Leipzig - Möckern: Doppelhaushälfte in begehrter Sternsiedlung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte mit Erker aus dem Jahr 1935 befindet sich dank umfassender Modernisierungsmaßnahmen in einem ausgezeichneten Zustand. Bereits im Jahr 2002 wurden das Dach, die Heizungsanlage, die Sanitäranlagen, die Elektrik sowie die Wärmedämmung der Außenwände erneuert. Im Jahr 2020 erfolgte eine umfassende Kernsanierung, bei der Fußböden, Fenster, Türen, Verputz, Sanitäreinrichtungen, Malerarbeiten und Trockenbau komplett erneuert wurden. Alle Arbeiten wurden stets von professionellen Fachbetrieben ausgeführt.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über vier Etagen – Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und bietet auf einem 290 m² großen Grundstück eine gemütliche Wohnfläche von 104 m². Aufgrund der Dachschrägen im Dachgeschoss wird die Wohnfläche gemäß der Wohnflächenberechnung zwar reduziert, jedoch ergibt sich dadurch eine deutlich höhere Nutzfläche von ca. 120 m² für das gesamte Haus.
Mit insgesamt 5 Zimmern, bestehend aus einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Studio und einem Wohnbereich, bietet dieses Objekt ausreichend Platz für die ganze Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine moderne Küche, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, ein zusätzliches Bad mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Alle sich im Haus befindlichen Zwischenwände können entfernt werden, sodass Sie den Grundriss nach Ihren individuellen Wünschen anpassen können.
Im Zuge der Modernisierung 2020 wurden sämtliche Fußböden im Wohn- und Schlafbereich neu verlegt. Es wurden hochwertige Teppichböden mit der höchsten Nutzstufe sowie Vinylböden mit hoher Wärmeleitfähigkeit verwendet. Auch die Sanitäranlagen, wie Duschen, Waschbecken und Toiletten wurden komplett ausgetauscht. Die qualitätvollen verbauten Holzfenster mit Isolierverglasung sind im gesamten Haus mit einem Diebstahlschutz ausgestattet und bieten somit eine hohe Sicherheitsstufe.
Ausstattung
Außenbereich:
Das Grundstück ist mit einem ca. 170 cm hohen Sichtschutzzaun eingefasst. Im Jahr 2021 wurde eine immergrüne Kirschlorbeerhecke gepflanzt. Zum Nachbarn hin grenzt eine Natursteinmauer das Grundstück ab, welche im Jahr 2022 in professioneller Handarbeit errichtet wurde.
Die Hofzufahrt ist gepflastert (bis zum Hoftor). Zwischen Hoftor und Haus wurde eine multifunktionale Nutzfläche mit großformatigen Terrassenplatten angelegt. Diese von einer Fachfirma errichtete Terrasse mit professionellem Fundament dient des Weiteren als Hauszugangsbereich und Spielfläche für die Kinder.
Die Kanalisationsstruktur der Siedlung wurde seitens der Stadt im Jahr 2020/2021 saniert.
Auf dem Grundstück befindet sich ein 4m x 3m großes Gartenhaus mit solidem Betonfundament, bodentiefen Fenstern und Stromanschlüssen; ebenfalls durch einen Fachbetrieb im Jahr 2023 errichtet. Eine große Voliere für Vögel oder Kleintiere ist ebenfalls vorhanden.
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Keller:
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mit einer lichten Höhe von 1,70 m zusätzlichen Stauraum. Das separate Waschhaus kann nach unten hin ausgeschachtet werden, um den Einbau einer Sauna zu ermöglichen. Ebenfalls ist der Keller der Standort der mit Erdgas betriebenen „Vaillant“ Heizung .
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Erdgeschoss (EG):
Die im Jahr 2020 eingebaute und energieeffiziente Fußbodenheizung sorgt für viel Raumgewinn und einer angenehmen Wärme. Der Eingangsbereich und die Räume im EG haben eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m.
Die original erhaltene und charmante Holztreppe führt ins Obergeschoss. Der darunter liegende Allzweckraum, errichtet im Jahr 2021, kann vielseitig als Speisekammer, Garderobe oder Schuhschrank genutzt werden.
Die Küche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Diese kann bei Bedarf mit den von Mexiko importierten Vollholzmöbeln übernommen werden.
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Obergeschoss (OG):
Die Beheizung aller Räume erfolgt effizient über moderne Heizkörper. Die als Kinderzimmer genutzten Wohnräume besitzen platzsparende Schiebetüren. Der Bodenbelag mit Teppichböden bietet Komfort und Funktionalität. Die Fenster sind mit maßgefertigten Fliegengittern ausgestattet, die von einer Fachfirma professionell eingebaut wurden und elegante Alurahmen besitzen.
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Dachgeschoss (DG):
Die Sonnenseite wurde nach energetischem Standard in 2020 neu gedämmt & verkleidet.
Lage
Das Objekt befindet sich in der charmanten und begehrten Sternsiedlung, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre grünen Straßen und entspannte Nachbarschaftsatmosphäre besticht. Diese attraktive Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und liegt in unmittelbarer Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese ausgezeichnete Lage macht das Objekt zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt.
Die Kindergärten, Grundschulen und das Werner-Heisenberg-Gymnasium sind sowohl mit dem Fahrrad als auch fußläufig bequem erreichbar. Der nahegelegene Bürgerpark, der 2024 um einen neuen Spiel- und Sportplatz erweitert wurde, lädt zur Erholung und Freizeitgestaltung ein. Auch der Kleingartenverein mit ihrer Gaststätte „Sternhöhe“ ist bequem zu Fuß erreichbar. Die gewachsene Siedlung beeindruckt durch ihren alten Baumbestand und das angrenzende Wäldchen, der Auensee und das Schloss Lützschena liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Für zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten können Sie in nur 5 Minuten per Radweg den Stadtteil Lindenthal erreichen.
In der Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Edeka, Aldi und Netto sowie lokale Anbieter wie Fleischer und Bäcker. Eine Busverbindung (Linie 80 und 90) verläuft direkt an der Siedlung und die S-Bahn-Station Leipzig Slevogtstraße ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von da aus gelangen Sie bequem in weiteren 10 Minuten in das Stadtzentrum. Medizinische Einrichtungen wie das Krankenhaus St. Georg und das Ärztehaus, sind in nur 10 Minuten Autofahrt zu erreichen. Die nächstgelegene Autobahnanbindung A14 erreichen Sie in 8 Minuten.
Sonstiges
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für weitere Informationen zum Objekt stehen wir Ihnen gern zur Verfügung!