Leben Sie schön! Stylische Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen & Garage in Kettwig
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihre Extravaganz verdankt die Wohnung dem Umstand, dass sie mit einem sogenannten "Tonnendach" mit Aluminiumhaut ausgestattet ist. Diese Dachform verleiht ihr spannende Raumzuschnitte, viel Volumen und gibt ihr das Zeug zu einem echten Liebhaberstück! Die klare, vollkommen zeitlose Ausstattung mit hellen Massivholzböden bzw. einer dazu passenden Treppe, kombiniert mit vielen besonderen Glas- bzw. Fensterlösungen und der Farbe Weiß ergänzen das spannende Raumprogramm der Wohnung und geben ihr eine ganz eigene Handschrift.
Die Lage, die wir eingangs näher beschrieben haben, ist im Alltag unschlagbar praktisch und die Chance, genau in der Mitte zwischen Essen und Düsseldorf leben zu können, eröffnet jede Menge weitere Möglichkeiten.
Ausstattung
Heller Massivholz-Parkettboden, filigrane, weiße Treppe mit hellen Massivholzstufen, großzügige Fensterlösungen, zum Teil im Rundbogen-Format, helle Türen, weißes, modernes Bad, Einbauküche mit vorgelagertem, kleinem Balkon in West-Ausrichtung, vor dem Wohnzimmer eine weitere, großzügige Dachloggia mit Holzdeck in Ost-Ausrichtung, Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Garage.
Lage
In einem sehr spannenden, mit einer ungewöhnlichen Architektur versehenen Haus, nicht weit vom Kettwiger Zentrum entfernt, liegt dieses total extravagante Zuhause. Seine großen, zum Teil als Rundbogen gestalteten Fensterfronten sind mit einem weiten, grünen Blick versehen und die Umgebung ist insgesamt trotz der eher zentralen Lage außergewöhnlich reizvoll. Man findet Feld, Wald und Wiese, Spazier- und Joggingstrecken sozusagen vor der Haustür und Sport- und Freizeitmöglichkeiten gleich um die Ecke - einschließlich des ganz beliebten Kettwiger Schwimmzentrums. Auch der S-Bahn-An-schluss sowie der Autobahnanschluss an die A52 in Richtung Essen und Düsseldorf liegen praktisch "um die Ecke". So kann man nicht nur die Vorzüge der Kulturhauptstadt Essen, sondern auch die der Landeshauptstadt Düsseldorf genießen.
Kettwig selbst als ehemals selbständige Kleinstadt wird nicht umsonst die Perle an der Ruhr genannt. Die historische Altstadt mit malerischen Gassen, denkmalgeschützten Fachwerkhäusern mit hübschen Geschäften, Restaurants, Kneipen, Cafés und Bars und die direkte Lage am Wasser haben einen beson¬deren Reiz. Die intakte Infrastruktur, das viele Grün um Kettwig herum und die perfekten Freizeitmöglichkeiten mit Spazierwegen, Jogging- und Mountainbike-Strecken entlang der Ruhr, Golf- und Tennisplätzen, Reit-, Fußball-, Handball-, Schwimm- und Turnvereinen (und seit neuestem einem American Football-Verein ?? ), einem besonders schönen Frei- und Hallenbad und und und runden dann alles noch perfekt ab.
Sonstiges
Provision
2,98% Käuferprovision incl. gesetzlicher MwSt.
Hinweis
Aufteilung:
Über ein helles, schön gestaltetes Treppenhaus erreicht man die im 2. Ober-/Dachgeschoss und im Ateliergeschoss liegende Wohnung, die sich wie folgt aufteilt:
Wohnebene: Eingangsdiele mit leichter, filigraner Treppe in die Schlafebene, Küche mit bodentiefer Tür und Austritt auf einen kleinen Balkon, sehr schöner Wohn-/Essraum mit großer, bodentiefer Verglasung und Ausgang auf einen weiteren, großen Balkon.
Schlafebene: Kleine Galerie, Abstellraum, Schlafzimmer mit einer als Rundbogen verglasten Front, modernes Bad.
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum und eine Garage.
Wohngeld:
Wohnung 291,00 EUR mtl. incl. Heizung, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Grundsteuer (!)
Garage 19,00 EUR mtl.
Gesamt 310,00 EUR gesamt, Stand Wirtschaftsplan 2023
Baujahr / Zustand / Energieausweis:
Baujahr 1997, top-gepflegt und bestens unterhalten