Ein Ort zum Entspannen und Arbeiten direkt am Fluss - nur 45 Minuten nach Köln! Direkt am Fluss, umgeben von Natur - hier wohnt ihr mitten im Dorf und seid trotzdem in 45 Minuten mit der Bahn in Köln. Das große Wohnzimmer mit Kachelofen sorgt im Winter für behagliche Wärme, der traumhafte weite Blick übers Wasser ist zu jeder Jahreszeit ein Traum. Dazu kommen fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine kleine Einbauküche mit großem Balkon sowie ein Studio/Büro mit eigener Kaffeeküche und Toilette. Dazu kommt ein verwunschener kleiner Garten mit eigenem Zugang zum Fluss, ideal für Paddler, SUPen oder auch zum schwimmen. Ideal für große Familien, Wohngemeinschaften, alternative Lebensformen! Kinder sind sehr willkommen, auch Haustiere sind nach Absprache kein Problem. Die Räume im EG und 1. OG sind ab sofort, die obere Wohneinheit im 2. OG ist ab dem 01.04.2025 zu vermieten. Es gibt keinen eigenen Pkw-Stellplatz, die Parksituation ist eingeschränkt - am besten für alle, die das Fahrrad und den ÖPNV dem Auto vorziehen. Aufteilung: Keller: Waschkeller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trocker, Trockenraum, genug Platz für eine kleine Werkstatt, Stauraum, Zugang zum Garten EG: Studio/Büro (ca. 18 qm) mit Blick zum Fluss, Zugang zum Garten, kleine Kaffeeküche, separate Toilette; Garage mit Zugang zur Straße zum Abstellen von Fahrrädern, Sportgeräten etc 1. OG: großes Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Badewanne, 2 separate Zimmer, 1 Durchgangszimmer, insgesamt 120 qm; alle Zimmer mit Dielenboden, weiß gestrichen. 2. OG: eigene kleine Wohneinheit mit drei separaten Zimmern, Duschbad; insgesamt ca 45 qm
Dielenboden, Kachelofen, große Fenster, Balkon, Terasse, Garten Ölzentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Die Immobilie liegt in Windeck-Herchen. In direkter Nähe hast Du einige Möglichkeiten, den öffentlichen Nah- und Fernverkehr zu nutzen. Die Buslinien 572 und 579 halten wenige Meter entfernt, die Bahnlinien RE9, S12 und S19 sind nur ein paar Fahrradminuten entfernt. In Laufnähe gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, zwei weiterführende Schulen, einen Arzt und mehrere Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Weiter entfernt finden Sie außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten.