Lechenich: Bildschöner Bungalow mit großem uneinsehbarem Atrium, Sonnengarten und Großgarage

Der kompakte, bestgepflegte Flachdachbungalow in eingeschossiger massiver Bauweise mit großem mittig gelegenen Atrium, teils wohnwertem Untergeschoss, überlanger Garage und sonnigem Süd-West-Gartenareal befindet sich in zentraler, jedoch ruhiger, gehobener grüner Wohnlage von Erftstadt-Lechenich mit fußläufiger Erreichbarkeit aller infrastrukturellen Annehmlichkeiten.
Der im Jahr 1974 perfekt in L-Form konzeptionierte Bungalow mit ca. 134 m² ebenerdiger Wohnfläche und ca. 46 m² wohnwertem Hobby-/Freizeitbereich mit Duschbad wurde in den Jahren 2019 und 2023 renoviert und modernisiert und präsentiert sich heute in äußerst gepflegtem und sorgsam unterhaltenem Gesamtzustand.
Ein optimaler, großzügiger Grundriss mit Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Gäste-WC, Schlaftrakt (abweichend von den Plänen zwei große Schlafzimmern) mit komplett ausgestattetem Bad öffnet sich blickgeschützt zu dem über 65 m² großen, dreiseitig geschlossenen Atrium als auch in das sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtete liebevoll angelegte pflegeleichte Gartenareal.
Die individuell gestaltete Grundrisslösung beeindruckt durch ihre geschickte, großzügige Raumaufteilung und zeigt sich als wahres Raumwunder; der freundlich-helle Eindruck wird durch großflächige, teils bodentiefe Fensterverglasung intensiviert.
Das Untergeschoss beherbergt neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen zusätzlich einen
ca. 46 m² großen wohnwerten Bereich mit Wohnraumhöhe und Duschbad als sinnvolle Ergänzung der ebenerdigen Wohnfläche.
FAZIT: Diese einzugsbereite, ausnehmend interessante Immobilie besticht durch viele Alleinstellungsmerkmale - in erster Linie durch den ebenerdigen, kompakten Grundriss - bei Bedarf mit zusätzlichen optionalen Möglichkeiten im Untergeschoss - mit einem Maximum an Privatsphäre für Paare jeglicher Altersklasse als auch Familien mit Sinn für ruhiges, gepflegtes Wohnen.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale charakterisieren diese besondere Immobilie:
- großzügige Raumaufteilung (Wohn-/Essbereich ca 43 m²)
- Vinyl-Designböden in Eicheoptik
- Travertin-Oberböden
- Bad mit Wanne und Dusche, tagesbelichtet
- Rauchglasflügeltüre zum Wohnbereich
- elektr. Rollläden im gesamten EG
- elektrische Markise über gesamtem Atrium
- gefliestes Untergeschoss
- ca. 46 m² Freizeitbereich (Wohnraumhöhe, beheizt, zwei große Fenster, Rollläden) im UG
- Duschbad im Untergeschoss
- über 65 m² uneinsehbares, dreiseitig geschlossenes Atrium
- überlange Garage mit elektr. betriebenem Garagentor und Durchfahrt zum Garten
- Stellplätze
- sonniges, uneinsehbares Südwest-Gartenareal, pflegeleicht angelegt
- komplette Einzäunung des Grundstücks
- Sichtschutzhecke strassenseits

Folgende Renovierungen bzw. Modernisierungen wurden durchgeführt (dies auszugsweise):
2019
- neues Dach (Dämmung, Eindeckung und Versiegelung inkl. Lichtkuppeln
2023
- Revision Elektrik (z.B. neuer Sicherungskasten, Erweiterung Anschlüsse, neue Steckdosen, TV-Empfang in allen Räumen; Außenbeleuchtung, Vorinstallation Ladestation E-PKW etc.)
- Oberböden Vinyl-Design in Eicheoptik
- Rollläden mit elektr. Steuerung
- alle Innentüren inkl. Zargen
- Sanitärarmaturen
- elektronischer Durchlauferhitzer Bad und Küche
- Aufarbeitung Poggenpohl-Küche
- 2 elektr. betriebene Hörmann Sektional-Tore
- Einfriedung Grundstück
- Pflasterung und Bepflanzung Vorgarten

Lage

Lechenich als zweitgrößter Stadtteil von Erftstadt ist bereits in römischer Zeit als Siedlung ausgewiesen worden. Die Erft ist namensgebend für die Stadt, die 1969 durch Zusammenschluß von verschiedenen Ortsteilen entstanden ist. Erftstadt liegt am Rand des Naturparks Rheinland - früher Kottenforst Ville - ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn. Die Städte Düsseldorf und Aachen sind jeweils in etwa 1 Stunde zu erreichen.
Der Liblarer See lädt zum Baden und Segeln ein, in Frauenthal lockt ein "Gesundheitsgarten" den Ruhesuchenden. Auch für die Sportbegeisterten bieten sich Möglichkeiten wie Tennisplätze und Golfplatz. Mehrere touristisch erschlossene und gekennzeichnete Wander-Routen wie die Mühlen-Route und die Kaiser-Route und die Römerstraße von Köln nach Trier runden das kulturelle Angebot und das Freizeitangebot ab.
Das Freibad und ein Schulzentrum, das alle Schulformen anbietet, sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen und Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sorgen vor Ort für die medizinische Versorgung.
Lechenich beeindruckt mit seiner Landesburg, seinem historischen Stadtkern und dem mittig gelegenen Marktplatz als auch mit einem vielfältigen Shopping- und Gastronomieangebot - beste Voraussetzungen für einen äußerst attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität vor den Toren der Metropolstadt Köln.
Die Anschlußstellen an A 1 und A 61 sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentlicher Personen-Nahverkehr wird sowohl inner- als auch außerorts durch Busse abgewickelt, und am Bahnhof in Liblar werden Zugverbindungen in Richtung Köln und Trier abgedeckt.

Sonstiges

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