***Leben & Arbeiten in traumhafter Umgebung***
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Aus einem traditionellen, norddeutschen Zwei-Stände-Haus mit Stall und Heuboden wurde im Jahr 2000 ein großzügig geschnittenes Wohnhaus. Die Wohnung im Obergeschoss wurde im Jahr 2016 mit Liebe zum Detail ausgebaut: Das Original-Ständerwerk von 1910 ist vielfach sichtbar – teilweise noch verbunden mit den ursprünglichen Holznägeln. Gleichzeitig vermittelt die Innenarchitektur ein höchst modernes Raumgefühl. Die über 100 qm große Wohnhalle ist der zentrale Mittelpunkt der Wohnung – mit Raum für einen großen Esstisch für Gäste, wohlige Wärme im Winter durch einen modernen Kaminofen und direktem Übergang in die offene Küche und eine gemütliche Sitzecke. Um die große Wohnhalle architektonisch interessant zu gestalten und zugleich eine größere Wohnfläche für 2 der 5 Zimmer zu kreieren, wurde ein optisch schwebender Kubus in die Wohnhalle integriert. Durch eine Traufen-Höhe von 3 m und einer Giebelhöhe von 4,5 bis ca. 6 m ergeben sich interessante, unterschiedliche Raumhöhen. Die Wohnung hat neben der Wohnhalle fünf weitere Zimmer. Zwei davon liegen zur Hofseite und haben jeweils 2 Ebenen, verbunden durch je eine innenliegende Treppe. Die beiden weiteren Zimmer liegen gegenüber zur Balkonseite und haben jeweils bodentiefe Fenstertüren - ebenso wie das Master-Bad und die offene Küche. Das fünfte Zimmer liegt im Giebel und wird derzeit als Gästezimmer genutzt. Es ist durch eine innenliegende Treppe erreichbar und mit 2 Dachfenstern ausgestattet. Die Zimmertüren sind individuelle Einzelanfertigungen und ein eigenes architektonisches Gestaltungsmittel. Zwei der Zimmer, das Master-Bad sowie die Küche verfügen nicht nur über bodentiefe Fenster; von dort gelangt man über Glastüren auf den großen, sonnigen Balkon mit unverbauter Aussicht auf Weideflächen in unmittelbarer Nachbarschaft. Einfach Traumhaft! Zur Wohnung gehört ein Abstellraum und 2 Stellplätze (Carport und Hoffläche). Im Carport sollte zusätzlich ausreichend Platz für Fahrräder gegeben sein. Die Wohnung betritt man über die Außentreppe im Hof. Wenn gewünscht, gehört ein eigener Gartenanteil ebenfalls zur Wohnung. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung zeigen zu dürfen! Dafür stellen Sie bitte eine entsprechende Anfrage über das Portal Ihrer Wahl; sodann erhalten Sie umgehend eine Selbstauskunft zugeschickt, die Sie dann als Bewerbung ausgefüllt wieder bei uns einreichen.
Ausstattung
- Glasfaseranschluss vorhanden - Bodenbeläge: Holzdielenboden, Echtholzparkett, im Giebelzimmer Teppich - große Wohnhalle mit ca. 6 m Giebelhöhe, offener Küche und Sofaecke - Skantherm-Kaminofen mit Sichtfenstern zu drei Seiten - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Wände und Dach nach KFW-40-Standard gedämmt (Aufbauhöhe: 360 mm) - Fenster dreifach verglast; Kubus-Zimmer zwei doppelt verglaste Fenster - Pellet-Heizung (Einbau im Jahr 2022 – CO2-Abgabe entfällt) - wenn gewünscht: eigener Gartenanteil von ca. 450 qm
Lage
Das Haus liegt im landwirtschaftlichen Außenbereich in einer historischen Hofanlage, die komplett (von verschiedenen Eigentümern) zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Man wohnt im Grünen außerhalb der Ortschaft und doch nicht einsam, da es insgesamt dreizehn Wohneinheiten auf dem Hof gibt. Der kurze Weg zu Bahnhof oder Autobahnanschluss macht den Arbeitsweg ins Hamburger Zentrum gut möglich. Hamburgs Zentrum ist nur 40 km entfernt ... Die Wohnung liegt im landwirtschaftlichen Außenbereich von Horst (Holstein). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Freibad liegen ca. 5-10 Minuten Fahrzeit entfernt. Ebenfalls ca. 10 Minuten entfernt liegt der Horster Bahnhof mit guter Anbindung nach Hamburg oder die nächste Autobahnauffahrt zur A23. Horst selbst hat eine wirklich gute und umfassende medizinische Versorgung. Einige Museen, ein Kino, eine gute medizinische Versorgung und diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. Fitnessstudios oder Sportvereine) sind ebenfalls im Umkreis erreichbar. .
Sonstiges
- ausreichendes Einkommen oder Rente erwünscht - Nichtraucherwohnung - bezugsfrei nach Absprache 2.400 EUR Kaltmiete inkl. Stellplatz 300 EUR Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung 2.700 EUR Warmmiete Die Kosten für Strom, Fernsehen/Internet sind nicht inbegriffen. Energieverbrauchskennwert 59,03 kWh(m²*a) Im Sommer 2022 wurde das gesamte Haus mit einer neuen Pellet-Heizung ausgestattet. Wir gehen im Verbrauch von im Vergleich zu Heizöl sinkenden Heizkosten aus. Der vorhandene Energieausweis bezieht sich noch auf den Verbrauch der Ölheizung. Die angegebenen Nebenkosten beziehen sich auf zwei Personen. Der Glasfaseranschluss im Haus bietet sich für Arbeiten im Home-Office an. Abgesehen von Paaren und Familien ist die Nutzung auch als Büro mit mehreren Arbeitsplätzen möglich; die Vermieter sind in viele Richtungen gesprächsbereit.