*Leben wo andere Urlaub machen* Erdgeschosswohnung mit Bergblick ** großer Garten & Wintergarten **
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie lieben die Natur, haben gern viel Platz zum Leben, und genießen einen Panoramablick direkt in die Alpen?
Dann ist diese 2016 sanierte Erdgeschosswohnung, in einem 3 Parteienhaus, genau das richtige für Sie. Die schöne nach Süden gerichtete Terrasse und der ca. 220m² große Garten mit direktem Bergblick, lädt Sie zum Entspannen und Abschalten ein.
Der große Garten, der schön eingewachsen und dadurch uneinsichtig ist, bietet viel Potenzial. Eine Doppelgarage bietet Platz für 2 Autos und auch Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Vom Eingang aus links befindet sich das Kinderzimmer, das momentan als Arbeitszimmer genutzt wird. Geradeaus weiter befindet sich das helle, sehr liebevoll gestaltete Schlafzimmer, das nach Süden hin ausgerichtet ist. Durch den langen Flur, indem auch problemlos ein großer Schrank Platz findet, geht es geradewegs weiter ins große, helle, lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer, das mit seinen bodenebenen, großen Fenstern ein Hingucker ist. Ein neu erbauter Wintergarten, der auf der Westseite liegt, sorgt für ausreichend Abendsonne und somit für einen besonderen Feierabend. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls angrenzend ans Wohn-Esszimmer noch die hochwertige Landhaus-Massivholz-Einbauküche und das helle Bad mit Fenstern und einer Eckbadewanne.
Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung versorgt und über Heizkörper beheizt. Alle Fenster sind 3-fach verglast und wurden im Rahmen einer großzügigen Sanierung 2016 eingebaut. Im Keller finden Sie noch ausreichend Stauraum und eine Gemeinschaftswaschküche.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit ein Zimmer (Gästezimmer) mit Tageslicht und neuwertigem Duschbad zu erwerben.
Ausstattung
Baujahr 1967 Massivbauweise // 2016 saniert // Ölzentralheizung // 220m² Garten // ca. 141 m² Wohnfläche // 3-fach verglaste Kunststofffenster // Doppelgarage // vollunterkellert // Fußbodenheizung Bad // Fliesen, Laminat und Vinylboden // große Terrasse // Garten // Wintergarten // hochwertige Einbauküche //
Wohnfläche
EG: Diele ca. 9,69 m² // Flur ca. 12,63 m² // Bad ca. 5,42 m² // Kinderzimmer ca. 7,95 m² // Schlafen ca. 15,90 m² // Wohnen ca. 29,15 m² // Küche ca. 10,53 m² // Wintergarten ca. 39,00 m² // Terrasse ca. 10,84 m²
Gesamt: ca. 141,11 m²
Gesamtgrundstück: ca. 830qm
Gartenanteil: ca. 220qm
Gemeinschaftsfläche : Anteil von gesamt ca. 400qm
Lage
Lechbruck am See ist eine Gemeinde und ein Pfarrdorf mit ca. 2700 Einwohnern im schwäbischen Landkreis Ostallgäu. Der Zusatz "am See" bezieht sich auf den Lechstausee Urspring. Die Gemeinde liegt in der Region Allgäu am Westufer des Lech und lockt durch ihre unverwechselbare Natur und Umgebung auch viele Urlauber und Touristen an. Lechbruck hat auch aufgrund seiner Lage und Geschichte den Namen Flößerdorf Lechbruck am See.
Lechbruck bietet seinen Einwohnern, sowie den Touristen eine hohe Lebensqualität. Unterschiedliche Freizeiterlebnisse, vom Baden im Lech, Wandern, Radfahren oder Golfen im Golfhotel, Lechbruck am See bietet eine große Bandbreite. Auch für die Kulinarik ist gesorgt; zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich im wunderschönen Lechbruck am See. Dinge des täglichen Bedarfs, wie verschiedene Supermärkte und Banken und auch Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sind im Ort ansässig. Für die Bildung unserer Kinder ist gesorgt, ein Kindergarten und eine Grundschule kümmern sich um die Kleinsten.
Auch für die Touristen und Gäste hat das beliebte Lechbruck am See viel zu bieten. Private Ferienwohnungen und Ferienunterkünfte, sowie ein direkt am See gelegener Campingplatz bietet eine große Palette an Möglichkeiten.
Der bekannte Ort Füssen mit seinen vielen Sehenswürdigkeiten und der Anbindung an die Autobahn A7 liegt etwa 20 Kilometer entfernt. Die Zuganbindung mit dem nächstgelegenen Bahnhof befindet sich in Marktoberdorf und ist mit dem Bus bequem zu erreichen.
ca. 20 Minuten (ca. 20 km) nach Füssen
ca. 90 Minuten (ca. 100 km) nach München
ca. 50 Minuten (ca. 50 km) nach Garmisch-Partenkirchen
Sonstiges
Sonstiges
Premium Immobilien Staltmeier GbR
Am Waldblick 30, 86869 Oberostendorf/ OT Lengenfeld
Tel. 08243/ 9938763 Fax 9937132,
Mob. 0174 34 68 210
E-Mail: [email protected]
www.immostaltmeier.de
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Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % incl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen.