Leben im grünen Westend: 20er-Jahre Villenhälfte wartet auf eine neue Familie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier von uns angebotene Grundstück ist mit einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1929 bebaut. Das Gebäude ist vollunterkellert und weist neben Erd- und Obergeschoss ein ausgebautes Dachgeschoss auf. Darüber befindet sich ein nicht ausgebauter, isolierter Spitzboden. Das Gebäude ist mit einem Satteldach mit Tonfalzziegeln, die 1999 erneuert wurden, gedeckt. Die Fassade ist in Rotklinker ausgeführt. Straßenseitig weist sie einen vom Erdgeschoss bis zum Obergeschoss reichenden Erker aus. Ferner gibt es insgesamt drei Balkone, von denen einer zur Straße, die beiden anderen zum ruhigen Garten gelegen sind. Die Raumaufteilung besticht durch eine großzügige Gestaltung und einen gut durchdachten Grundriss, dem die individuelle Planung für die Selbstnutzung durch den seinerzeitigen Architekten in vielen Details anzumerken ist. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Der Ausbau ist mit Elektro-, Gas-, Wasser- und Abwasserleitungen in einem guten Zustand. Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektroinstallation wurden ebenfalls im Jahre 1999 erneuert. Über dem Kellergeschoss ist eine Massivdecke verbaut, während ansonsten Holzbalkendecken zum Einsatz kommen. Die Wände sind verputzt und gestrichen. Im Sanitärbereich finden hochwertige Wandfliesen Verwendung. Die Fenster wurden teilweise durch zweifach isolierverglaste Holzfenster mit Sprossen erneuert, ansonsten als Doppelkastenfenster mit Sprosseneinteilung ausgeführt. Alle Innentüren bestehen aus profilierten Holztüren mit Futter und Bekleidung. Die Fußböden sind im Erdgeschoss (Wohn- und Essbereich) mit Stabparkett aus massivem Eichenholz belegt, Natursteinboden (Solnhofer Platten in Diele und Flur) und Fliesen (Küche), im Ober- und Dachgeschoss mit Teppichboden sowie in den Sanitärräumen mit Bodenfliesen ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Das Gebäude weist darüber hinaus zwei Bäder auf. Das Bad im Obergeschoss hat eine Einbauwanne, eine Eckdusche, WC, Urinal sowie zwei Waschtische und ist großzügig gestaltet. Das Bad im Dachgeschoss verfügt über Dusche, WC und Waschtisch. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung wird über eine Gaszentralheizung bewerkstelligt. Der Brennwertkessel der Fa. Buderus wurde im Jahr 2001 installiert und hat eine Leistung von 27 kW. Der Warmwasserboiler fasst rund 200 Liter. Die Wärme wird in den Räumen über Radiatoren mit Thermostatventilen verteilt. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kaminofen für ein angenehmes Raumklima.
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Lage
Das Grundstück befindet sich im Charlottenburger Villenviertel Westend in unmittelbarer Nähe zum Grunewald. Die Umgebung ist geprägt von freistehenden Villen, Doppel- sowie Landhäusern verschiedener Baujahre. Gleichzeitig liegt das Grundstück innerstadtnah, etwa 7 km von der Gedächtniskirche und der City-West entfernt. Zum Kurfürstendamm sind es nur 10 Autominuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mit Verkehrsmitteln ist der Bahnhof Zoologischer Garten in 13 Minuten, mit der S-Bahn in 19 Minuten und mit dem Bus der Linie M 49 zu erreichen. Für den Individualverkehr ist das Viertel über die Heerstraße mit dem Stadtzentrum und in Richtung Westen zur Stadtgrenze bestens verbunden. Das Autobahndreieck Funkturm mit den Auffahrten zur A 115 (AVUS) und zur A 100 (Stadtautobahn) wird nach rund 4 km schnell erreicht. Die schulische Infrastruktur ist hervorragend: Kitas, Grundschulen und Gymnasien sind max. 2 km entfernt. Mit der Hans-Rosenthal-Sportanlage ist neben den Möglichkeiten, die der Grunewald für sportliche Aktivitäten ohnehin bietet, auch ein Ort des Vereinssports in der Nähe gelegen. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Theodor-Heuss-Platz und der angrenzenden Reichsstraße mit vielen kleinen Läden und Cafés.
Sonstiges
Provisionshinweis
2.26 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,26% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 1999