Leben am Deich - Idyllisches, familiengerechtes Bauernhofhaus von 1876 mit großem Apfelgarten.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Lage
Die außergewöhnliche Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde „Neuendeich“ an der Pinnau, einem rechten Nebenfluss der Elbe.
„Neuendeich“ liegt in der Seestermüher Marsch, rechtsseitig der „Pinnau“.
Die Lage bietet den Menschen eine äußerst erfreuliche Lebens- und Freizeitqualität.
Umgeben von viel Grün und Natur ist hier Wohnen und Erholung garantiert.
Für kulinarische Fisch- und Fleischspezialitäten steht das Restaurant „Aal Kate“ mit maritimem Ambiente und Terrasse auf dem Deich in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.
In ca. 5 km Entfernung gelangen Sie nach Uetersen. Dort findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Ärzten, Apotheken, Kitas, Schulen und vieles mehr finden Sie dort.
Eine kleine Kita befindet sich auch in Neuendeich.
Tornesch liegt ca. 8 km entfernt.
Die Bundesautobahn A „23“ nach Hamburg ist in ca. 12 km erreicht.
Östlich der Gemeinde verläuft auch die Bundesstraße „431“ über Uetersen nach Elmshorn.
Die Lage und das gesamte Umfeld vermitteln den Anwohnern, die hier ihr Zuhause haben, viel Ruhe und Naturerlebnisse abseits des Trubels der Stadt.
Ein besonderes Erlebnis ist jedes Jahr im Frühling das Aufblühen der Obstbäume und die ersten Lämmer auf dem Pinnaudeich am Rande des Grundstücks.
Ein Tennisclub und die Möglichkeit zum Segeln vom kleinen Neuendeicher Tidehafen aus, runden das Freizeitangebot ab.
Sonstiges
Das Grundstück
ca. 2.031 m²
Der aktuelle Richtwert des Gutachterausschusses für Grundstückswerte liegt bei € 130,-- / m².
Der reine Wert des Grundstückes beträgt also ca. € 264.000,--
Das ehemalige Bauernhaus bietet dem Gartenfreund auf dem wunderschönen Grundstück mit alten und nachgepflanzten Apfelbäumen, einer Sauerkirsche, Johannisbeerbüschen und einem großen Walnussbaum eine reichliche Obsternte.
Die beiden ca. 3 m. langen Hochbeete aus dem Jahre 2022 eignen sich hervorragend zum eigenen Gemüseanbau.
Das Objekt wäre, nach geringfügigen Renovierungsmaßnahmen, ein ideales Refugium für eine größere Familie.
Zwei Schuppen auf dem Gelände bieten hinlänglich Platz für Feuerholz, Gartengeräte und vieles mehr.
Die PKW´s können ideal in der gepflasterten Auffahrt abgestellt werden.
Das Gebäude
Das solide Gebäude mit klassischer roter Backsteinfassade wurde ca. 1876 errichtet und das Dachgeschoss Ende 1987 komfortabel und gedämmt ausgebaut.
Die Immobilie befindet sich in einem erfreulichem Zustand und weist nur geringe Mängel auf, die dem Baujahr geschuldet sind.
Die klassischen Fenster aus solidem Holz sind isolierverglast und ertüchtigt worden. Einige Fenster wurden erst vor wenigen Jahren ausgetauscht.
Die markante Eingangstür des Hauses sowie die beiden Türen (Küche und Keller) auf der, dem Deich zugewandten Seite wurden vor einigen Jahren aufwendig und im alten Stil installiert und strahlen in neuem Glanz.
Das Haus wird über eine Ölheizung mit 4 x 1.000 l. Tanks aus dem Jahre 1999 versorgt und ein Austausch ist noch nicht nicht zwingend erforderlich.
Das Gebäude ist an Glasfaserkabelnetz angeschlossen. Die Nutzung des Internets funktioniert somit hervorragend. Eine „Satelitenschüssel“ sorgt für den Empfang der TV und Radioprogramme.
Der gesamte, weitläufige Garten ist von der Strasse nicht einsehbar.
Die Wohnfläche beträgt gesamt ca. 182 m² und verteilt sich auf ca. 95,50 m² im Erdgeschoss zzgl. ca. 86,50 m² im Obergeschoss.
Zusätzlich verfügt das Gebäude über einen Teilkeller, der von außen erreichbar ist.
Die Bäder befinden sich in funktionellem Zustand und könnten problemlos weiterhin genutzt werden.
Die neue Küche aus dem Jahre 2017 mit neuem Holzfussboden ist eine gelungene Verbindung aus altem Charme und moderner Funktionalität. Hier wird das Kochen, mit Blick auf die weidenden Schafe am Deich, zum Erlebnis.
Die Immobilie wird geräumt und besenrein übergeben und lässt dann den gewünschten Freiraum für kreative, handwerkliche und individuelle Gestaltungen.
Kleine Reparaturen und ggf. in Teilbereichen eine neue farbliche Gestaltung könnte dann das Haus zu einer Oase des friedlichen Zusammenlebens einer glücklichen Familie werden lassen.
Erst geht die Tür auf und die Neugier ist geweckt.
Haben Sie Lust auf eine kurze „Begehung“ anhand des beigefügten Grundrisses.
Gut, dann legen wir los…..
Nach dem Betreten der Immobilie fällt der Blick auf die wunderschöne Diele, das Zentrum des Hauses.
Hier ist ausreichend Platz, um an einer langen Tafel die Familie oder Gäste zu bewirten.
Auch für eine stilvolle Garderobe ist im vorderen Teil Platz vorhanden.
Auf der rechten Seite befinden sich ein sehr gemütlicher Raum mit alten, abgeschliffenen Holzdielen, der als Bibliothek oder Arbeitszimmer genutzt werden könnte.
Ein rustikaler Kaminofen, der im Jahre 2015 eingebaut wurde, als weiteres interessantes Detail der Ausstattung, lädt hier zu entspannten und gemütlichen Abenden nach getaner Arbeit ein.
Das nächste Zimmer auf der rechten bietet sich idealerweise als Gästezimmer an. Momentan wird dieser Raum als Abstellraum und Bügelzimmer genutzt.
Ebenfalls zur rechten Seite, am Ende befindet sich das geräumige, gut belichtete Badezimmer mit Toilette und Dusche.
Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einem offenen Durchgang zum momentan als Musikzimmer genutztem Raum, ausgestattet mit hellem Teppichboden.
Von hier aus ist das Betreten der Küche auch möglich.
Von der Diele aus, ist die geschmackvolle Küche ebenfalls erreichbar.
Eine zweiflüglige Sprossentür ermöglicht den Austritt zum hinteren Teil des Grundstücks und einer kleinen verträumten Terrasse am Fuße des Deiches
Genießen Sie den ungestörten Ausblick auf die Natur !
Über die stilvolle Treppe in der lichtdurchfluteten Diele, erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss.
Oben angekommen, befindet sich gleich links ein schönes Kinderzimmer und gegenüber ein helles Vollbad.
Ein großzügiges Schlafzimmer und zwei weitere geräumiges Zimmer bieten der großen Familie hinlänglich Platz zur individuellen Entfaltung.
Im Obergeschoss ist der Fußboden überwiegend mit Kork ausgestattet. Ein sehr schöner, dekorativer und warmer Fußbodenbelag, auch für Allergiker sehr geeignet.
Stauraum im Giebel über dem Dachgeschoss rundet das Bild dieser außergewöhnlichen Immobilie ab.
Besichtigungen und Sonstiges
Lassen Sie sich vor Ort von dieser außergewöhnlichen Immobilie inspirieren !
Für eine Besichtigung steht Herr Michael Buhmann unter 0179 – 11 26 383 jederzeit gern zur Verfügung.
Die Übergabe kann, nach Absprache, erfolgen.
Courtage:
Die Käuferprovision beträgt 3,125 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Unsere Gesellschaft hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Sonstiges: frei werdend