Leben & Wohnen wo die Kraniche ziehen - Grundstück mit EFH: Garten, Landwirtschaft, Tierhaltung möglich - sanierungsbedürftig, Garage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das seit 1,5 Jahren leerstehende EFH mit Innen-Garage und Nebengelass steht zur Veräußerung. Äußerst interessant ist das großflächige Anwesen mit Tannen, alten Obstbäumen und Buschbewuchs, was Freiraum z.B. zu einem Spaziergang auf dem eigenen Hof einladet. Es bietet reichlich Potenzial an Ideen für gärtnerische Neugestaltung / Neubebauung / Sanierung verbunden in freier Bewirtschaftung.
Das Landhaus mit bescheidenen Charme ist in seiner jetztigen Größe ideal geeignet für eine Familie mit 1 Kind, Ehepaar oder Single. Für Allround-Handwerker ein reger Anreiz, um mit Eigenleistungen das zukünftige Zuhause zu schaffen.
Die Immobilie liegt ruhig / zentral im Ortskern von Groß Mohrdorf, seitlich in einer Gemeinde-Ringstraße hinter dem Gutshaus mit grün - und parkähnlicher Anlage.
Im sanierten Gutshaus befindet sich seit Jahren der Kindergarten.
Erwähnenswert für Mohrdorf ist u.a. die evangelische Dorfkirche mit Friedhof, in welcher Gottesdienste & Veranstaltungen stattfinden.
Machen Sie sich gerne selbst ein Bild !
Empfehlenswert auch ein Besuch im Ortsteil Hohendorf:
- imposantes Schloss Hohendorf & Herrenhaus mit gepflegtem Park
Baustil Schloss: klassizistisch, gotischer Stil aus dem Jahre 1854
- NABU - Kranich-Informationszentrum Mohrdorf
- Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft
Ausstattung
Das massive EFH, Baujahr ca. 1950 ist wie folgt ausgestattet:
- ebenerdig ohne Unterkellerung
- Haupteingang über massiv angebaute Veranda mit großen Fenstern
- Kunststoff-Fenster, Doppelverglasung
- Fußböden: Steinboden / ursprüngliche + neue Dielen
- weiße Wände / Rauhfasertapeten
- Wohnküche mit Fenster als Durchgangsraum
- Abseite Gastherme
- Esszimmer
- Speisekammer mit alten Bauernschrank
- Vollbad mit Fenster (vor Jahren modernisiert)
- Bad: Dusche + Badewanne
- Bad kann aus 2 Räumen betreten werden
- zusätzl. Wirtschaftsraum + Ausgang zum Hof
- vom Wirtschaftsraum auch Zugang zur Garage
- Innen-Garage mit verschließbaren Türen (ehem. Stall ausgebaut)
- Dachboden: breite, gut erhaltene Holztreppe
- 1 Wohnraum evtl. Kinderzi. (aus Eigenleistung entstanden)
- alte Holzdielen - Aufbereitung steht zur Entscheidung
- Dachboden ist dicht, ausbaufähig, nicht isoliert
- gemauerter Kamin
- Dachlucken
- reichliche Abstellmöglichkeit
haustechnische Anlagen:
- Gastherme mit Warmwasseraufbereitung
- Heizung funktionstüchtig, das EFH wird beheizt
- gusseiserne Heizkörper
- oberirdischer Außen Flüssig-Gastank, befüllt
- Gastank optisch von Straße nicht sichbar, Baumbewuchs
- E-Schaltkasten neuester Standard
- analoger Telefonanschluss
Neues Heizungsgesetz: Ab 27. Februar 2024 können Förderanträge für den Heizungstausch bei der KfW gestellt werden. Nach dem GEG muss jede neu eingebaute Heizung künftig 65 % aus erneuerbaren Energien betrieben werden. Hierfür können private Eigentümer bis zu 70 % förderfähige Kosten beantragen.
Max.Fördervolumen 30.000 €.
Nebengelass:
- 1 massiv kl. Gebäude + 2 Holzschuppen + ehem. Hühnerstall
- Hundehütte mit eingezäunter Auslaufläche
Grundstück:
- großzügige Rasenflächen
- teils eingezäunte Innenflächen
- Obstbäume und Tannenbestand / Büsche
- Hoftor & Autoauffahrt
- mehrere PKW's oder Wohnmobil können auf Gehöft stehen
Grundrisse siehe Anhang
vermasste Zeichnungen bestehen nicht
Wichtiger Hinweis:
Groß-Mohrdorf mit den anliegenden Ortsteilen unterliegt einem Flur-Neuordnungs- verfahren, welches sich in der abschließenden Phase befindet.
D.h. das hier zu veräußernde Grundstück (Stand Nov 2023) besteht aus 4 Flurstücken, welches in seiner Gesamtgröße zum Verkauf steht.
Flurstück 1: EFH auf Grundstück ca. 2.001 m²
Flurstück 2: Hinterhof / Garten ca. 1.258 m²
Flurstück 3: seitlicher Garten ca. 545 m²
Flurstück 4: Grünflächenstreifen an Gemeinde übertragen
Gesamtgröße Grundstück: ca. 3.626 m²
Die Kataster-Neueintragung erfolgt nach Abschluss Flur-Neuordnungsverfahren.
Zum Verständnis & Visualisierung berate ich Sie gern persönlich.
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Energieausweis liegt vor.
Lage
Die Gemeinde Groß Mohrdorf liegt in der nördlichsten Ecke des Festlandes von Mecklenburg-Vorpommern, etwa 15 km nordwestlich von Stralsund und 20 km von Barth. Die Flächengröße erstreckt sich auf ca. 4156 ha. Zum Gemeindegebiet gehören die Insel Bock, die Inselgruppe Kleine Werder + Halbinsel Großer Werder. Der Ortsteil Nisdorf mit Badestellen liegt am Grabow, Teil des Barther Boddens.
Der nordöstliche Teil der Gemeinde befindet sich im Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Größere Waldgebiete der sonst landwirtschaftlich dominierten Gemeinde befinden sich bei Kinnbackenhagen und auf der Insel Bock.
Durch Mohrdorf führt die Landesstraße 213, Buschenhagen – Stralsund.
Die Nachbarorte Günz (4 km westlich) und Hohendorf (2 km östlich).
Die Entfernung zur nächstgelegenen Anschlussstelle Grimmen-West der Bundesautobahn 20 beträgt etwa 43 km. Bahnanschluss in Stralsund.
Westlich von Groß Mohrdorf befindet sich ein stillgelegter Flugplatz.
Sonstiges
Erreichbarkeit & Besichtigung
Freue mich auf Ihren Kontakt.
Sie erreichen mich täglich in der Zeit zw 9 - 20 Uhr, samtags bis 16 Uhr.
Besichtigungstermine flexibel möglich bzw. richte ich mich gern nach Ihnen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung
Sonstiges: Analog