Leerstehend! Sanierungsbedürftige Altbauwohnung mit Balkon im 1.OG
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Fläche
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Energieausweis
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Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese charmante Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten 10-Parteienhauses bietet ein großes Potenzial für kreative Gestaltung und individuelles Wohnen. Gelegen in einer ruhigen Wohnlage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, eignet sich die Immobilie perfekt für alle, die auf der Suche nach einem Heim mit viel Gestaltungsspielraum sind.
Die Wohnung besticht durch drei großzügige Räume mit altbautypischen, hohen Decken, die eine einladende Atmosphäre schaffen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die praktisch geschnittene Küche verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der mit Blick auf den ruhigen Innenhof zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist angenehm hell und mit einem Fenster ausgestattet.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet daher die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die bisherige Beheizung durch Gaseinzelöfen könnte beispielsweise durch eine Gasetagen-, Infrarot- oder Natursteinheizung ersetzt werden. Die vorhandenen Holzfenster lassen sich durch energieeffiziente Kunststoffisolierfenster austauschen. Elektrik, Türen, Böden und Wände sollten ebenfalls erneuert werden, wobei auch Grundrissänderungen möglich sind.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kelleranteil, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der gepflegte Innenhof steht der Gemeinschaft zur Verfügung und rundet das Angebot ab. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Mietwohnung - diese Immobilie bietet eine ideale Basis, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Lage
Das gepflegte Anwesen liegt in einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Maffeiplatzes, einer begehrten Wohnlage im Süden Nürnbergs. Diese Gegend zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischem Flair mit guter Infrastruktur und grünen Rückzugsorten aus, die eine hohe Lebensqualität garantiert.
Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Mehrfamilienhäusern und gepflegten Außenanlagen. Durch die Nähe zur Innenstadt profitieren Sie von den Annehmlichkeiten urbanen Lebens, wie einer ausgezeichneten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitangeboten. Gleichzeitig sorgt die ruhige Lage abseits der Hauptverkehrsstraßen für ein angenehmes Wohnambiente.
Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen maximale Flexibilität: eine U-Bahnhaltestelle, Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, während Autofahrer die Nähe zum Nürnberger Ring schätzen. Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Schulen, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die neue Technische Universität Nürnberg ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.
Die Nahversorgung ist optimal: Supermärkte, Bäckereien und gemütliche Cafés liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt und decken den täglichen Bedarf. Für sportliche Aktivitäten und Erholung bieten der nahegelegene Maffeiplatz oder im Sommer auch das Südstadtbad, der Dutzendteich und der idyllische Luitpoldhain abwechslungsreiche Möglichkeiten.
Insgesamt besticht die Lage durch ihre perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen - ideal für alle, die Lebensqualität, Mobilität und Freizeitwert miteinander verbinden möchten.
. Nürnberg Innenstadt: 1,9 km
. U-Bahn-Haltestelle "Maffeiplatz": 5 Gehminuten
. Nürnberger Ring: 3 Autominuten
. Kindergarten & Schulen: im Umkreis von 750 m
. UTN (Uni) Erlangen-Nürnberg Campus: 3 Fahrradminuten
. Supermärkte z.B. Rewe, Edeka: 450 m
. Bäcker/Café: 450 m
. Grünanlage "Maffeiplatz": 5 Gehminuten
. Großer Dutzendteich und Parklandschaft Luitpoldhain: 2,9 km