Leben mit Pferden daheim - Zweifamilienhaus

91463 Dietersheim

489.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91463 Dietersheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
4.340 m2
Wohnfläche
190 m2
Zustand
teilsaniert
Immobilienwert
Online-ID
de81152b-c07b-467b-9572-c0567585ee07
Kauf­preis
489.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
69.7 kWhm2a
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1936
Baujahr laut Energieausweis
1936
Heizungsart
Zentralheizung

Dieses hübsche Anwesen bietet mit großzügiger Hoffläche genügend Platz zur persönlichen Entfaltung.

Eine schöne Lage eingerahmt in fränkische Kulturlandschaft in mitten der Natur. Ruhe und Lebensqualität in einem kleinen Dorf, mit der Möglichkeit zur Pferdehaltung bzw. privaten Tierhaltung.

Zum Anwesen gehört eine große Scheune (geeignet für diverse Nutzung), bedingt für private Tierhaltung. Ebenfalls lässt sich Scheune auch für Handwerker nutzen. Parkplätze und Garage sind vorhanden.

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine eigene Weide mit ca. 3000 m² Fläche. Lediglich eine Zufahrt trennt Hof und Weide.

Bei Bedarf kann evtl. eine weitere Weidefläche hinzu gepachtet werden.

Das Wohnhaus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut. Es kann mit ca. 50 m² bei zu verändernder Raumhöhe als zusätzlichen Wohnraum genutzt werden.

Das Anwesen ist bestens geeignet als Mehrgenerationenhaus.

Ausstattung

Einbauküche im EG

Kachelofen im EG

Bad EG

Separate Wohnung im OG kann mit EG wieder verbunden werden

Bad OG

Ofenanschluss im OG

Dachgeschoss ausgebaut ( Nutzfläche)

Bad OG

Keller

Garage

Carport

Großer Pferdestall mit 4 Boxen und Laufstall, Sattelkammer

Großer Laufstall bzw. Heulager mit zusätzlichen Heuboden

Nebengebäude

Weide eingezäunt mit ca. 3000 qm²

Lage

Die Immobilie befindet sich in Unterroßbach einem Ortsteil von Dietersheim.

Der hübsche kleine Ort mit nur wenigen Einwohnern liegt eingebettet in fränkischer Kulturlandschaft mit viel Wald und Feldern ringsum.

Die Nähe zur Natur lädt zum Wandern durch die Weinberge ab Haustür ein.

Bestens angeschlossen an das Radwegenetz kommt man hier ebenfalls auf seine Kosten.

Die Lage der Immobilie ist ruhig und zentral mit guter Anbindung an die Verkehrsnetze B 470, B 13, B 8.

Dietersheim verfügt über einen kleinen einspurigen Bahnhof, von dem aus
im Stundentakt eine Pendelbahn zwischen Neustadt Aisch und Bad Windsheim verkehrt.

Die Gemeinde Dietersheim verfügt über einen Kindergarten sowie einer Grundschule.
Weiterführende Schulen befinden sich in Neustadt Aisch und Bad Windsheim. Der Schulbus bzw. der Landkreis Bus hält direkt vor der Haustür.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger sowie hervorragende Gaststätten sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.
Die Kreisstadt Neustadt Aisch erreicht man mit dem PKW in 8 Minuten.

Die Fahrtzeit mit dem PKW nach Fürth bzw. Erlangen beträgt ca. 45 Minuten.

Eine direkte Bahnverbindung besteht zwischen Neustadt Aisch und dem Ballungsraum Nürnberg/ Fürth
Erlangen ist mit einem Umstieg in Fürth angebunden.
Die Fahrtzeit bis nach Fürth/ Nürnberg beträgt hier 21/bzw. 30 Minuten.

Sonstiges

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

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gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in
Verbindung. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen