Leben im Einklang mit der Natur – Einfamilienhaus mit viel Platz in idyllischer Lage von Hollenstedt-Ochtmannsbruch!
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Objektbeschreibung
In idyllischer Orts- und Feldrandlage des kleinen Hollenstedter Ortsteils Ochtmannsbruch erwartet Sie Ihr neues Zuhause. Das großzügige Einfamilienhaus mit fast 209 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1975 in Massivbauweise erstellt und kürzlich von außen komplett neu gestrichen. Ein pflegeleichter Vorgarten mit Buchsbäumen und Rhododendren hält Abstand zur wenig befahrenen Straße.
Die stabile Hauseingangstür (WK2) wurde im Jahr 2015 bereits erneuert und führt Sie in die Diele. Von hier aus erreichen Sie linker Hand die Küche. Die vorhandene helle Einbauküche bietet mit ihren Ober- und Unterschränken einschließlich zahlreicher Auszüge sowie der kompletten Geräteausstattung (Geschirrspüler, Backofen mit Pyrolyse, Ceranfeld, Dunstabzugshaube und Kühl-Gefrier-Kombination) alle Möglichkeiten zum Ausleben Ihrer Kochkünste. Ihre zubereiteten Speisen gelangen durch die praktische Durchreiche in das benachbarte Esszimmer. Hier ist auch die Treppe ins Obergeschoss untergebracht. Ein großzügiger Durchgang führt Sie vom Esszimmer geradezu ins Wohnzimmer. Durch das Fenster sowie das großflächige Terrassentürelement haben Sie einen traumhaften Blick über das weitläufige Grundstück und die anliegenden Felder. Genießen Sie sonnige, gemütliche Stunden auf der dem Wohnzimmer vorgelagerten, zum Teil überdachten, großen Terrasse mit Südausrichtung.
Von der Diele aus rechter Hand gelangen Sie in einen Flur, von dem drei flexibel nutzbare Zimmer sowie das im Jahr 2015 vollständig erneuerte Badezimmer abgehen. In einem der drei Zimmer ist die Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung untergebracht. Dieser Raum wird aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt. Das moderne Bad bietet Ihnen einen Waschtisch, ein wandhängendes WC, eine bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung, einen Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper. Das Bad wurde barrierefrei gestaltet und rollstuhlgerecht vorbereitet. Durch das vorhandene Fenster gelangt Tageslicht hinein und feuchte Luft hinaus.
Über die massive Treppe erreichen Sie in das Obergeschoss. Auch hier erwartet Sie zunächst eine Diele, von der rechter Hand das im Jahr 2013 erneuerte Badezimmer abgeht. Dieses ist mit seiner über Eck eingebauten Badewanne, dem wandhängenden WC, dem Waschtisch, einem Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung, der aufwändigen Marmor-Mosaik-Verfliesung sowie den großformatigen Bodenfliesen äußerst geschmackvoll gestaltet. Weiterhin gelangen Sie von der Diele in ein großes, flexibel nutzbares Durchgangszimmer und von dort in das großzügig bemessene Schlafzimmer.
Die dem Schlafzimmer vorgelagerte Loggia erstreckt sich über den gesamten Giebel und übertrifft nochmals den bereits aus dem Erdgeschoss vorhandenen traumhaften Blick über das Grundstück und die benachbarten Felder. Sie ist uneinsehbar und bietet somit absolute Privatsphäre.
Links der Diele befindet sich ein einfach ausgebautes, großes Studio. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu dem gedämmten Dachboden des Hauses.
Die aktuellen Eigentümer haben das Haus stetig instandgehalten und modernisiert. Neben den vorstehend bereits erwähnten Maßnahmen wurden z.B. im Jahr 2012 die Elektroverteilung und die biologische Kläranlage erneuert, im Jahr 2013 sämtliche Innentüren ausgetauscht oder im Jahr 2015 dreifachverglaste Kunststofffenster in Holzoptik mit Falzlüftung und Rollläden eingebaut. Für moderne Kommunikationsmöglichkeiten ist ein Glasfasernetzanschluss vorbereitet.
Rechts des Hauses liegt die massiv erbaute Garage mit einem Verbindungsbau zum Haupthaus. Sie bietet neben einem Stellplatz ausreichend Raum zum Werken und Gärtnern. Weitere Fahrzeuge finden in dem vorgelagerten Doppelcarport Platz. Verbindungsbau und Carport wurden im Jahr 2022 saniert und präsentieren sich nun in einem neuwertigen Zustand. Weiterer Stauraum ist in dem links an das Haus angebautem Gartenschuppen vorhanden.
Das absolute Highlight dieses Angebotes ist aber mit Sicherheit das tolle 1.882 m² große Grundstück. Nahezu rechteckig geschnitten und nur leicht abfallend bietet es ein Höchstmaß an Nutzbarkeit und eine abwechslungsreiche Gestaltung. Zwei ineinander übergehende Teiche, ein kleiner Bachlauf, ein Gartenhaus, ein Pavillon und vieles mehr machen es Ihnen leicht, hier Ihren persönlichen Lieblingsplatz zu finden. Rehe, Reiher, Hasen und weitere tierische Besucher bescheren Ihnen ein ruhiges und entspanntes Leben im Einklang mit der Natur. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich im Rahmen Ihres individuellen Besichtigungstermins von der besonderen Idylle dieses Ortes verzaubern.
Lage
Diese tolle Immobilie befindet sich in Ochtmannsbruch, einem kleinen Ort der Samtgemeinde Hollenstedt im Landkreis Harburg.
Ochmannsbruch präsentiert sich mit etwa 250 Einwohnern ruhig und beschaulich. Verschiedene gastronomische Angebote, vielfältige Dienstleister und Einkaufsmöglichen finden Sie im benachbarten Hollenstedt. Dort sind auch die Grundschule sowie die IGS Hollenstedt angesiedelt. Sonnige Tage genießen Sie im örtlichen Freibad.
Hollenstedt erreichen Sie in etwa 4 Minuten mit dem Auto oder per Bus. Die etwa 2 km entfernte Autobahn 1 bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Hamburg oder Bremen.
In Ochtmannsbruch liegt der Bio-Landwirtschaftsbetrieb Wilkenshoff. Neben vielen Tieren bietet die Anlage einen kleinen Kindergarten sowie einen Hofladen und ein gemütliches Café mit einer vielfaltigen Auswahl. Hinter dem Wilkenshoff befindet sich die Reitschule Herzenspferd, die Reitunterricht für Groß und Klein offeriert. Für Angler gibt es vor Ort eine Teichanlage.
Wanderwege durch stille Waldgebiete und Wiesentäler sowie ausgebaute Radwanderwege bieten sich dem Erholungssuchenden ebenso an wie Kanufahrten von Hollenstedt bis nach Buxtehude auf der durch ein reizvolles Landschaftstal fließenden Este.
Sonstiges
Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend