Leben in einer Neubau-Stadtvilla an der Promenade. Eigentumswohnung in Coesfeld
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine prächtige Villa mit zwei Erd- , zwei Obergeschosswohnungen und einem Penthouse entsteht in exponierter Lage von Coesfeld.
Auszug aus der Bau- und Leistungsbeschreibung des Bauträgers:
Unsere Häuser werden in konventioneller und in handwerksgerechter Massiv-Bauweise (Stein auf Stein), nach den anerkannten Regeln der Technik und unter Beachtung der gültigen DIN-Normen hergestellt. Die Wärmeschutzmaßnahmen erfüllen die Anforderungen des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Unsere Bau- und Leistungsbeschreibung orientiert sich an einer überdurchschnittlich guten Standardausstattung und reflektiert zudem die wesentlichen Wünsche unserer Kunden der vergangenen Jahre. Änderungen und Ergänzungen sind in allen Bereichen möglich.
Gebäudeenergiegesetz (GEG):
Mit der geltenden Gebäudeenergiegesetz wird von Bauherren verlangt, dass sie ihr Haus mit einem sehr niedrigen Jahres-Primärenergiebedarf bauen. Ihr Eigenheim muss also so ausgeführt werden, dass der Höchstwert des spezifischen (auf die wärmeübertragende Umfassungsfläche bezogenen) Transmissionswärmeverlustes nicht überschritten wird. Das bedeutet für Sie, dass zum einen nur noch extrem wenige Wärmeverluste an den Außenwänden bestehen dürfen und die Anforderungen in Bezug auf die Luftdichtigkeit des Gebäudes enorm gestiegen sind. Bei der Villa handelt es sich um ein KfW 40 Energiehaus.
Im Kaufpreis enthaltene Leistungen:
- Grundstücks- und Erschließungskosten
- Baugenehmigungs- und Bauabnahmegebühren
- Vermessungskosten für Lageplan, Absteckung, Höhenangabe
- Kanal, Strom- und Wasseranschlüsse
- schlüsselfertige Erstellung des Gebäudes gem. Teil II und III der Bau- und Leistungsbeschreibung
- sämtliche notwendigen Architekten- und Ingenieurleistungen
- Bauwesen-, Bauherrenhaftpflicht- und Rohbaufeuerversicherung
- 1 Carport-PKW Stellplatz je Wohnung im Wert von 15.000,00€
bzw. 10.000 € für Erdgeschoss-Wohnung Nr. 1
Geplante Fertigstellung des Gebäudes und der Wohnungen: 2026.
Eine detaillierte Bau- und Leistungsbeschreibung liegt für Sie bereit. Rufen Sie einfach an.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- mit Aufzug
- komplette Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeichersystem
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner in der Wohnung
- Gemeinschaftsflächen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung
- KfW 40 Energiehaus
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
Diese Immobilie entsteht unter Verwendung hochwertiger und edler Materialien. Neubauten auf diesem Level verfügen selbstverständlich über einen Aufzug, der vom Keller in die einzelnen Etagen führt und Sprech-/Videoanlagen in den Wohnungen, es werden u. a. 3-fach verglaste Kunststofffenster eingesetzt. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich ebenfalls in den Wohnungen. Zusätzliche Gemeinschaftsflächen befinden sich im Keller ebenso wie ein Kellerraum pro Wohnung.
Die Erwerber können Einfluss auf die Ausstattung des Sondereigentums nehmen. Die Bereiche sind in der Bau- und Leistungsbeschreibung aufgeführt.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Diele, Gäste-WC, Büro, Schlafzimmer / Ankleide, Bad, Abstellraum, Vorratsraum, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Loggia
Bitte beachten Sie, dass 50% der Terrasse bzw. Loggia bereits in der Wohnfläche inkludiert ist.
Lage
Die hohe Wohnqualität, für die Coesfeld sowieso schon bekannt ist, wird durch den Standort dieser neu entstehenden Stadtvilla nachdrücklich manifestiert. Einheimische kennen sie, die Promenade als bevorzugte Wohngegend, Auswärtige werden sie zu schätzen lernen. Nirgendwo ist das Ortszentrum so nah und gleichzeitig die Ruhe so ausgeprägt wie an diesem Standort. Die Bauweise einer Stadtvilla fügt sich hervorragend der Nachbarschaft an.
Einkaufen wird durch die Nähe zu drei Supermärkten, Bäckereien, Drogeriemärkten, einem Einkaufszentrum und zwei Baumärkten zum Kinderspiel. Bildungseinrichtungen wie eine Schule, ein Gymnasium und drei Kindergärten sind fußläufig erreichbar, während das Gesundheitssystem durch eine Vielzahl von Ärzten verschiedenster Fachrichtungen, den Christopherus Kliniken und mehreren Apotheken abgedeckt ist.
Um Ihre Freizeit zu gestalten, stehen Ihnen ein Kunstzentrum, ein Museum, ein Kino, zwei Fitnessstudios und zwei Parks zur Verfügung. Coesfeld bietet Ihnen eine ausgewogene Mischung aus urbanem Lebensstil und ländlicher Idylle, wodurch Sie die Vorzüge beider Welten genießen können. Für Gastronomiebegeisterte gibt es ein Schnellrestaurant, ein Restaurant, ein Café, eine Kneipe und eine Bar in der Nähe.
Hervorragende Anbindungen an das Straßen- und öffentliche Verkehrsnetz sind weitere Pluspunkte für diesen Standort.
Sonstiges
Sonstiges DER ERWERB EINER WOHNUNG IST PROVISIONSFREI. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen