Leben im Einklang mit der Natur. Idyllisches Paradies mit Einliegerwohnung.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Inmitten einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung präsentiert sich dieses großzügige Blockhaus mit ca. 320 m² Wohnfläche auf einem traumhaften 939 m² großen Grundstück.
Erbaut im Jahr 1991, bietet dieses Haus die perfekte Gelegenheit für vielfältige Wohnkonzepte. Ob als Mehrgenerationen oder großes Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung für ein Au Pair oder eine Pflegekraft - hier sind den Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.
Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt.
Der Ostteil des Hauses erstreckt sich über das Erdgeschoss und Dachgeschoss und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein Schwedenofen und ein Kamin mit Holzbank sorgen an kalten Tagen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Ein Büro sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, eine großzügige Galerie und ein Badezimmer. Die Galerie bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen, Spielen oder Arbeiten.
Der Westteil des Hauses verfügt im Erdgeschoss über einen Wohn-, Koch- und Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen einlädt.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Galerie, ein Badezimmer und ein Flur, der parallel auch als Ankleide genutzt werden kann.
Zu den Gemeinschaftsräumen im Untergeschoss zählen der Heizraum, eine Waschküche und ein großzügiger Raum mit einer Wärmekabine. Zwei weitere, voneinander getrennte Wohnungen die als Gäste-Bereich oder Einliegerwohnung genutzt werden können, runden das Wohnglück ab.
Der gepflegte Garten mit Süd-West Ausrichtung besticht durch die umlaufende Terrasse und bietet genügend Platz für einen Grillabend mit der ganzen Familie vor dem festgemauerten Grill.
Die Garage hat neben dem PKW-Stellplatz einen Speicher im Dachboden und ist zudem vollständig unterkellert. Zwei weitere Fahrzeuge finden in der breiten Einfahrt Platz.
Ausstattung
_ Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den Bädern
_ hochwertige Naturstein- und Holzböden
_ 3 elektrische Markisen
_ vollausgestattete Einbauküchen
_ Schwedenofen
_ Tür mit Fingerabdruck-/ Codeverriegelung
_ Wärmekabine (Armstark) mit Solevernebler und LED-Farblichttherapie
_ Solar- und Photovoltaikanlage auf dem Dach
_ 2 Zisternen inkl. Pumpen
_ Einliegerwohnung + Gästebereich im Untergeschoss
_ beheizter Wintergarten
_ großzügige Terrasse
_ Gartenhaus und -pavillion
_ Terrassenüberdachung
_ unterkellerte Garage mit Dachboden (Licht vorhanden)
_ Hauswirtschaftsraum
_ nutzbar als Mehrgenerationenhaus
_ Süd-West Ausrichtung
Lage
Wielenbach, eine Gemeinde mit rund 2.500 Einwohnern im Landkreis Weilheim-Schongau, bietet ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld inmitten einer traumhaften Landschaft.
Gelegen ca. 50 km südwestlich von München, besticht Wielenbach durch seine idyllische Lage am Fuße des Hohen Peißenbergs.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Ein reges Vereinsleben mit Sportvereinen, Musikvereinen und weiteren kulturellen Einrichtungen rundet das Angebot ab.
Die reizvolle Landschaft lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und im Winter zum Skifahren ein.
Zahlreiche Badeseen in der Umgebung, wie der Dietlhofer See, der Starnberger See oder der Ammersee, bieten im Sommer Erholung und Badespaß für Groß und Klein.
Mit dem Auto erreichen Sie Wielenbach bequem über die Autobahn A95 (München - Garmisch-Partenkirchen) sowie die Bundesstraße B2 (Weilheim - Starnberg).
Für weitere Verbindungen steht der Bahnhof in Weilheim (ca. 5 km entfernt) zur Verfügung.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 471,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen