Leben und Arbeiten an einem Ort
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Suchen Sie als Gewerbebetrieb einen Standort, der Ihnen großzügige Flächen und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet? Benötigen Sie Raum für Lagerung, Vertrieb und Verwaltung, verbunden mit der Möglichkeit, direkt vor Ort zu wohnen? Dieses vielseitige Objekt bietet Ihnen über 1.100 m² Nutzfläche, ideal für die Umsetzung Ihrer Anforderungen. Zudem stehen rund 148 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das rund 1.600 m² große Grundstück bietet mit seinen 9 gewerblich nutzbaren Gebäuden (G1-G9) vielfältige Möglichkeiten für Ihren Betrieb und der Möglichkeit ein Einfamilienhaus zu nutzen. Die Gebäude, errichtet zwischen 1936 und 1985, wurden ab 2008 umfassend modernisiert. Im Wohnhaus wurden sämtliche Steig- und Fallleitungen sowie die Elektroinstallation erneuert. Die übrigen 9 Gebäude sind mit neuen Elektroinstallationen und moderner Beleuchtung ausgestattet worden. Besonders hervorzuheben ist das Hallengebäude G1, das über eine rückwärtige, asphaltierte Zufahrt mit elektrischem Rolltor verfügt, ideal für eine problemlose Anlieferung. Die Gebäude G1 bis G4 bieten eine lichte Höhe von 4,15 m bis 6,03 m und sind teilweise staplergeeignet. Drei der Gebäude sind nicht nur isoliert, sondern auch mit einer Kühlung ausgestattet, was sie besonders geeignet macht für die Lagerung von verderblichen Gütern oder temperaturempfindlichen Materialien. Die Gebäude G8 und G9 wurden umfangreich modernisiert, einschließlich einer Erneuerung des Dachstuhls und der Dacheindeckung. Es besteht die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage in Süd-West-Ausrichtung zu installieren. Das Obergeschoss dieser beiden Gebäude ist vorbereitet, um es für betriebliche Zwecke, wie Büros oder andere Nutzungen, herzurichten.
Ausstattung
Aktuell werden die Gebäude G1 bis G9 als Fahrzeughallen, Werkstätten oder Lagerflächen genutzt, bieten jedoch durch ihre flexible Bauweise zahlreiche weitere Möglichkeiten. Um Ihre Planungen zu erleichtern, haben die Eigentümer bereits neue Grundrisspläne, Ansichten und Schnitte erstellen lassen. Das Wohngebäude verfügt über einen offenen und großzügigen Wohn- / Essbereich mit einer modernen Küche sowie einer separaten Vorbereitungsküche. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Bad en suite, ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad. Zusätzlich bietet das ausbaufähige Dachgeschoss Raum für ein Studio, Kaminzimmer oder zwei weitere Räume samt Bad, perfekt zur Erweiterung für private oder geschäftliche Zwecke. Dieses Objekt bietet Ihnen als Gewerbetreibendem reichlich Raum und eine moderne Infrastruktur für vielfältige Nutzungen und die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten in einem harmonischen Umfeld zu verbinden.
Lage
Die Gemeinde Weilerswist mit ihren mehr als 17.800 Einwohnern liegt im nördlichen Teil des Kreises Euskirchen. Sie grenzt im Norden an Brühl und im Süden an die Kreisstadt Euskirchen, die nur ca. 10 Autominuten entfernt liegt. Geographisch ist Weilerswist Teil der Kölner Bucht. Im Osten bildet das Vorgebirge mit dem Erholungspark Kottenforst-Ville eine natürliche Grenze. Im Westen schließt sich die fruchtbare Landschaft der Zülpicher Börde an. Weilerswist präsentiert sich als Wohngemeinde mit hohem Freizeitwert und einer guten kommunalen Infrastruktur. Zahlreiche qualitativ gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man kurzer Entfernung zur angebotenen Liegenschaft. Weilerswist verfügt über vier Grundschulen und eine Gesamtschule. Für die Sportler steht neben Sportplätzen in den einzelnen Ortsteilen ein großzügig angelegtes Sportzentrum zur Verfügung. Weilerswist ist verkehrsmäßig hervorragend angebunden. Es bestehen schnelle Zufahrten zu den Bundesautobahnen A 1 und A 61. Um in die Metropole Köln zu gelangen, fährt man nur eine knappe halbe Stunde mit der Regionalbahn.
Sonstiges
Sonstiges
Energiekennwert: 240,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1936
Heizmedium: Heizkörper
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: [email protected], GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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Stichworte
Nutzfläche: 946,39 m², vermietbare Fläche: 148,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen