"Lechenbauer Hof" - Geschichtsträchtige Rarität in exponierter Lage!
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche, historische Landhaus stellt eine einzigartige Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt dar. Idyllisch eingebettet in die malerische Landschaft vereint das Anwesen auf unvergleichliche Weise den Charme vergangener Jahrhunderte mit einer der beliebtesten Lagen in der Region.
Das Landhaus, das auf eine lange und bedeutsame Geschichte zurückblickt, ist geschichtsträchtig und zeugt von einer Architektur, die die traditionelle Bauweise vergangener Zeiten auf beeindruckende Weise bewahrt. Mit massiven Holzbalken, originalen Details und einer klassischen Fassadengestaltung bietet das Anwesen den unverwechselbaren Charakter eines historischen Schmuckstücks. Das Bauernhaus, das aktuell in 4 Wohneinheiten unterteilt ist (3 Einheiten sind solide vermietet), ist nicht nur ein Wohnort, sondern ein wahres Kulturdenkmal, das mit Liebe zum Detail moderne Ansprüche an Komfort und Wohnen in perfekter Harmonie mit dem historischen Erbe verbindet.
Diese Immobilie bietet ein seltenes Investment für Liebhaber von historischen Bauwerken, die den Wert und die Bedeutung eines solch einzigartigen Anwesens zu schätzen wissen. Tauchen Sie ein in eine Welt, in der Zeitlosigkeit, Tradition und Luxus aufeinandertreffen - ein Landhaus, das Geschichten erzählt und zugleich Raum für neue Kapitel bietet.
Wir freuen uns auf eine gemeinsame, interessante Besichtigung mit Ihnen!
Ausstattung
- Historische Balkonverzierungen von 1905
- Eichendielen von "Admonter"
- Altholztüren aus einem Kloster in Österreich
- Designer Deckenbeleuchtung
- Hochwertige Schreinerarbeiten in den Wellness-Bädern
- Tlw. behagliche Fußbodenheizung
- Maßangefertigte Designerküche von Dross und Schaffer
- Historische Kachelöfen
- Fantastischer Bergblick
- Zwei Balkone
- Klassische Fensterläden (Schreiner)
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- Historische Trägerbalken im offenen Wohnbereich
- 4 komfortabele Außenstellplätze
- Fernwärmeanschluss möglich!
- Perfekte Lebensqualität im Tegernseer Land
- Und vieles mehr!
Lage
Herzlich Willkommen im Tegernseer Land - Willkommen im idyllischen Warngau!
Warngau, erstmals um 804 urkundlich erwähnt, ist eine malerische Gemeinde vor traumhafter Kulisse im oberbayrischen Landkreis Miesbach, die sich nur etwa 40 Kilometer südlich von München befindet. Eingebettet in eine hügelige, voralpine, majestätische Berglandschaft bietet Warngau eine idyllische Mischung aus ländlichem Charme und erstklassiger Anbindung an das urbane München. Mit seiner ruhigen Lage und der Nähe zu einer der attraktivsten Regionen Bayerns, dem Tegernseer Land, garantiert Warngau eine einzigartige Lebensqualität mit einer hervorragenden, überzeugenden Infrastruktur: durch Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Warngau ist besonders beliebt bei Familien, die auf der Suche nach einem ruhigen und sicheren Lebensumfeld sind. Auch Sport- und Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder Wanderungen ein, während das Alpenvorland in greifbarer Nähe ist.
Für Immobilienkäufer stellt diese Region eine hervorragende Wahl dar, ob als dauerhafter Wohnsitz oder als Zweitwohnsitz in einer der schönsten, gefragtesten Gegenden Deutschlands.
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE
Stichworte
Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert