Leben, Büro oder Atelier - Wohnhaus mit Gewerbe in guter Lage im beliebten Stuttgarter Westen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und einer gewerblichen Einheit
(Werkstatt/ Lager).
Das Objekt mit 194 Quadratmeter Grundfläche aus dem Jahre 1948 befindet sich in einem Hinterhof mitten im beliebten Stuttgarter Westen. Über die Hofeinfahrt erreichen Sie die Außenfläche, welche für 2 PKWs ausreichend ist.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erreichen Sie entweder über das gemeinsame Treppenhaus rechts oder über einen separaten Eingang links am Gebäude. Die Räumlichkeiten sind in Werkstatt und Lagerräume aufgeteilt. Hier könnte Ihr neues Kreativ-Büro entstehen. (Grafikbüro, Werbeagentur oder Atelier). Auch eine Vermietung als Coworking wäre sehr gut denkbar. Das Haus bietet Ihnen somit mehrere Nutzungsmöglichkeiten.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss, welches von der Buchbinderei als Büro mit Besprechungsräumen genutzt wurde, könnte Ihr neuer Wohnraum sein.
Das Dachgeschoss beherbergt ebenfalls eine 3-Zimmer-Wohnung, welche den identischen Grundriss aufweist, wie die Wohnung darunter. Durch die Dachschrägen errechnet sich hier eine geringere Grundfläche.
Aktuell ist nur die Dachgeschosswohnung vermietet, die anderen beiden Etagen, werden leer übergeben.
Um den aktuellen Wohnstandard zu erreichen, sind umfangreiche Sanierungsarbeiten am Haus von Nöten.
Ausstattung
- Werkstatt im Erdgeschoss
- 3-Zimmerwohnung Obergeschoss
- 3-Zimmerwohnung Dachgeschoss
- Dielenböden
- Öl und Holzheizung
- Fernwärmeanschuss im Haus vorhanden
- Gasöfen im DG
- 2 Stellplätze
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Eine Nutzungsänderung der Werkstatt in weiteren Wohnraum wurde von unserer Seite nicht geprüft.
Wohnfläche 148,54 Quadratmeter
Gewerbefläche 88,39 Quadratmeter
Nutzfläche 73,24 Quadratmeter
Um einen umfassenden Eindruck vom Haus zu erhalten, bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung an.
Lage
Wohnen und arbeiten im beliebten Stuttgarter Westen - das heißt viele Vorzüge auf einmal genießen.
Der Stuttgarter Westen ist beliebt und bekannt für seine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften, gemütlichen Kneipen, kleinen Handwerkern und die schnelle Anbindung an Bus und Bahn.
Bei einem Stadtbummel durch die Stadt werden Sie an vielen einladenden Straßen und Plätzen die einzigartige Atmosphäre der City genießen können. Die zahlreichen Geschäfte in der Fußgängerzone, lassen kaum Wünsche offen. Zudem finden Sie viele Straßencafés, Restaurants und Lokale in Stuttgart, diese werden freundliche Gastgeber für Sie sein. Ebenfalls bieten Ihnen Stuttgart zahlreiche Kultureinrichtungen und sehr viele Angebote für Freizeitaktivitäten. Schularten und Universitäten sind mehrfach vorhanden und schnell erreichbar.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 161,78 m², Verwaltungsfläche: 88,39 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg