Lebens(t)räume Holledauer Ring

85408 Gammelsdorf

339.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
58,23 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85408 Gammelsdorf
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
2
Wohnfläche
58,23 m2
Zustand
Erstbezug
Immobilienwert
Online-ID
482f7d42-250a-459c-877f-a8bd0dc737c5
Kauf­preis
339.000,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
provisionsfrei
unterkellert
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
2026

Herzlich Willkommen zu unserem exklusiven Neubauprojekt mit sechs modernen Wohnungen und 12 Stellplätzen (2 Garagen, 10 Außenstellplätze) in ruhiger Siedlungslage. Diese Wohnanlage kombiniert zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse, um höchsten Wohnkomfort und Lebensqualität zu bieten. Die Wohnungen verfügen entweder über einen Balkon, eine Dachterrasse oder eine Terrasse mitsamt Garten.
Böden nach Wahl, Fußbodenheizung, Wohnraumbelüftung und eine moderne Sanitärausstattung im Bad sorgen hier in Zukunft für ein Wohnen mit hohem Wohnkomfort.
Die beiden Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen verfügen über einen Wintergarten.
Des Weiteren stehen insgesamt drei Hobbyräume zur Verfügung die miterworben werden können.
Ein eigener Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates Kellerabteil runden unser Angebot ab.

Ausstattung

- Ausführung Energieeinsparung und Wärmedämmung gemäß Gebäudeenergiegesetz, mindestens KfW 55-Standard
-Solide Ziegel-Massiv-Bauweise
- 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Aluschale außen
- Moderne Wärmepumpenheizung gemäß GEG-Berechnung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Badezimmer mit großzügiger Dusche, Badewanne und hochwertigen Armaturen
- Hochwertige Hauseingangstüre als Holz- oder Aluhaustüre
- Rollläden an allen Fenstern, elektrische Rollläden an Fenstertürelementen
im Wohn-/Esszimmer
- Ansprechende Fliesen (Größe 30x60), hochwertiger Echtholzparkett oder Vinyl (nach
Käuferwahl)
- TV-Anschlüsse im Wohn-/Esszimmer und allen Schlafräumen
- Anschluss an zentrale Medienverteilung in Wohn-/Esszimmer, Eltern-Schlafzimmern und Kinderzimmer(n)
- Wohnungstüren extra hoch (2,12 m)
- Einzelgaragen (24.500,- €) und offene Stellplätze (11.500,- €)
- Separates Kellerabteil
- Eigener Waschmaschinenanschluss im Keller

Lage

GAMMELSDORF - ENTFERNUNGEN & FAHRZEITEN

* LANDSHUT (Altstadt) 20 km 20 min
* MÜNCHEN (Siegestor) 71,5 km 50 min
* FLUGHAFEN MÜNCHEN 40,7 km 30 min
* FREISING (Altstadt) 33 km 25 min
* ERDING 34,7 km 35 min
* VILSBIBURG 42,5 km 45 min
* INGOLSTADT 65,6 km 60 min

IN NÄCHSTER NÄHE

SCHULE (0,75 KM / 2 MIN)
KINDERGARTEN (0,13KM / 1 MIN)
BÄCKER (0,8 KM / 2 MIN)
METZGER (0,85 KM / 2 MIN)
SPORTANLAGEN (0,23 KM / 1MIN)
LEBENSMITTEL (6,7 KM / 9 MIN)
PIZZERIA (0,85 KM / 2 MIN)
TANKSTELLE (6,6 KM / 8 MIN)
SPIELPLATZ (0,65 KM / 2 MIN)
GETRÄNKEMARKT (5,7 KM / 6 MIN)

Sonstiges

Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern