Leichlingen: Freistehendes KFW-55 Einfamilienhaus in bester Ausstattung zum Verlieben!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses hochwertig ausgestattete, freistehende KFW-55 Einfamilienhaus wurde im Jahr 2018 als Fertighaus im Holzständerwerk der Firma Okal errichtet und ist voll unterkellert. Die Oberböden wurden einheitlich mit einem Fliesen- und Laminatboden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, ausgelegt als Fußbodenheizung. Darüber hinaus erfolgt die Stromerzeugung über eine Photovoltaik-Anlage mit einem entsprechenden Speicher. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.
Insgesamt wurden die dreifachverglasten Kunststofffenster mit teilweise elektrisch und teilweise manuell bedienbaren Rollladen ausgestattet. Die elektrisch bedienbaren Rollladen sowie die Heizungsregulierung sind zudem auch über Smart-Home bedienbar. Für ein angenehmes Raumklima sorgt zudem die moderne Lüftungsanlage für die Zu- und Abluft des Hauses. Die High-Speed Internetversorgung im gesamten Haus erleichtert zudem die Office-Möglichkeiten in den eigenen vier Wänden.
Das zum Verkauf stehende Grundstück ist 1.140 m² groß und verteilt sich auf zwei Höhenlagen. Das liebevoll angelegte Grundstück überzeugt mit einem eigenen Kinderspielplatz, einem eingelassenen Pool mit eigenem Strandabschnitt und einem idyllischen Weitblick. Beide Höhenlagen bieten viele Optionen und laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Die Übernahme von dem Kinderspielplatz erfolgt individuell nach Rücksprache.
Zusätzlich bietet die vordere Hoffläche eine Abstellfläche für zwei Autos. Darüber hinaus wäre die Errichtung eines Carports möglich.
Ausstattung
Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 188 m², die sich auf drei Etagen verteilen. Der Zustand des Objekts ist als sehr gut zu bezeichnen und eine Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.
Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das lichtdurchflutete Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 63 m². Neben der großzügigen Garderobe befindet sich das modische Gäste-Bad, welches mit einem Fenster, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch versehen wurde. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Gäste-Zimmer, welches aktuell als Spielzimmer genutzt wird. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene der charmante Wohn-, Koch- und Essbereich. Die hochwertige Einbauküche mit integriertem Abstellraum und modischer Theke wurde in einer offenen Bauweise errichtet, wodurch Wohnen und Kochen wunderbar kombiniert werden. Die vorhandene Einbauküche inkl. der Elektrogroßgeräte wurde auf Maß angefertigt und verbleibt in der Immobilie. Der Kaminofen sorgt nicht nur an kälteren Tagen für eine angenehme Wohnatmosphäre und Gemütlichkeit. Von dem harmonischen Essbereich gelangen Sie auf die großzügige Terrasse in sonniger Süd-Ausrichtung, welche erst vor ca. einem Jahr mit einem neuen Dielenboden angelegt wurde. Parallel dazu wurde der Kinderspielplatz, der eingelassene Pool mit dem angrenzendem Beachresort realisiert, wodurch die eigene Wellness-Oase entstanden ist.
Im Obergeschoss befindet sich neben zwei geräumigen Kinderzimmern und einem Abstellraum, das exklusive Elternschlafzimmer, welches über einen begehbaren Ankleidebereich, einen zusätzlichen Abstellraum und ein Bad en Suit verfügt. Das moderne Bad en Suit mit Tageslicht wurde mit einer hochwertigen Duschanlage mit Massagefunktion, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Ein weiteres geräumiges Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Wanne, einer separaten Dusche, einem WC und einem Waschtisch befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Über eine ausziehbare Treppe gelangen Sie auf den nicht ausgebauten Speicher mit einer Höhe von bis zu 2,50 m, der aktuell zusätzliche Staufläche und ggfs. eine Ausbaureserve bietet.
Das Untergeschoss lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Durch die Wohnraumhöhe von 2,50 m und die Fußbodenheizung auf der gesamten Ebene, ist eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten möglich. Neben dem klassischen Arbeitszimmer, dem Wasch- und Trockenraum, dem Heizungsraum mit modernster Technik, befindet sich auf dieser Ebene ein hochwertiges Gäste-WC sowie ein exklusiver Hobbyraum, mit einem eigenen Heimkino. Darüber hinaus bestehen direkte Zugänge von dem geräumigen Hobbyraum und dem Waschraum in den Außenbereich in West-Ausrichtung. Optional könnte auch hier eine schöne Sonnenterrasse errichtet werden.
Aufgrund des jungen Baujahres, der hochwertigen Bebauung, auch in energetischer Sicht, und der liebevollen Handhabung innerhalb der letzten Jahre ist "Koffer packen und einziehen" wortwörtlich anwendbar.
Lage
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in idyllischer Wohnlage von Leichlingen, der Blütenstadt.
Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Dies gilt sowohl für Schulen, als auch für die Anbindung an den ÖPNV und das überregionale Straßennetz. Die Autobahnanschlussstellen der A3, A542 und A59 befinden sich nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt. Das Zentrum von Leichlingen ist in ca. 5 Fahrminuten erreicht. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im Nahbereich.
Die in unmittelbarer Nähe liegende Bushaltestelle, mit den Busanbindungen 278 und 279, bietet eine optimale Anbindung nach Leichlingen und Leverkusen und ist in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus ist der Leichlinger Busbahnhof in Kürze erreichbar, der für eine ideale Anbindung mit weiteren Busverbindungen sorgt.
Die naturgebundene Umgebung ermöglicht Ihnen entspannte Spazierrunden oder lädt zur täglichen Laufeinheit ein. Die Grünflächen entlang der Wupper sind beliebte Naherholungsgebiete im Ort und ermöglichen ebenfalls erholsame Stunden im Freien.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1