*leerstehende 4-Zimmer-EG Wohnung mit 91 m² Wohnfläche und großem 212 m² Garten *
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
***Exklusiv Verkauf über Myra-Immobilen**
Attraktive Erdgeschosswohnung mit Garten, überdachter Terrasse und Garage - Ideal als Kapitalanlage oder für junge Familien**
Wir bieten Ihnen eine charmante 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1976.
Mit ca. 91 m² Wohnfläche umfasst die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und zur überdachten Terrasse. Über diese erreichen Sie ein separates Gartengrundstück zur alleinigen Nutzung (ca. 212 m²) - perfekt für eine junge Familie oder als Kapitalanlage mit sicherem Vermietungspotential.
**Vermietung und Kapitalanlage:**
Die Wohnung ist eine hervorragende Kapitalanlage mit einem Mietpotenzial von mindestens 1.000 € Kaltmiete pro Monat. Alternativ bietet sie jungen Familien die ideale Gelegenheit, ihren Traum vom Eigenheim zu einem attraktiven Preis zu verwirklichen.
**Wichtiger Hinweis zur Eigentümergemeinschaft:**
Da das Dreifamilienhaus kürzlich aufgeteilt wurde, existieren derzeit keine Rücklagen. Die neuen Eigentümer sind verpflichtet, ein Gemeinschaftskonto zu eröffnen und Rücklagen zu bilden, um zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen abzusichern. Zudem stehen momentan keine Protokolle von Eigentümerversammlungen zur Verfügung, da eine Eigentümergemeinschaft in dieser Form erst neu begründet wird.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr ruhigen Wohngebiet. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss sind bereits verbindlich reserviert, aktuell steht nur noch die Erdgeschosswohnung zum Verkauf.
**Fazit:** Ideal für eine junge Familie oder als Kapitalanlage.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Wohnung!
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.
Ausstattung
**Wohnfläche:** ca. 91 m²
**Zimmer:** 4 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer (eins davon kleiner und mit Einbauschrank)
**Wohnzimmer:** Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon und zur überdachten Terrasse
**Küche:** Neuwertige und funktionale Einbauküche, ideal für den Start einer kleinen Familie im Kaufpreis enthalten
**Bad:** Innenliegendes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, vor ca. zehn Jahren saniert
**Bodenbeläge:** Laminat und Fließen
**Fenster:** Dreifach verglaste Kunststofffenster (bis auf das Küchenfenster), solide und dicht
**Rollläden:** Holz-Rollläden, die schrittweise erneuert werden können
**Heizung:** Öl-Zentralheizung (Baujahr 2015) mit zentraler Warmwasserversorgung
**Elektrik:** Dreiadrige Elektrik; der Verteilerkasten sollte erneuert werden
**Keller:** Ca. 12 m² großer Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum für Waschmaschine und Trockner
**Überdachte Terrasse 29 m²
**Balkon 10 m³
**Garage:**Garage im Kaufpreis enthalten
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich in Obergrombach.
Obergrombach ist ein Stadtteil von Bruchsal im Landkreis Karlsruhe.
Die verkehrsgünstige Lage von Obergrombach ist ein weiterer Pluspunkt. Die Autobahnen A5 und A8 sind schnell zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Heidelberg und Stuttgart gewährleistet ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass man bequem und schnell in die benachbarten Regionen gelangen kann.
Für Familien mit Kindern ist Obergrombach ein attraktiver Wohnort, da es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen in der Nähe gibt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen bieten eine qualitativ hochwertige Bildung und sorgen dafür, dass die jüngsten Bewohner bestens versorgt sind.
Sonstiges
Sonstiges
Ich weise darauf hin, dass die im Exposee genannten Informationen und Angaben zur Immobilie ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposee genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht! Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag.
Finanzierung:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung und helfen auch gerne bei der Kontaktherstellung zu einzelnen Kreditinstituten
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Gartenfläche: 212,00 m², Kellerfläche: 12,00 m²