölheizung, die auch in den kalten Monaten für eine angenehme Wärme sorgt.
Dieses Haus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim in einer familienfreundlichen und zentral gelegenen Umgebung zu erfüllen. Mit etwas modernem Feinschliff kann dieses Objekt zu einem echten Schmuckstück werden.
Ausstattung
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Lage
Der Ort Birkenwerder als Teil des Landkreises Oberhavel liegt mit etwa 8100 Einwohnern nur wenige Kilometer nördlich der Bundeshauptstadt Berlin. Ringsum befindet sich die weitläufige Brandenburger Natur.
Großzügige Grundstücke, villenartige Gebäude und stilvolle Neubauten werden ergänzt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Naturliebhaber finden Entspannung in der idyllischen Weite Oberhavels.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind größtenteils fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Bahnstation Birkenwerder ist zu Fuß in etwa 15min (1km) erreichbar. Von hier fahren sowohl Busse, S-Bahnen als auch Regionalbahnen in das nahe Umland. Die Regionalbahnlinie 20 verbindet Birkenwerder mit Oranienburg und Potsdam. Des Weiteren besteht S-Bahnanschluss an die Linien S1 und S8. Zum Berliner Ring (A10) beträgt die Fahrtzeit mit dem Auto weniger als 5min. Über die B96 und die A111 gelangen Sie komfortabel und schnell in die Berliner City.
Sonstiges
Sonstiges
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch den KÄUFER ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) zu zahlen. Weitere 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) sind vom VERKÄUFER zu zahlen.
Trotz sorgfältiger Überprüfung weisen wir daraufhin, dass die Unterlagen, Pläne etc. direkt vom Eigentümer stammen und wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenvermietung, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Gespräche sind über die Thomas Lüke & Christian Dietze, Immobilien, GbR (LD Immobilien) zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend