Leben auf der Sonnenseite: Geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Hier lässt's sich gut leben: Durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in gepflegtem 3-Parteien-Haus in Erbach. Die Erdgeschoss-Wohnung besticht durch einen klaren Grundriss. Ein geräumiger Flur empfängt Sie und bietet Platz für Garderobe, Schuhschrank & Co. Die übrigen Räume sind sternförmig um den Flur angeordnet. Zwei Zimmer bieten sich als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer an. Ihr Lebensmittelpunkt ist das sonnige Wohnzimmer mit Parkettboden und Blick in Richtung Rhein sowie mit Essecke und Balkonzugang. Letzterer wird in der schönen Jahreszeit sicherlich Ihr erweitertes Wohnzimmer sein. Die großzügige Wohnküche mit stylischer, knapp 2 Jahre junger Einbauküche, die vom netten Vormieter-Paar übernommen werden kann, ist mit einer schicken "Frühstücks-Theke" nebst Barhockern ausgestattet und macht direkt gute Laune! Ein Einbauschrank für Vorräte, Putzutensilien etc. sorgt für Ordnung. Das moderne Duschbad wartet mit Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss auf - und natürlich mit einem Fenster, das Licht und Luft hereinlässt. Ein geräumiger Keller (kein offener Verschlag) rundet das Platzangebot ab. Optional kann eine Garage angemietet werden, es ist jedoch keine Pflicht. Sie ist über eine kurze, recht steile Zufahrt erreichbar und aufgrund ihrer Dimension eher für kleinere Wagen geeignet. Die genannten Neben- und Heizkostenabschläge orientieren sich an den aktuellen Werten. Eventuell steigende Ölpreise und auch die geplante Ölpreisbremse können nicht im Voraus ermittelt werden. Das schöne Domizil eignet sich ideal für 1 - 2 Personen. Ihr neues Zuhause ist ab 1.2.2025 verfügbar. Bei Interesse senden Sie uns gerne Ihre Anfrage mit Anschrift, Mail-Adresse und Mobilnummer. Besichtigungen sind kurzfristig möglich. Wir bitten freundlich um die folgenden Angaben: - Personenanzahl + Alter - Beruf, aktuelle Tätigkeit, Arbeitgeber - Ihr gesamtes Haushalts-Netto-Einkommen - Übernahme der Einbauküche gewünscht? - Frühestmöglicher Vertragsbeginn Herzlichen Dank!
Lage
Der Ortsteil Erbach liegt direkt neben Eltville und bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur. Neben einem Supermarkt und einem Baumarkt gibt es eine Bäckerei, eine Apotheke, mehrere Ärzte sowie eine Bankfiliale. Diverse Restaurants, Gutsschänken, Weingüter und ein bezauberndes Café sind beliebte Anlaufstellen für Einheimische und Touristen. Der Bahnhof ist einen zehnminütigen Spaziergang entfernt (Bahnlinie RB10 / VIAS), die Bushaltestelle der Linie 171 sogar nur 50 Meter. Zum Rheinufer und dem beliebten Erbacher Weinprobierstand gehen Sie ca. 7 Minuten. Ins benachbarte Eltville mit umfangreichem Angebot an Shops, Restaurants und medizinischer Versorgung können Sie in ca. 20 Minuten laufen – oder Sie nehmen das Auto und sind in 2 Minuten da. Nach Wiesbaden fahren Sie ca. 15 Minuten, zum Frankfurter Flughafen ungefähr 40 Minuten. Kurz und gut: Erbach ist ein lebenswerter Ort, der sich seinen dörflichen Charakter bewahrt hat und gleichzeitig alles bietet, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen.
Sonstiges
Die Fakten auf einen Blick: - gepflegtes 3-Parteien-Haus - Erdgeschosswohnung - ca. 86 m² - 3 Zimmer - Balkon mit Blick in Richtung Rhein - sonniger Wohnbereich mit Parkett - große Wohnküche (Einbauküche kann vom Vormieter erworben werden) - Tageslichtbad mit Dusche - 2 Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer - eigener Kellerraum - Wohnung ideal für 1 - 2 Personen - verfügbar ab 1.2.2025