Leben, wo München pulsiert: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Alt-Schwabing
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese im 2.OG gelegene 3-Zimmer-Wohnung aus den 1960er Jahren verbindet zeitlose Architektur mit modernen Akzenten.
Der gut durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer und zwei separate Schlafzimmer, die wie auch die Küche und Bäder über den geräumigen Flur erreichbar sind. Eine Abstellkammer ist praktisch integriert.
Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit Nord-/Westausrichtung, ideal, um in der Abendsonne zu entspannen und den Blick auf den üppig bewachsenen Garten zu genießen.
Das Gebäude selbst zeichnet sich durch seine besondere Architektur der 1960er Jahre aus, die durch ein zentrales, lichtdurchflutetes Atrium ergänzt wird. Dieser großzügige Innenhof schafft eine offene, helle Atmosphäre und prägt den besonderen Charme der gesamten Wohnanlage.
Die Wohnung liegt in ruhiger, grüner Lage im begehrten Alt-Schwabing.
Ausstattung
Die Wohnung beeindruckt mit einer harmonischen Verbindung aus klassischem Charme und modernen Details. In den Wohnräumen sorgt das gepflegte Stäbchenparkett für eine warme, einladende Atmosphäre und unterstreicht den zeitlosen Stil der Immobilie.
Küche und Bäder wurden 2017 mit modernen, hochwertigen Fliesen saniert, die eine stilvolle Optik mit praktischer Funktionalität verbinden.
Die helle, geräumige Küche bietet viel Gestaltungsspielraum, während die teils renovierten Bäder durch zeitgemäßes Design und Funktionalität überzeugen.
Ein weiterer Vorteil ist der festangestellte Hausmeister, der die gesamte Wohnanlage stets in einem sauberen und gepflegten Zustand hält.
Diese Wohnung bietet großes Potenzial, um sie zu einem individuellen Schmuckstück zu machen.
Lage
1A-Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Münchens, im Herzen von Alt-Schwabing. Diese zentrale Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnlinien U3 und U6 sowie die Tramlinie 23 und mehrere Buslinien (53, 54, 59, 142, 144) bieten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Teile der Stadt. Zudem liegt der Mittlere Ring in unmittelbarer Nähe, der eine direkte Anbindung an die Autobahn A9 bietet, sodass der Flughafen München in nur ca. 20-25 Minuten bequem zu erreichen ist.
Das urbane und lebendige Umfeld bietet ein breites Spektrum an Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Feinkost Käfer und mehrere Bioläden wie Denns Bio Supermarkt und Alnatura auf der Leopoldstraße.
Die Wohnung befindet sich direkt am Artur-Kutscher-Platz, einem der zentralen Orte in Alt-Schwabing, der durch seine kürzlich erfolgte Neugestaltung mit erweiterten Grünflächen und gemütlichen Sitzgelegenheiten eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Die Lage verbindet das Beste aus beiden Welten: Einerseits befinden Sie sich nur wenige Gehminuten von der belebten Münchner Freiheit entfernt, einem Hotspot mit zahlreichen Bars, Cafés, Restaurants und Boutiquen. Andererseits liegt der idyllische Englische Garten nur etwa 5 Gehminuten entfernt. Diese grüne Oase lädt zu entspannten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Erholen in der Natur ein.
Die exklusive Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, bietet zudem das Gefühl eines privaten Parks mitten in der Stadt. Hier können Sie urbanes Leben und Erholung im Grünen perfekt miteinander vereinen.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38% inkl. MwSt.
Die ausgewiesene Käuferprovision beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.
Sonstiges
AZYDEBY-1393
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Hallenhöhe: 2,60 m, 7 Etagen, modernisiert: 2017
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen