Leerstehendes, teilweise renoviertes Mehrfamilienhaus in Wilhermsdorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe des Stadtkerns von Wilhermsdorf mit einer Grundstücksgröße von ca. 300 m². Das Haus wurde 2023 letztmals modernisiert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 208,09 m² (diese Fläche erstreckt sich über das größtenteils fertig renovierte 1. und 2. Obergeschoss).
Im Erdgeschoss stehen nochmals ca. 131 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung (diese Räume sind noch im Rohbau-Zustand und bieten somit die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen und Wünschen gestaltet zu werden. Hier kann je nach Wunsch frei entschieden werden, ob neuer Wohnraum und/oder gemeinschaftliche Flächen entstehen). Auf jeden Fall sollte von dieser Fläche ein (gemeinschaftlicher) Heizungsraum eingeplant werden.
Falls sich der neue Eigentümer für einen Ausbau zum Wohnraum entscheidet, könnte hier eine Wohnung mit einem großen Wohnzimmer, 1-2 Schlafzimmern, Küche und Badezimmer entstehen.
Auf der ersten Etage befindet sich eine nahezu vollständig renovierte Wohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche. Diese verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine offene Küche mit anschließendem Essbereich und ein Bad (in dieser Wohneinheit müsste noch das Badezimmer sowie das Gäste-WC fertiggestellt werden).
Diese Wohnung verfügt über direkten Zugang zum Garten.
Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 86,91 m² Wohnfläche und besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmern, einer großen, geschlossenen Küche, welche ebenfalls Platz für einen gemeinsamen Essbereich bietet, und einem geräumigen Badezimmer samt Eckbadewanne, Dusche, Fenster und Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Diese beiden Wohnungen sind aktuell nicht vermietet und eignen sich ideal für eine Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Des Weiteren bietet dieses Objekt eine freie Wahlmöglichkeit bezüglich der Heizungsanlage, jedoch wäre ein Gas-Anschluss bereits vorhanden. Dies hätte natürlich direkte Auswirkungen auf den Energiewert des Hauses.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten. Dank der Teilmodernisierung und des gepflegten Zustands ist das Haus bereit für den Einzug der neuen Bewohner. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses Hauses in Wilhermsdorf.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im idyllischen Stadtteil Wilhermsdorf, welcher im Landkreis Fürth in Bayern liegt. Wilhermsdorf ist bekannt für seine ruhige und ländliche Atmosphäre, die von vielen Grünflächen und Feldern geprägt ist. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, die allesamt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.
Die Stadt Wilhermsdorf selbst bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen. Mit seinen historischen Gebäuden und malerischen Plätzen lädt die Stadt zum Verweilen und Erkunden ein. Zudem sind auch zahlreiche Sportvereine und Parks vorhanden, die zum Entspannen und Aktivsein einladen. Wilhermsdorf bietet somit eine gute Mischung aus ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur.
Die Region um Wilhermsdorf ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit vielen Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zur fränkischen Schweiz und dem Naturpark Frankenhöhe machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Die gute Anbindung an die Autobahn und die Nähe zu größeren Städten wie Nürnberg und Fürth runden das Angebot ab und machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 131,61 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023