Leben im Herzogpark: Helle Wohnung mit 2 Balkonen und viel Sonnenlicht
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene Wohnung, frisch und geschmackvoll renoviert, befindet sich im begehrten Herzogpark und bietet ein elegantes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, ca. 40 m² große Wohn-, Küchen- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwei geräumige Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen: Ein überdachter Balkon mit ca. 11 m² in Süd-Ost-Ausrichtung sowie ein weiterer Balkon mit ca. 16 m² in sonniger Süd-West-Lage laden zum Entspannen ein. Hinzu kommt ein privater Gartenanteil von ca. 44 m² in perfekter Süd-Ausrichtung, der zusätzlichen Freiraum schafft. Komfortable Annehmlichkeiten wie eine moderne Einbauküche, ein eigenes Kellerabteil sowie eine exklusive Wasch- und Trockenmaschine im separaten Waschraum im Keller sorgen für zusätzlichen Komfort. Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist für eine Wohngemeinschaft nicht geeignet.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, eine stilvolle Badausstattung (inkl. Fußbodenheizung), einen hochwertigen Bodenbelag und elektrische Rollläden.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzogpark, einem der begehrtesten Wohngebiete Münchens, im Stadtteil Bogenhausen. Nur wenige Schritte von der Isar entfernt, genießen Sie die Vorzüge einer einzigartigen Lage mit zahlreichen Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Direkt gegenüber der Wohnung liegt ein kleiner Park, die Herzog-Albrecht-Anlage. Der Kufsteiner Platz, mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und dem beliebten "Marks" Bistro, ist nur 800 Meter entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichen Sie schnell das Stadtzentrum, Schwabing und den Englischen Garten. Über die John-F.-Kennedy-Brücke sind Sie in nur fünf Minuten am Seehaus im Englischen Garten und an einer der schönsten Badewiesen am Eisbach. Diese außergewöhnliche Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, das Leben in einem der exklusivsten Villenviertel Münchens in vollen Zügen zu genießen. Öffentliche Parkplätze stehen direkt vor dem Haus oder in der nahegelegenen Pienzenauerstraße zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Direkt vor der Haustür liegt die Bushaltestelle "Redwitzstraße" der Linie 187. Die Haltestellen "Herzogpark" der Linien 59 und 150 sind nur drei Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur "Münchner Freiheit" und zur Haltestelle "Nordfriedhof", von wo aus ein Shuttle-Bus alle 20 Minuten zum Flughafen München verkehrt. Zusätzlich befindet sich die Haltestelle "Mauerkircherstraße" mit zahlreichen Tram- und Buslinien (17, 54, 58, 68, 154, 87, N43, N44) nur wenige Gehminuten entfernt und bietet noch mehr Flexibilität in der Mobilität.